یافتههای جدید «مارکت پالِس» از پلتفرم پراپرتی فایندر نشان میدهد ساکنان امارات— با وجود رکوردشکنی قیمت املاک در دبی—تمایل بالایی برای خرید خانه دارند. طبق این گزارش که ماههای سپتامبر و اکتبر ۲۰۲۵ را پوشش میدهد، ۶۹٪ پاسخدهندگان اعلام کردهاند قصد دارند طی شش ماه آینده ملکی خریداری کنند.
این شاخص در سپتامبر ۷۰٪ و در اکتبر ۶۸٪ بوده است. نمونه آماری اکتبر با ۳,۳۱۳ پاسخدهنده، تصویری گستردهتر از احساس بازار ارائه میدهد.
تغییر انتظارات قیمتی
دادهها نشان میدهد نگاه خریداران نسبتبه ماه قبل کمی تغییر کرده است:
• انتظار کاهش قیمت: ۴۰٪ (سپتامبر: ۳۹٪)
• انتظار افزایش قیمت: ۳۱٪ (سپتامبر: ۳۳٪)
• انتظار ثبات: ۲۹٪ (سپتامبر: ۲۸٪)
این تغییرات نشان میدهد خریداران منتظر اصلاح شدید قیمتی نیستند و ارزیابیهای آنها بیشتر بر پایه توان خرید واقعی است تا سفتهبازی.
اوایل پاییز؛ شلوغترین دوره بازار املاک دبی
همزمان با این اعتماد پایدار، بازار املاک دبی در ۲۰۲۵ وارد مرحلهای تاریخی شده است. طبق گزارش فام پراپرتیز، نوامبر ۲۰۲۵ با ثبت ۱۹,۰۱۹ معامله ملکی، رشدی ۳۰.۹٪ نسبتبه سال قبل داشته است.
مجموع معاملات امسال به ۱۹۷,۲۶۳ معامله رسیده و حتی قبل از پایان سال، رکورد ۱۸۰,۹۰۰ معامله سال ۲۰۲۴ را پشت سر گذاشته است.
ارزش کل معاملات ۲۰۲۵ نیز به ۶۲۴.۱ میلیارد درهم رسیده است—رقمی بسیار فراتر از ۵۲۲.۱ میلیارد درهم سال گذشته.
رکوردهای قیمتی؛ افزایش ارزش هر فوت مربع
طبق تحلیلها، میانگین قیمت هر فوت مربع در دبی ۱۶.۱٪ رشد داشته و به ۱,۷۵۵ درهم رسیده است. این روند نشان میدهد تقاضا نهتنها کاهش نیافته، بلکه ارزش داراییها در حال بازتعریف است.
پرفروشترین مناطق دبی در نوامبر ۲۰۲۵
• جمیرا ویلج سرکل: ۱,۴۲۶ معامله (۱.۹ میلیارد درهم)
• وادی الصفا ۵: ۱,۱۳۳ معامله (۱.۸ میلیارد درهم)
• بیزنسبی: ۱,۰۵۵ معامله (۳.۶ میلیارد درهم)
• دبی ساوث: ۹۰۳ معامله (۲.۱ میلیارد درهم)
• مینا راشد: ۸۹۹ معامله (۳.۱ میلیارد درهم)
بخش لوکس همچنان داغ
در بازار لوکس نیز معاملات شاخص ثبت شد:
• گرانترین آپارتمان: ۲۰۳ میلیون درهم در جمیرا رزیدنسز آسورا بی
• گرانترین ویلا: ۱۱۰ میلیون درهم در پالم جمیرا
پیشتازی معاملات نخستین (Off-plan)
• معاملات پیشفروش: ۱۳,۳۷۴ معامله به ارزش ۴۱.۴ میلیارد درهم
• معاملات ثانویه: ۵,۶۴۵ معامله به ارزش ۲۳.۳ میلیارد درهم
بیشترین معاملات مربوط به املاک ۱ تا ۲ میلیون درهم بوده است (۳۷٪ سهم بازار).
جمعبندی
بازار املاک امارات—even با وجود افزایش قیمتها—در اوج تقاضا قرار دارد. تمایل ۶۹٪ از ساکنان به خرید خانه، رکوردشکنی معاملات دبی، و رشد متوازن بخشهای اقتصادی تا لوکس، نشان میدهد بازار در مسیر سال ۲۰۲۵ را با قدرت و ثبات تاریخی به پایان میرساند.
منبع: Gulf News
