گزارش جدید اجاره دفاتر اداری دبی
طبق جدیدترین گزارش شرکت Savills، بازار دفاتر اداری دبی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ با افزایش تقاضا، کاهش نرخ خالی بودن فضاها، و رشد چشمگیر قیمت اجاره، وارد مرحله جدیدی از رشد شده است.
طبق این گزارش، میانگین اجاره دفاتر در ۲۲ بازارهای فرعی دبی طی یک سال گذشته، ۴۵٪ افزایش یافته است.
مناطق محبوب برای اجاره دفاتر اداری دبی
- مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC)
- بیزنس بی (Business Bay)
- داون‌تاون دبی
- منطقه TECOM
نرخ اشغال دفاتر در DIFC به ۹۸٪ رسیده است. فضاهای اداری با موقعیت مکانی خوب و استانداردهای بالا (Grade A) مورد توجه شرکت‌های منطقه‌ای و بین‌المللی قرار گرفته‌اند.
هزینه‌های اجاره در دبی و رتبه جهانی
در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۵، هزینه خالص بهره‌برداری از دفاتر (شامل اجاره پایه، هزینه چیدمان، و سایر هزینه‌ها) ۴.۹٪ افزایش یافته است. دبی اکنون در رتبه هشتم جهان از نظر هزینه کل بهره‌برداری از دفاتر اداری برتر قرار دارد، با میانگین ۱۴۸.۹ دلار به‌ازای هر فوت مربع در سال، که نشان‌دهنده جذابیت جهانی آن به‌عنوان دروازه‌ای برای خاورمیانه، آفریقا و جنوب آسیاست.
رشد تقاضا و ورود شرکت‌های جدید
توبی هال، مدیر بخش تجاری Savills در خاورمیانه می‌گوید:
»این رشد نشان‌دهنده اعتماد به جایگاه بلندمدت دبی است. شرکت‌ها دیگر فقط به دبی به عنوان پایگاه منطقه‌ای نگاه نمی‌کنند، بلکه آن را به‌عنوان یک هاب جهانی برای نوآوری، امور مالی و کارآفرینی می‌بینند.«
تقاضا عمدتاً از سوی بخش‌های:
- خدمات مالی
- مشاوره
- فناوری و رسانه
تحرک در بازار؛ پاسخ مالکان
اتاق بازرگانی دبی در سال ۲۰۲۴ از ورود ۷۰,۵۰۰ شرکت جدید خبر داد که ۴.۶٪ رشد سالانه را نشان می‌دهد.
در مناطق پرطرفدار، مالکان برای جذب مستأجران:
- شرایط اجاره را متنوع کرده‌اند
- خدمات و امکانات رفاهی را ارتقا داده‌اند
- پروژه‌های بازسازی را کلید زده‌اند
تغییر در نوع استفاده از فضا
شرکت‌ها اکنون:
- به جای متراژ بالا، روی چیدمان بهینه و انعطاف‌پذیر بلندمدت تمرکز دارند.
- به دفاتر اشتراکی و انعطاف‌پذیر علاقه بیشتری نشان می‌دهند.
- به دفاتر مستقر در مناطق ترکیبی و مبتنی بر جامعه روی آورده‌اند.
آینده بازار اجاره دفاتر اداری دبی
پروژه‌های اداری جدید در حال توسعه هستند، اما بیشتر آن‌ها پیش از تکمیل پیش‌اجاره شده‌اند، که نشان‌دهنده اعتماد پایدار به بازار و رقابت مستمر برای فضاهای ممتاز در سال ۲۰۲۵ است.
توبی هال افزود:
«بازار دفاتر دبی در حال بلوغ است. افزایش اجاره‌ها بازتابی از تقاضای پایدار، بنیان‌های قوی کسب‌وکار و درک جدید از دبی به‌عنوان مقصدی جهانی برای تجارت است.»
خلاصه:
بازار دفاتر اداری دبی در سه‌ماهه اول ۲۰۲۵ شاهد رشد ۴۵ درصدی اجاره بها بوده است، که این رشد در ۲۲ منطقه کلیدی گزارش شده است. مناطقی مانند DIFC، بیزنس بی، داون‌تاون و TECOM بیشترین تقاضا را دارند و نرخ اشغال در مرکز مالی بین‌المللی به ۹۸٪ رسیده است.
طبق گزارش Savills، دبی اکنون در میان ۱۰ بازار گران‌قیمت دفاتر اداری جهان قرار دارد. رشد تقاضا از سوی شرکت‌های مالی، مشاوره، فناوری و رسانه‌ای ادامه دارد. همچنین شرکت‌های کوچک‌تر به دفاتر انعطاف‌پذیر و مناطق توسعه‌یافته‌ای چون دبی ساوث و Expo City علاقه‌مند شده‌اند. در عین حال، عرضه دفاتر استاندارد درجه A محدود است و رقابت برای فضاهای با کیفیت در سال ۲۰۲۵ ادامه خواهد داشت.
منبع: https://www.arabianbusiness.com/industries/real-estate/dubai-office-rents-up-45-per-cent
