افزایش طرحهای پرداخت اقساطی و بخشودگی هزینهها؛ راهکار سازندگان برای مقابله با تردید موقت خریداران
بازار املاک و مستغلات دبی در حال ورود به مرحلهای هوشمندانه و سنجیده است؛ جایی که خریداران با دقت بیشتری تحولات جهانی را زیر نظر دارند و سازندگان نیز با تغییر راهبردهای خود، به دنبال حفظ تداوم معاملات بدون کاهش قیمتهای پایه هستند.
بر اساس دادههای اخیر، در حالی که نوعی احتیاط در گفتگوهای سرمایهگذاران نفوذ کرده، تقاضای زیرساختی همچنان پابرجاست. ثبت معاملاتی به ارزش ۳.۸ میلیارد درهم در اوایل ماه مارس، که بخش بزرگی از آن (۲.۹۳ میلیارد درهم) مربوط به قراردادهای فروش مستقیم بوده، نشاندهنده جریان مستمر سرمایه حتی در دورههای عدم قطعیت جهانی است.
تغییر راهبرد سازندگان: تسهیل شرایط به جای کاهش قیمت
سازندگان بزرگ دبی به جای کاهش قیمتهای اسمی (که میتواند به ارزش بلندمدت پروژهها و اعتبار محلهها آسیب بزند)، تمرکز خود را بر «جذابسازی شرایط معامله» معطوف کردهاند.
مارکوس اندرسون، مدیر فروش مؤسسه «متروپولیتن پرمیوم پراپرتیز»، در این باره میگوید: «سازندگان اکنون انعطاف بیشتری نشان میدهند و آماده گفتگو درباره طرحهای پرداخت آسانتر هستند. ما شاهد هستیم که برخی شرکتها برای نهایی کردن قراردادها، هزینههای ثبت در اداره اراضی را میبخشند و مهلتهای پرداخت را طولانیتر میکنند.»
رضوان ساجن، بنیانگذار و رئیس گروه «دانوب»، نیز تأکید کرد که تمرکز این شرکت بر مقرونبهصرفه بودن و بازگشت سرمایه بلندمدت است. او به طرحهای محبوبی مانند پرداخت ماهیانه نیمدرصدی و بخشودگی کامل هزینه ثبت دولتی اشاره کرد که با استقبال گسترده خریداران روبرو شده است.
خریداران به دنبال شفافیت، نه خروج از بازار
رفتار سرمایهگذاران تغییر کرده است، اما این به معنای خروج آنها از بازار نیست. اکنون خریداران پیش از امضای قرارداد، خواستار اطمینان خاطر و دادههای واقعیتری هستند. کارشناسان معتقدند که در حال حاضر، بسیاری از سرمایهگذاران در حالت «انتظار و رصد» به سر میبرند.
اندرسون میگوید: «حجم قابل توجهی از سرمایه در حاشیه بازار منتظر سیگنالهای شفافتر است. پولی که امروز سرمایهگذاری نمیشود، فردا به بازار بازخواهد گشت و احتمالاً با عادی شدن شرایط، شاهد یک اثر گلولهبرفی در حجم معاملات خواهیم بود.»
ستونهای استوار اقتصاد دبی
قدرت دبی در جذب سرمایههای جهانی ریشه در مزایای ساختاری آن دارد که در طول زمان تقویت شدهاند. مواردی همچون محیط مالیاتی مساعد، امنیت بالا، موقعیت راهبردی و اصلاحات قوانین اقامتی (ویزای طلایی)، همچنان انگیزههای اصلی برای لنگر انداختن سرمایهها در این بازار هستند.
علاوه بر این، نرخ بالای بازدهی اجاره در دبی، در مقایسه با بسیاری از کلانشهرهای جهان، باعث شده است که سرمایهگذاران بلندمدت کمتر تحت تأثیر نوسانات کوتاهمدت سیاسی یا اقتصادی قرار گیرند.
خلاصه خبر
سازندگان املاک دبی با ارائه طرحهای پرداخت منعطف و بخشودگی هزینههای ثبت، مانع از افت تقاضا در بازار شدهاند. با وجود روی کرد احتیاطی برخی خریداران به دلیل شرایط جهانی، ثبات قیمتها و زیرساختهای اقتصادی قدرتمند امارات باعث شده است که سرمایهگذاران همچنان دبی را مقصدی امن برای داراییهای خود بدانند.
