مناطق پیشتاز در معاملات آپارتمان‌های پیش‌فروش
- جمیرا ویلیج سیرکل (JVC): ۱۲.۲٪
- بیزینس بی: ۶.۴٪
- دبی لند رزیدنس کمپلکس: ۵.۳٪
- موتور سیتی و دبی پروداکشن سیتی: هر یک با ۵٪
تقسیم‌بندی معاملات بر اساس نوع ملک
- آپارتمان‌های دوخوابه: ۳۳٪
- واحدهای یک‌خوابه: ۳۰٪
- استودیوها: ۱۰٪
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۲٬۰۲۳ درهم
تحلیل بازار از نگاه کارشناسان
کریستوفر سینا، مدیر فروش بترهومز:
بازار پیش‌فروش یکی از بزرگ‌ترین داستان‌های رشد دبی باقی مانده است. خریداران با دقت بیشتری وارد می‌شوند، کیفیت ساخت، اعتبار سازنده و بازده اجاره‌ای بلندمدت برایشان اهمیت دارد.
بازار ویلاها و تاون‌هاوس‌های پیش‌فروش
- منطقه The Valleyدبی: ۲۷.۹٪
- اعمار ساوت (Emaar South): ۱۵.۵٪
- پروژه Athlon از الدار: ۸٪
- شهر محمد بن راشد (MBR City): ۷.۳٪
ارزش کل معاملات: ۷.۹۴ میلیارد درهم
- تاون‌هاوس‌ها: ۷۵٪
- ویلاها: ۲۵٪
میانگین قیمت هر فوت مربع:
تاون‌هاوس: ۱٬۳۱۸ درهم – ویلا: ۱٬۹۴۷ درهم
بازار ثانویه؛ تداوم تقاضا برای آپارتمان‌ها
- جمیرا ویلیج سیرکل: ۱۱.۲٪
- بیزینس بی: ۷.۵٪
- دبی مارینا: ۵.۸٪
- MBR City و داون تاون دبی: هر یک با ۵٪
- دوخوابه: ۳۶٪
- یک‌خوابه: ۲۸٪
- استودیو: ۸٪
میانگین قیمت هر فوت مربع: ۱٬۶۰۰ درهم
چشم‌انداز سه‌ماهه سوم و نیمه دوم ۲۰۲۵
لوئیس هاردینگ، مدیرعامل بترهومز:
با ورود به سه‌ماهه سوم، پایه‌های بازار همچنان قوی است. رشد جمعیت ادامه دارد، زیرساخت‌ها توسعه می‌یابند و با وجود افزایش عرضه، تقاضا جلوتر است.
کریستوفر سینا:
تا پایان سال ۲۰۲۵ انتظار می‌رود ۷۰٬۰۰۰ واحد جدید وارد بازار شود. این عرضه با افزایش جمعیت و تقاضای سرمایه‌گذاران همخوانی دارد.
جمع‌بندی
در سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵، معاملات آپارتمان‌های پیش‌فروش دبی با رشد ۴۳ درصدی به بیش از ۶۰ میلیارد درهم رسید. جمیرا ویلیج سیرکل و بیزینس بی در صدر مناطق پرمعامله بودند. تقاضای قوی، عرضه هدفمند، و جذابیت بازار برای سرمایه‌گذاران خارجی همچنان موتور محرک رشد بازار املاک دبی است.
منبع: Khaleej Times
