رشد ۱۵.۴ درصدی معاملات املاک فوق‌لوکس دبی در سال ۲۰۲۶

معاملات املاک فوق‌لوکس دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر افزایش یافته است؟ بر اساس تازه‌ترین گزارش شرکت بین‌المللی مشاوره املاک نایت فرانک (Knight Frank)، در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۶ تعداد ۴۱۲ معامله مسکونی با ارزش حداقل ۱۰ میلیون دلار در دبی ثبت شد که مجموع ارزش آنها به ۲۴.۴۷ میلیارد درهم، معادل حدود ۶.۶۷ میلیارد دلار رسید. تعداد این معاملات در مقایسه با مدت مشابه سال ۲۰۲۵، رشد ۱۵.۴ درصدی داشته است.

در فاصله ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۵ تعداد ۳۵۷ معامله در این گروه قیمتی ثبت شده بود؛ رقمی که در دوره مشابه سال ۲۰۲۶ با افزایش ۵۵ معامله به ۴۱۲ مورد رسید.

این گزارش نشان می‌دهد بازار املاک مسکونی فوق‌لوکس دبی، با وجود شرایط ژئوپلیتیکی منطقه، همچنان شاهد فعالیت قابل‌توجهی در بخش خانه‌های با ارزش حداقل ۱۰ میلیون دلار، معادل حدود ۳۶.۷ میلیون درهم، بوده است.

رشد ۱۵.۴ درصدی معاملات املاک فوق‌لوکس دبی در ۹ ماه نخست ۲۰۲۶

بر اساس تحلیل نایت فرانک، تعداد معاملات املاک مسکونی با ارزش ۱۰ میلیون دلار و بیشتر در دبی از ۳۵۷ مورد در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۵ به ۴۱۲ مورد در دوره مشابه سال ۲۰۲۶ افزایش یافته است.

این تغییر معادل ۵۵ معامله بیشتر و رشد ۱۵.۴ درصدی نسبت به سال گذشته است. ارزش مجموع معاملات ثبت‌شده در سال ۲۰۲۶ نیز به حدود ۶.۶۷ میلیارد دلار، معادل ۲۴.۴۷ میلیارد درهم رسیده است.

با تقسیم ارزش کل معاملات بر تعداد آنها، متوسط ارزش هر معامله در این گروه قیمتی حدود ۵۹.۴ میلیون درهم، معادل ۱۶.۲ میلیون دلار برآورد می‌شود. این رقم میانگین محاسباتی معاملات ثبت‌شده است و به معنای یکسان بودن قیمت خانه‌های فروخته‌شده نیست.

همچنین رشد ۱۵.۴ درصدی اعلام‌شده مربوط به تعداد معاملات است و نباید آن را با افزایش قیمت خانه‌های فوق‌لوکس یا رشد ارزش کل معاملات اشتباه گرفت؛ زیرا برای محاسبه تغییر ارزش کل معاملات، به رقم متناظر سال ۲۰۲۵ نیز نیاز است.

مقایسه معاملات املاک فوق‌لوکس دبی در سال‌های ۲۰۲۵ و ۲۰۲۶

ثبت ۸۶ معامله املاک فوق‌لوکس در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶

تحلیل نایت فرانک نشان می‌دهد در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶، یعنی از ابتدای ژوئیه تا پایان سپتامبر، ۸۶ معامله مسکونی با ارزش حداقل ۱۰ میلیون دلار در دبی ثبت شده است.

از این تعداد، ۷۳ معامله در بازه قیمتی ۱۰ تا ۲۵ میلیون دلار انجام شد که مجموع ارزش آنها به ۱.۰۷ میلیارد دلار، معادل حدود ۳.۹۳ میلیارد درهم رسید.

در مقابل، ۱۳ معامله دیگر ارزشی بیش از ۲۵ میلیون دلار، معادل حدود ۹۱.۷۵ میلیون درهم، داشتند. ارزش مجموع این معاملات به ۴۹۹.۷ میلیون دلار، معادل حدود ۱.۸۴ میلیارد درهم رسید.

بنابراین مجموع ارزش معاملات مسکونی بالای ۱۰ میلیون دلار در سه‌ماهه سوم، بر اساس ارقام دلاری اعلام‌شده، حدود ۱.۵۷ میلیارد دلار بوده است.

سهم معاملات بالای ۲۵ میلیون دلار از بازار فوق‌لوکس دبی

معاملات بالای ۲۵ میلیون دلار تنها حدود ۱۵.۱ درصد از تعداد ۸۶ معامله سه‌ماهه سوم را تشکیل داده‌اند، اما نزدیک به ۳۱.۸ درصد از ارزش کل معاملات این گروه قیمتی را به خود اختصاص داده‌اند.

در مقابل، معاملات ۱۰ تا ۲۵ میلیون دلار حدود ۸۴.۹ درصد از تعداد معاملات و نزدیک به ۶۸.۲ درصد از ارزش کل را شامل شده‌اند.

متوسط ارزش هر معامله در گروه ۱۰ تا ۲۵ میلیون دلار حدود ۱۴.۷ میلیون دلار بوده است؛ در حالی که متوسط ارزش هر معامله بالای ۲۵ میلیون دلار به حدود ۳۸.۴ میلیون دلار رسیده است. بنابراین میانگین ارزش معاملات گروه دوم تقریباً ۲.۶ برابر گروه نخست بوده است.

جزئیات معاملات فوق‌لوکس دبی در سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶

نخل جمیرا در صدر معاملات املاک فوق‌لوکس دبی قرار گرفت

بر اساس تحلیل نایت فرانک، نخل جمیرا (Palm Jumeirah) در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ فعال‌ترین منطقه دبی در بازار فروش املاک مسکونی با ارزش حداقل ۱۰ میلیون دلار بوده است.

در فاصله ژوئیه تا سپتامبر، ۲۷ معامله فوق‌لوکس در نخل جمیرا ثبت شد که مجموع ارزش آنها به ۵۴۶.۷ میلیون دلار، معادل حدود ۲.۰۱ میلیارد درهم رسید.

این منطقه حدود ۳۱.۴ درصد از تعداد ۸۶ معامله املاک فوق‌لوکس دبی در سه‌ماهه سوم را به خود اختصاص داد. سهم نخل جمیرا از ارزش کل معاملات این گروه نیز حدود ۳۵ درصد بوده است.

متوسط ارزش هر معامله فوق‌لوکس در نخل جمیرا، بر اساس مجموع ارزش و تعداد معاملات اعلام‌شده، حدود ۲۰.۲ میلیون دلار برآورد می‌شود.

مقایسه سهم تعدادی و ارزشی نخل جمیرا نشان می‌دهد سهم این منطقه از ارزش معاملات حدود ۳.۶ واحد درصد بیشتر از سهم آن از تعداد معاملات بوده است. این تفاوت با متوسط ارزش نسبتاً بالای معاملات ثبت‌شده در نخل جمیرا ارتباط دارد.

ثبت پنج معامله بالای ۲۵ میلیون دلار در نخل جمیرا

نخل جمیرا در گروه معاملات مسکونی با ارزش بیش از ۲۵ میلیون دلار نیز جایگاه نخست را در اختیار داشته است.

از مجموع ۱۳ معامله ثبت‌شده در این گروه قیمتی طی سه‌ماهه سوم، پنج معامله در نخل جمیرا انجام شده است. این تعداد معادل حدود ۳۸.۵ درصد از کل معاملات بالای ۲۵ میلیون دلار دبی در این دوره محسوب می‌شود.

در همین دوره، مناطق دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) و امارات هیلز (Emirates Hills) نیز هرکدام دو معامله با ارزش بیش از ۲۵ میلیون دلار ثبت کرده‌اند.

در مجموع، این سه منطقه میزبان ۹ مورد از ۱۳ معامله بالای ۲۵ میلیون دلار بوده‌اند؛ یعنی حدود ۶۹.۲ درصد از تعداد معاملات این گروه قیمتی در سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶.

جمیرا دوم، امارات هیلز و دبی هیلز استیت در میان مناطق پیشتاز

پس از نخل جمیرا، منطقه جمیرا دوم (Jumeirah Second) از نظر تعداد معاملات املاک مسکونی با ارزش حداقل ۱۰ میلیون دلار در جایگاه دوم سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ قرار گرفت.

در جمیرا دوم، ۱۰ معامله به ارزش مجموع ۱۶۲ میلیون دلار، معادل حدود ۵۹۴.۹ میلیون درهم ثبت شد.

پس از آن، امارات هیلز با ثبت هفت معامله به ارزش مجموع ۱۴۷.۷ میلیون دلار، معادل حدود ۵۴۲.۵ میلیون درهم قرار گرفت.

منطقه دبی هیلز استیت نیز شاهد ثبت شش معامله به ارزش مجموع ۱۵۶.۶ میلیون دلار، معادل حدود ۵۷۴.۹ میلیون درهم بود.

در منطقه جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates) نیز شش معامله فوق‌لوکس به ارزش مجموع ۸۹.۹ میلیون دلار، معادل حدود ۳۳۰.۱ میلیون درهم انجام شد.

مقایسه مناطق پیشتاز معاملات املاک فوق‌لوکس دبی

نخل جمیرا با ۲۷ معامله، از نظر تعداد فروش فاصله قابل‌توجهی با سایر مناطق داشته است. تعداد معاملات این منطقه ۱۷ مورد بیشتر از جمیرا دوم، دومین منطقه فعال، بوده است.

با این حال، رتبه‌بندی مناطق بر اساس تعداد معاملات الزاماً با رتبه‌بندی آنها بر اساس ارزش معاملات یکسان نیست. برای مثال، دبی هیلز استیت با شش معامله، ارزشی معادل ۱۵۶.۶ میلیون دلار ثبت کرده که از ارزش ۱۴۷.۷ میلیون دلاری هفت معامله امارات هیلز بیشتر بوده است.

متوسط ارزش هر معامله در دبی هیلز استیت حدود ۲۶.۱ میلیون دلار و در امارات هیلز حدود ۲۱.۱ میلیون دلار بوده است. این تفاوت نشان می‌دهد تعداد کمتر معاملات لزوماً به معنای ارزش معاملاتی پایین‌تر نیست.

نایت فرانک: بازار املاک لوکس دبی با وجود تحولات ژئوپلیتیکی فعال مانده است

فیصل دورانی (Faisal Durrani)، شریک و رئیس بخش تحقیقات خاورمیانه و شمال آفریقا در شرکت نایت فرانک، اعلام کرد که بازار مسکن فوق‌لوکس دبی با وجود شرایط ژئوپلیتیکی استثنایی منطقه، طی سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ همچنان حجم بالایی از معاملات را ثبت کرده است.

او با اشاره به جایگاه نخل جمیرا توضیح داد که این منطقه در فاصله ژوئیه تا سپتامبر، فعال‌ترین بازار فروش املاک مسکونی با ارزش حداقل ۱۰ میلیون دلار بوده است.

به گفته دورانی، ثبت ۲۷ معامله به ارزش بیش از دو میلیارد درهم در نخل جمیرا نشان می‌دهد این منطقه همچنان سهم قابل‌توجهی از معاملات خانه‌های فوق‌لوکس دبی را در اختیار دارد.

او همچنین به سهم حدود ۳۱ درصدی نخل جمیرا از تعداد معاملات و سهم حدود ۳۵ درصدی آن از ارزش معاملات اشاره کرد و این ارقام را از شاخص‌های جایگاه برجسته منطقه در بازار مسکن فوق‌لوکس دانست.

خریداران نخل جمیرا بیشتر به دنبال سکونت هستند تا فروش مجدد

لوئیس هاردینگ (Louise Harding)، شریک و رئیس بخش املاک مسکونی نایت فرانک در امارات متحده عربی، نیز اعلام کرد که نخل جمیرا همچنان فعالیت قابل‌توجهی در بازار معاملات ملکی دارد.

به گفته هاردینگ، بخش عمده تقاضای خرید ملک در نخل جمیرا از سوی افرادی است که قصد دارند از ملک خریداری‌شده برای اقامت دائمی یا گذراندن تعطیلات استفاده کنند.

او توضیح داد که انگیزه اصلی این گروه از خریداران، برخلاف سرمایه‌گذارانی که با هدف فروش سریع ملک و کسب سود وارد بازار می‌شوند، استفاده شخصی از خانه است.

این ارزیابی نشان می‌دهد که تقاضا در بازار املاک فوق‌لوکس نخل جمیرا تنها به معاملات کوتاه‌مدت و فروش مجدد محدود نیست و خریدارانی که قصد استفاده شخصی از ملک دارند نیز در این بخش حضور دارند.

البته گزارش منتشرشده سهم عددی خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران کوتاه‌مدت را مشخص نکرده است؛ بنابراین نمی‌توان نسبت دقیق این دو گروه را از اطلاعات موجود محاسبه کرد.

تحلیل فرصت

گزارش نایت فرانک از بازار املاک فوق‌لوکس دبی در سال ۲۰۲۶، رشد تعداد معاملات و تمرکز بخش مهمی از ارزش فروش در خانه‌های بسیار گران‌قیمت را در کنار یکدیگر نشان می‌دهد.

در ۹ ماه نخست سال، تعداد معاملات مسکونی بالای ۱۰ میلیون دلار از ۳۵۷ مورد به ۴۱۲ مورد افزایش یافته است. این رشد ۱۵.۴ درصدی مربوط به تعداد معاملات بوده و به‌تنهایی بیانگر افزایش قیمت واحدهای مسکونی در این گروه نیست.

در سه‌ماهه سوم نیز ۱۳ معامله بالای ۲۵ میلیون دلار، با وجود سهم ۱۵.۱ درصدی از تعداد معاملات، نزدیک به ۳۱.۸ درصد از ارزش کل فروش املاک فوق‌لوکس را به خود اختصاص داده‌اند. این اختلاف نشان می‌دهد تعداد محدودی از معاملات بسیار گران‌قیمت می‌توانند سهم قابل‌توجهی از ارزش کل بازار را تشکیل دهند.

از نظر جغرافیایی، نخل جمیرا با ثبت ۲۷ معامله به ارزش ۵۴۶.۷ میلیون دلار، پیشتاز بازار سه‌ماهه سوم بوده است. این منطقه علاوه بر بیشترین تعداد معاملات، پنج مورد از ۱۳ معامله بالای ۲۵ میلیون دلار دبی را نیز در اختیار داشته است.

در مجموع، ثبت ۴۱۲ معامله به ارزش ۲۴.۴۷ میلیارد درهم طی ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۶، همراه با رشد ۱۵.۴ درصدی تعداد معاملات، از تداوم فعالیت بازار مسکن فوق‌لوکس دبی حکایت دارد. با این حال، برای ارزیابی دقیق روند قیمت‌ها و چشم‌انداز این بخش، باید تغییرات ارزش معاملات، ترکیب املاک فروخته‌شده و وضعیت عرضه در دوره‌های بعدی نیز بررسی شود.

تازه‌ترین اخبار و تحلیل‌های بازار املاک امارات را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.

منبع: گزارش نایت فرانک (Knight Frank)، امارات الیوم.