بازار املاک مسکونی دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ شاهد تحویل ۲۴,۸۰۰ واحد جدید بود؛ رقمی که در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۳۷.۶ درصد و نسبت به نیمه دوم سال ۲۰۲۵ حدود ۱۲.۱ درصد افزایش نشان میدهد. این آمار در تازهترین گزارش عملکرد بازار مسکونی دبی از سوی شرکت کاوندیش مکسول (Cavendish Maxwell) منتشر شده است.
افزایش تحویل واحدهای مسکونی، یکی از قدرتمندترین دورههای ششماهه تکمیل پروژهها در تاریخ بازار املاک دبی را رقم زد؛ زیرا هزاران واحدی که در دوره رونق عرضه پروژهها طی سالهای ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ معرفی شده بودند، اکنون به مرحله تکمیل و تحویل رسیدهاند. آپارتمانها سهم اصلی این موج را تشکیل دادند و در نیمه نخست سال حدود ۱۸,۹۰۰ واحد آپارتمانی تحویل شد که ۴۳ درصد بیشتر از سال گذشته بود. در بخش ویلاها و تاونهاوسها نیز ۵,۹۰۰ واحد جدید به بازار اضافه شد که رشد سالانه ۲۲.۶ درصدی را نشان میدهد.
بر اساس این گزارش، ۴۱.۳ درصد از واحدهایی که تحویل آنها برای نیمه نخست ۲۰۲۶ برنامهریزی شده بود، در موعد موردنظر تکمیل شدند. این نسبت بهطور کلی با روند تاریخی تحویل پروژههای ساختمانی در دبی همخوانی دارد و نشان میدهد بخشی از واحدهای برنامهریزیشده، مانند دورههای گذشته، با تأخیر وارد بازار خواهند شد.
بازار مسکونی دبی وارد دورهای باثباتتر شد
موج تحویل خانههای جدید در شرایطی رخ داده است که بازار مسکونی دبی پس از دو سال رشد استثنایی، بهتدریج وارد ریتمی باثباتتر میشود. در نیمه نخست ۲۰۲۶، تعداد معاملات فروش به ۷۹,۳۰۰ معامله و ارزش آنها به ۲۲۱.۴ میلیارد درهم رسید. اگرچه سرعت فعالیت بازار در مقایسه با رکوردهای سال ۲۰۲۵ تعدیل شده، حجم معاملات همچنان بهطور قابل توجهی بالاتر از دوره پیش از رونق بازار در نیمه نخست ۲۰۲۴ قرار دارد.
پروژههای پیشفروش (Off-Plan) همچنان ستون اصلی بازار بودند و ۷۴.۸ درصد از کل معاملات را به خود اختصاص دادند. در این بخش، ۵۹,۳۰۰ معامله ثبت شد؛ در حالی که تعداد معاملات خانههای آماده به ۲۰ هزار مورد رسید. ادامه استقبال از پروژههای جدید نشان میدهد طرحهای پرداخت توسعهدهندگان، تنوع پروژهها و امکان ورود با سرمایه اولیه کمتر همچنان بر تصمیم خریداران تأثیرگذار است.
رونان آرتور (Ronan Arthur)، مدیر و رئیس بخش ارزشگذاریهای مسکونی کاوندیش مکسول، معتقد است بازار مسکونی دبی پس از دو سال فعالیت استثنایی، نشانههای روشنی از ورود به چرخهای تازه را نشان میدهد. به گفته او، عوامل بنیادی تقاضا همچنان قدرتمند هستند؛ با این حال، کاهش عرضه پروژههای جدید، عدم قطعیتهای منطقهای و عادیشدن فعالیت خریداران میتواند در کوتاهمدت بر حجم معاملات و روند قیمتها اثر بگذارد.
قیمت، اجارهبها و وامهای مسکن همچنان افزایش یافت
با وجود تعدیل حجم معاملات، قیمت املاک دبی جایگاه خود را حفظ کرد. میانگین قیمت فروش تا ژوئن ۲۰۲۶ به ۱,۶۳۹ درهم برای هر فوت مربع رسید که نسبت به سال گذشته ۱.۹ درصد افزایش داشت. میانگین اجاره سالانه نیز با رشد ۷.۸ درصدی به ۷۵.۷ درهم برای هر فوت مربع رسید.
بازده اجارهای در دبی همچنان در مقایسه با بسیاری از شهرهای بزرگ جهان جذاب باقی ماند. آپارتمانها بهطور متوسط بازده ناخالص ۶.۹ درصدی و ویلاها و تاونهاوسها بازده ۵ درصدی ثبت کردند. در میان مناطق آپارتمانی، دبی اینوستمنت پارک (Dubai Investments Park) با بازده ۹.۷ درصدی در صدر قرار گرفت و اینترنشنال سیتی (International City) با بازده ۸.۹ درصدی در رتبه بعدی ایستاد. در بخش جوامع ویلایی نیز دبی اینداستریال سیتی (Dubai Industrial City) با بازده ۶.۴ درصدی پیشتاز بود.
فعالیت وامهای مسکن نیز تقویت شد. در نیمه نخست سال، ۲۲,۵۰۰ معامله وام مسکن به ارزش ۵۱.۳ میلیارد درهم ثبت شد که از نظر ارزش ۱۷.۴ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بود. ارزش وامهای مربوط به ویلاها سریعترین رشد را تجربه کرد و با افزایش سالانه ۳۵.۶ درصدی به ۱۹.۸ میلیارد درهم رسید؛ موضوعی که ادامه اعتماد خریدارانی را نشان میدهد که خرید ملک خود را از طریق تأمین مالی انجام میدهند.
تقاضا برای املاک لوکس دبی قدرتمند باقی ماند
بازار ردهبالای دبی همچنان خریداران ثروتمند بینالمللی را جذب میکند. در بخش فوقلوکس، شامل خانههایی با قیمت ۵۰ میلیون درهم و بیشتر، ۱۶۰ معامله در نیمه نخست ۲۰۲۶ ثبت شد که ۱۲.۷ درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشت. فروش پیشفروش در همین بخش نیز ۲۵.۶ درصد رشد کرد.
در بازار گستردهتر املاک لوکس، شامل خانههای بالای ۲۰ میلیون درهم، ۱,۰۹۳ معامله انجام شد که ۶.۲ درصد بیشتر از نیمه دوم سال ۲۰۲۵ بود. دبی ساوت (Dubai South) با ثبت ۷,۳۰۶ معامله پیشفروش، محبوبترین منطقه برای خرید آپارتمانهای در حال ساخت بود و جمیرا ویلج سرکل (Jumeirah Village Circle) با ۱,۰۶۵ معامله، بیشترین فروش آپارتمانهای آماده را ثبت کرد.
در بخش ویلاها و تاونهاوسها نیز پروژه داماک آیلندز ۲ (DAMAC Islands ۲) با ۳,۱۹۲ معامله، بیشترین تقاضای پیشفروش را به خود اختصاص داد. در بازار واحدهای آماده، داماک هیلز ۲ (DAMAC Hills ۲) در صدر قرار گرفت.
عرضه گسترده خانههای جدید در سالهای آینده
خط عرضه مسکن دبی در سالهای آینده همچنان قدرتمند خواهد بود. حدود ۴۷ هزار واحد برای تحویل در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ برنامهریزی شده است و پیشبینی میشود ۱۶۲,۵۰۰ واحد در سال ۲۰۲۷ و ۱۲۸,۲۰۰ واحد دیگر در سال ۲۰۲۸ وارد بازار شوند. با توجه به روند تاریخی تکمیل پروژهها، احتمال دارد بخشی از این واحدها با تأخیر تحویل داده شوند.
آپارتمانها ۸۲.۵ درصد از واحدهای برنامهریزیشده برای نیمه دوم ۲۰۲۶ را تشکیل میدهند. بخش عمده این عرضه در کریدورهای رو به رشد، از جمله جمیرا ویلج سرکل، دبی ساوت، دبی ساینس پارک (Dubai Science Park) و بیزینسبی (Business Bay) متمرکز خواهد بود.
در همین حال، توسعهدهندگان رویکردی محتاطانهتر در عرضه پروژههای تازه در پیش گرفتهاند. طی نیمه نخست ۲۰۲۶، تعداد ۱۲۴ پروژه شامل حدود ۲۸ هزار واحد معرفی شد؛ در حالی که در تمام سال ۲۰۲۵ رکورد عرضه ۴۱۰ پروژه به ثبت رسیده بود. تحلیلگران این تغییر را نشانه کاهش اعتماد نمیدانند، بلکه آن را بازتنظیم طبیعی بازار و انتقال تمرکز از معرفی پروژههای جدید به تکمیل و تحویل پروژههای موجود ارزیابی میکنند.
اقتصاد دبی از ادامه رشد بازار املاک حمایت میکند
روند بازار املاک با عملکرد اقتصاد گستردهتر دبی نیز پشتیبانی میشود. تولید ناخالص داخلی دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ به ۲۳۲ میلیارد درهم رسید که رشد سالانه ۲.۴ درصدی را نشان میدهد. بخش املاک نیز ۱۱.۲ درصد از کل تولید اقتصادی دبی را به خود اختصاص داد و رشد سالانه ۳.۱ درصدی ثبت کرد.
ورود حجم گستردهای از خانههای جدید، گزینههای بیشتری را در اختیار خریداران و مستأجران قرار میدهد و میتواند رقابت میان پروژهها و مالکان را افزایش دهد. در عین حال، رشد جمعیت، ادامه ورود سرمایه و متخصصان خارجی، توسعه زیرساختها و قدرت اقتصاد دبی همچنان از چشمانداز بلندمدت بازار مسکن این امارت حمایت میکند.
جمعبندی
به گزارش فرصت، بازار مسکونی دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ تعداد ۲۴,۸۰۰ خانه جدید تحویل داد که ۳۷.۶ درصد بیشتر از مدت مشابه سال گذشته بود. در همین دوره، ۷۹,۳۰۰ معامله فروش به ارزش ۲۲۱.۴ میلیارد درهم ثبت شد و پروژههای پیشفروش نزدیک به سهچهارم معاملات را به خود اختصاص دادند. کاهش عرضه پروژههای تازه و افزایش تحویل واحدها نشان میدهد بازار املاک دبی از مرحله رونق معرفی پروژهها به دورهای متمرکز بر تکمیل، تحویل و تثبیت فعالیتها وارد شده است.
منبع: خلیج تایمز (Khaleej Times)
