جمعیت دبی از مرز ۴ میلیون نفر عبور کرد؛ نقطه عطفی که مستقیماً به افزایش تقاضای مسکن انجامیده و همزمان بازار املاک این امارت را به سمت ثبت رکوردی نزدیک به ۹۰۰ میلیارد درهم معامله در سال گذشته هدایت کرده است.
تا پایان اوت ۲۰۲۵، دبی تنها در یک ماه نزدیک به ۱۸ هزار نفر به جمعیت خود افزود؛ رشدی که ناشی از افزایش اشتغال، انتقال کسبوکارها و مهاجرت بینالمللی مستمر بوده است.
تقاضای واقعی در همه سطوح قیمتی
بر اساس گزارش شرکت ساویلز (Savills)، این رشد جمعیتی پایدار به تقاضای واقعی و گسترده در هر دو بخش اجاره و خرید تبدیل شده است.
طیف خریداران جدید
• متخصصان میاندرآمد که به دنبال آپارتمانهای نزدیک به مراکز اشتغال هستند
• افراد با دارایی خالص بالا که به دنبال جوامع ویلایی و ساحلی ممتاز میگردند
دادههای دپارتمان زمین دبی (DLD) نشان میدهد فروش املاک در سال ۲۰۲۵ به بیش از ۶۸۰ میلیارد درهم و در قالب بیش از ۲۰۰ هزار معامله رسیده است؛ قویترین عملکرد سالانه ثبتشده تاکنون.
ارزش کل معاملات املاک، شامل فروش، رهن و هبه، به حدود ۹۱۹ میلیارد درهم رسید که عمق نقدشوندگی بازار را نشان میدهد.
رکوردهای متوالی در نیمه دوم سال
شتاب بازار در نیمه دوم ۲۰۲۵ تقویت شد و سهماهه چهارم با ثبت بیش از ۱۸۷ میلیارد درهم فروش فصلی، بالاترین رکورد تاریخی را ثبت کرد.
در بخش مسکونی ممتاز نیز نزدیک به ۶ هزار معامله بالای ۱۰ میلیون درهم طی سال انجام شد. عرضه محدود در مناطق تثبیتشده ممتاز، همراه با مهاجرت ثروت، به حفظ مقاومت قیمتها و اجارهها کمک کرده است.
کاهش نرخ بهره؛ تقویت اعتماد خریداران
به دنبال کاهش اخیر نرخ بهره توسط بانک مرکزی امارات، شرایط تأمین مالی در حال بهبود است و انتظار میرود هزینه وامهای مسکن بهتدریج کاهش یابد.
به گفته Savills، بهبود استطاعت مالی معمولاً به افزایش مشارکت خریداران—بهویژه کاربران نهایی که تصمیم خرید خود را به تعویق انداخته بودند—منجر میشود. همچنین کاهش نرخ بهره، جذابیت نسبی سرمایهگذاری در املاک دبی را تقویت میکند؛ جایی که بازده اجاره همچنان در مقایسه با بسیاری از بازارهای جهانی رقابتی است.
مرحله بعد بازار املاک پس از عبور جمعیت دبی از مرز ۴ میلیون نفر
اندرو کامینگز، رئیس بخش مشاوران مسکونی ساویلز خاورمیانه، اعلام کرد عبور دبی از مرز ۴ میلیون نفر نشاندهنده جذابیت جهانی و پویایی اقتصادی این شهر است.
وی افزود مرحله بعدی بازار با توسعه منضبط، پروژههای مبتنی بر زیرساخت و تمرکز مستمر بر کیفیت شکل خواهد گرفت؛ عواملی که دبی را در موقعیت قدرتمندی قرار میدهد، بهویژه با برنامهریزی برای رسیدن به جمعیتی نزدیک به ۶ میلیون نفر تا سال ۲۰۴۰.
خلاصه خبر
جمعیت دبی از ۴ میلیون نفر عبور کرده و تنها در یک ماه ۱۸ هزار نفر افزایش یافته است. همزمان، ارزش کل معاملات املاک در سال ۲۰۲۵ به حدود ۹۱۹ میلیارد درهم رسید. رشد جمعیت، کاهش نرخ بهره و عرضه منضبط، چشمانداز بازار مسکن دبی در آستانه ۲۰۲۶ را تقویت کرده است.
