دبی با موجی از راهاندازی پروژههای جدید در سال ۲۰۲۵ و تقاضای پرقدرت میلیونرها برای خرید املاک شاخص، فاصله خود را بهعنوان پایتخت جهانی پروژههای مسکونی برند افزایش داده است. بر اساس تحلیل شرکت مشاوره املاک ساویلز (Savills)، شمار پروژههای مسکونی برند در جهان تا پایان سال ۲۰۲۵ به ۹۱۰ پروژه خواهد رسید که نشاندهنده رشد سالانه ۱۹ درصدی این بخش است؛ رشدی که با اضافهشدن بیش از ۲۲۰ پروژه جدید تنها در سال ۲۰۲۵ تقویت شده است.
رشد خیرهکننده پروژههای مسکونی برند در منطقه منا
در منطقه خاورمیانه و شمال آفریقا، بازار پروژههای مسکونی برند طی پنج سال گذشته رشدی معادل ۱۸۷ درصد را تجربه کرده است؛ رشدی که عمدتاً از خط لوله توسعهای قدرتمند دبی و سایر بازارهای خلیج فارس ناشی میشود. در این میان، دبی بهتنهایی میزبان ۶۴ پروژه تکمیلشده و ۸۷ پروژه در دست اجراست؛ آماری که برتری این شهر را نسبت به سایر مراکز جهانی تثبیت میکند.
رتبهبندی جهانی شهرها در پروژههای مسکونی برند
طبق گزارش جهانی Branded Residences 2025/2026 منتشرشده توسط ساویلز، دبی در صدر فهرست شهرهایی قرار دارد که بیشترین تعداد پروژههای مسکونی برند را میزبانی میکنند. پس از دبی، شهرهایی مانند میامی، نیویورک، سائوپائولو، لندن، قاهره، استانبول، بانکوک، فورت لادردیل، پوکت و مکزیکوسیتی در ردههای بعدی قرار گرفتهاند.
در مقایسه منطقهای، پس از دبی، جنوب فلوریدا با ۴۸ پروژه تکمیلشده و ۵۵ پروژه در دست اجرا جایگاه دوم را دارد. نیویورک نیز ۳۲ پروژه تکمیلشده و ۴ پروژه جدید در خط لوله توسعهای خود ثبت کرده است.
چرا دبی مقصد اول خریداران ثروتمند است؟
گزارش ساویلز تأکید میکند که کارایی مالیاتی، امنیت سرمایه و چارچوب مقرراتی پایدار از عوامل اصلی تصمیمگیری خریداران ثروتمند هستند. دبی با ارائه محیطی امن برای سرمایهگذاری، نبود مالیات بر درآمد شخصی و زیرساختهای حقوقی شفاف، جذابیتی متمایز نسبت به بسیاری از بازارهای رقیب ایجاد کرده است.
اندرو کامینگز، رئیس بخش کارگزاری مسکونی ساویلز خاورمیانه، میگوید: «جذابیت پایدار دبی بهعنوان مقصد جهانی سبک زندگی و سرمایهگذاری، این شهر را در مرکز رشد پروژههای مسکونی برند قرار داده است. در کنار تقاضای مداوم خریداران بینالمللی، مقاصد نوظهوری مانند رأسالخیمه و ابوظبی نیز بهسرعت در حال رشد هستند؛ زیرا سازندگان بهدنبال تنوعبخشی فراتر از هستههای شهری اصلیاند.»
راهاندازیهای شاخص اخیر در دبی
در ماههای اخیر، سازنده محلی بن غاطی از پروژه چندبرجی «مرسدسبنز پلیسز – بن غاطی سیتی» با ارزش تقریبی ۳۰ میلیارد درهم رونمایی کرد؛ پروژهای که هزاران واحد جدید به بازار پروژههای مسکونی برند دبی میافزاید. همچنین برند JW Marriott Residences از برنامه خود برای راهاندازی پروژههای مسکونی برند در دبی خبر داده است؛ موضوعی که نشاندهنده تداوم علاقه برندهای جهانی به این بازار است.
چشمانداز ۲۰۳۰؛ هدفگذاری ۲۵۰ پروژه مسکونی برند
در حال حاضر، نزدیک به ۱۵۰ پروژه مسکونی برند در دبی فعال است. والنتینا روسو، بنیانگذار شرکت VVS Estate، پیشبینی میکند تعداد این پروژهها تا سال ۲۰۳۰ حدود ۸۰ درصد افزایش یابد و به نزدیک ۲۵۰ پروژه برسد. او میگوید: «پروژههای مسکونی برند فراتر از مفهوم لوکس هستند؛ آنها ارزش میآفرینند. خریداران فقط خانه نمیخرند، بلکه در یک سبک زندگی سرمایهگذاری میکنند.»
گسترش جغرافیایی تقاضا در امارات
مطالعه ساویلز نشان میدهد که کانونهای شهری جهانی مانند دبی، لندن، نیویورک و جنوب فلوریدا بهدلیل شبکههای پروازی گسترده و دسترسی به هوانوردی خصوصی، نقش دروازههای جهانی سرمایه را ایفا میکنند. در عین حال، گزارش به ظهور پررنگ رأسالخیمه و ابوظبی در خط لوله آینده پروژههای مسکونی برند اشاره دارد؛ نشانهای از افزایش علاقه سرمایهگذاران به مقاصد سبکزندگیمحور در امارات. بر اساس دادهها، هماکنون ۲۴ پروژه مسکونی برند در رأسالخیمه در دست اجراست.
خلاصه خبر
دبی با حدود ۱۵۰ پروژه فعال، ۶۴ پروژه تکمیلشده و ۸۷ پروژه در دست اجرا، پیشتاز بیرقیب پروژههای مسکونی برند در جهان است. هدفگذاری برای رسیدن به ۲۵۰ پروژه تا سال ۲۰۳۰، همراه با امنیت سرمایه، کارایی مالیاتی، اتصال جهانی و عمق عرضه لوکس، جایگاه این شهر را بهعنوان پایتخت جهانی پروژههای مسکونی برند بیش از پیش تثبیت میکند.
منبع: Khaleej Times
