بازار رهن املاک دبی در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶ رشد قابل توجهی را از نظر ارزش معاملات ثبت کرد. کاهش نرخ بهره از نیمه دوم سال ۲۰۲۵، ثبات نرخها در سال جاری و ادامه تقاضای داخلی و خارجی برای خرید ملک، باعث افزایش استفاده خریداران از وامهای بانکی و رشد معاملات رهن در دبی شده است.
بر اساس دادههای اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)، ارزش معاملات رهن از ابتدای ژانویه تا پایان جولای ۲۰۲۶ به ۱۱۹.۶ میلیارد درهم رسید. این رقم از طریق ۲۳,۰۰۸ معامله ثبت شد و در مقایسه با ۹۹ میلیارد درهم در دوره مشابه سال ۲۰۲۵، رشد ۲۰.۸ درصدی را نشان میدهد.
این افزایش در حالی رخ داد که تعداد معاملات رهن نسبت به ۲۹,۵۰۰ معامله ثبتشده در هفت ماه نخست سال گذشته کاهش یافت. تفاوت میان ارزش و تعداد معاملات نشان میدهد بانکها و مؤسسات مالی، وامهای بزرگتری برای خرید املاک پرداخت کردهاند.
چرا ارزش رهن املاک دبی در سال ۲۰۲۶ افزایش یافت؟
رشد ارزش معاملات رهن املاک دبی تحت تأثیر چند عامل اصلی قرار داشته است. چرخه کاهش نرخ بهره از نیمه دوم سال ۲۰۲۵ آغاز شد؛ زمانی که بانک مرکزی امارات (Central Bank of the UAE) همزمان با فدرال رزرو آمریکا نرخهای بهره را کاهش داد. با توجه به پیوند درهم امارات با دلار آمریکا، تغییرات نرخ بهره آمریکا بر هزینه دریافت وام در امارات نیز اثر میگذارد.
ثبات نرخ بهره در سال ۲۰۲۶ نیز جذابیت دریافت وام خرید ملک را حفظ کرده است. در کنار آن، رشد جمعیت، افزایش قیمت املاک و ادامه تقاضای خریداران داخلی و بینالمللی، نیاز به دریافت تسهیلات بانکی برای خرید ملک را افزایش دادهاند.
- کاهش هزینه وام: کاهش نرخ بهره از نیمه دوم سال ۲۰۲۵، هزینه دریافت وام خرید ملک را نسبت به دورههای نرخ بالاتر کمتر کرد.
- افزایش قیمت املاک: رشد ارزش داراییها در بسیاری از مناطق دبی، مبلغ وام مورد نیاز برای تکمیل خرید را افزایش داده است.
- ادامه تقاضا: حضور خریداران داخلی و بینالمللی، تقاضا برای وامهای خرید ملک را حفظ کرده است.
- ادامه پرداخت تسهیلات بانکی: بانکها همچنان وامهای ملکی در اختیار خریداران واجد شرایط قرار میدهند.
املاک آماده بیشترین سهم رهن املاک دبی را در اختیار گرفتند
تفکیک دادهها نشان میدهد املاک آماده تقریباً تمام ارزش معاملات رهن ثبتشده در این دوره را به خود اختصاص دادهاند. ارزش رهن املاک آماده به ۱۱۸ میلیارد درهم رسید که از طریق ۲۲,۷۱۷ معامله ثبت شد.
در مقابل، ارزش رهن املاک پیشفروش یا پروژههای روی نقشه (Off-Plan) تنها ۱.۵ میلیارد درهم بود و از طریق ۲۹۱ معامله انجام شد. این فاصله نشان میدهد وامهای بانکی در بازار دبی بیشتر برای خرید املاک تکمیلشده و آماده استفاده میشوند.
یکی از دلایل سهم محدود پروژههای پیشفروش از معاملات رهن، طرحهای پرداخت مستقیمی است که توسعهدهندگان در اختیار خریداران قرار میدهند. این برنامهها معمولاً پرداخت اقساط را تا زمان تحویل یا حتی پس از آن ادامه میدهند و نیاز به دریافت وام بانکی در مراحل ابتدایی خرید را کاهش میدهند.
در مقابل، خریدار املاک آماده معمولاً برای پرداخت بخش بزرگی از قیمت ملک و تکمیل انتقال مالکیت به دریافت وام بانکی نیاز دارد. همین تفاوت، سهم بالای املاک آماده از معاملات رهن دبی را توضیح میدهد.
جزئیات معاملات رهن املاک دبی بر اساس نوع دارایی
بر اساس دادههای اداره اراضی و املاک دبی، معاملات رهن ثبتشده در این دوره شامل زمینها، واحدهای ملکی و ساختمانها بوده است:
- واحدهای ملکی: ۱۷,۱۶۳ معامله رهن
- زمینها: ۶,۵۳۰ معامله رهن
- ساختمانها: ۳,۱۱۸ معامله رهن
در گزارش منبع، تعداد کل معاملات رهن ۲۳,۰۰۸ مورد اعلام شده است؛ با این حال، مجموع آمار تفکیکی انواع دارایی از این رقم بیشتر میشود. این اختلاف ممکن است به شیوه دستهبندی دادهها یا همپوشانی برخی معاملات مربوط باشد و توضیح بیشتری در منبع ارائه نشده است.
ارزش رهنها با وجود کاهش تعداد معاملات افزایش یافت
یکی از مهمترین نکات این گزارش، افزایش ۲۰.۸ درصدی ارزش معاملات همزمان با کاهش تعداد آنهاست. ارزش رهنها از ۹۹ میلیارد درهم در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۵ به ۱۱۹.۶ میلیارد درهم در دوره مشابه سال ۲۰۲۶ افزایش یافت؛ در حالی که تعداد معاملات از ۲۹,۵۰۰ به ۲۳,۰۰۸ مورد کاهش پیدا کرد.
این روند نشان میدهد میانگین مبلغ وامهای پرداختشده افزایش یافته و سهم بیشتری از منابع بانکی به خریدهایی با ارزش بالاتر اختصاص پیدا کرده است. افزایش قیمت املاک در بسیاری از مناطق دبی نیز باعث شده خریداران برای تکمیل خرید، به وامهای بزرگتری نیاز داشته باشند.
با این حال، افزایش میانگین ارزش رهن لزوماً به این معنا نیست که تمام رشد مربوط به املاک لوکس بوده است. واحدهای میانرده نیز ممکن است به دلیل افزایش عمومی قیمتها، نسبت به سال گذشته به وام بیشتری نیاز داشته باشند.
اعتماد خریداران و بانکها به بازار املاک دبی ادامه دارد
رشد ارزش معاملات رهن نشان میدهد خریداران همچنان از وامهای بانکی برای ورود به بازار املاک دبی استفاده میکنند و بانکها نیز پرداخت تسهیلات خرید ملک را ادامه دادهاند. قدرت اقتصاد دبی، رشد جمعیت و تقاضای پایدار برای مالکیت املاک از عوامل حمایتکننده این روند محسوب میشوند.
در عین حال، تفاوت چشمگیر میان سهم املاک آماده و پیشفروش نشان میدهد روش پرداخت هزینه خرید در این دو بخش متفاوت است. خرید املاک آماده بیشتر به وام بانکی وابسته است، در حالی که پروژههای پیشفروش عمدتاً از برنامههای اقساطی توسعهدهندگان استفاده میکنند.
جمعبندی
به گزارش فرصت، ارزش معاملات رهن املاک دبی در هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶ با رشد ۲۰.۸ درصدی به ۱۱۹.۶ میلیارد درهم رسید؛ رشدی که با وجود کاهش تعداد معاملات ثبت شد و از افزایش میانگین مبلغ وامهای خرید ملک حکایت دارد. املاک آماده با ۱۱۸ میلیارد درهم، سهم اصلی بازار رهن را در اختیار داشتند و رهن پروژههای پیشفروش تنها ۱.۵ میلیارد درهم بود. کاهش هزینه وام، ثبات نرخ بهره، افزایش قیمت املاک و ادامه تقاضای خریداران از عوامل اصلی رشد معاملات رهن دبی در این دوره بودهاند.
منبع خبر: روزنامه البیان (Al Bayan)
