حجم سرمایه‌گذاری آسیایی‌ها و اروپایی‌ها در بازار املاک دبی طی سال ۲۰۲۵ با رشد قابل‌توجه ۳۸.۹ درصدی به ۴۹۶ میلیارد درهم رسید؛ در حالی که ارزش سرمایه‌گذاری در املاک دبی در سال ۲۰۲۴ معادل ۳۵۷ میلیارد درهم بود.
این افزایش نشان‌دهنده تداوم جذابیت بازار املاک دبی برای سرمایه‌گذاران خارجی، گسترش تقاضای بین‌المللی و توانایی این بازار در جذب سرمایه از طیف متنوعی از سرمایه‌گذاران جهانی است.
بر اساس گزارش سالانه بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ که از سوی اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD) منتشر شده است، سرمایه‌گذاری خارجی در بخش املاک این امارت از تمامی مناطق اصلی جهان افزایش یافته است.
طبق این گزارش که نسخه‌ای از آن در اختیار روزنامه امارات الیوم قرار گرفته، آسیا همچنان بزرگ‌ترین منبع سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک دبی محسوب می‌شود.
سرمایه‌گذاری آسیایی‌ها در سال ۲۰۲۵ به ۳۰۸ میلیارد درهم رسید که نسبت به سال قبل ۳۹.۳ درصد افزایش نشان می‌دهد.
در همین دوره، سرمایه‌گذاری اروپایی‌ها با رشد ۳۸.۲ درصدی به ۱۸۸ میلیارد درهم رسید.
همچنین سرمایه‌گذاران آمریکای شمالی و آفریقا به‌ترتیب ۵۴.۶۳ میلیارد درهم و ۴۱ میلیارد درهم در بازار املاک دبی سرمایه‌گذاری کردند.
داده‌های گزارش نشان می‌دهد سرمایه‌گذاری از تمامی مناطق جغرافیایی مورد بررسی در مقایسه با سال ۲۰۲۴ افزایش یافته است.
ارزش سرمایه‌گذاری خارجی در بازار املاک دبی به تفکیک مناطق جهان
جدول زیر بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی، ارزش سرمایه‌گذاری مناطق مختلف جهان در سال‌های ۲۰۲۴ و ۲۰۲۵ و نرخ رشد سالانه آنها را نشان می‌دهد.
| منطقه | ۲۰۲۴ (میلیارد درهم) | ۲۰۲۵ (میلیارد درهم) | رشد سالانه |
|---|---|---|---|
| آسیا | ۲۲۱ | ۳۰۸ | ۳۹.۳٪ |
| اروپا | ۱۳۶ | ۱۸۸ | ۳۸.۲٪ |
| آمریکای شمالی | ۴۲ | ۵۴.۶۳ | ۳۰٪ |
| آفریقا | ۳۴ | ۴۱ | ۲۲.۷٪ |
| اقیانوسیه | ۸.۳ | ۱۱ | ۲۷٪ |
| آمریکای جنوبی | ۲.۸ | ۳.۴ | ۲۲.۷٪ |
| آمریکای مرکزی | ۰.۱۱ | ۰.۱۸ | ۶۵.۴۴٪ |
منبع داده‌ها: گزارش سالانه ۲۰۲۵ اداره اراضی و املاک دبی. نرخ‌های رشد مطابق ارقام منتشرشده در گزارش درج شده‌اند.
بر اساس این آمار، آسیا و اروپا با اختلاف قابل‌توجهی در صدر منابع سرمایه‌گذاری خارجی بازار املاک دبی قرار دارند.
جنوب آسیا بزرگ‌ترین منبع سرمایه‌گذاری در املاک دبی
گزارش اداره اراضی و املاک دبی نشان می‌دهد که در میان زیرمنطقه‌های جغرافیایی، جنوب آسیا در سال ۲۰۲۵ بیشترین ارزش سرمایه‌گذاری را در بازار املاک دبی به ثبت رسانده است.
ارزش سرمایه‌گذاری سه منطقه پیشتاز به شرح زیر بوده است:
- جنوب آسیا: ۱۲۳ میلیارد درهم
- خاورمیانه: ۹۶ میلیارد درهم
- اروپای شمالی: ۵۶ میلیارد درهم
مجموع سرمایه‌گذاری این سه منطقه به ۲۷۵ میلیارد درهم رسید.
این ارقام نشان می‌دهد که بازار املاک دبی علاوه بر جذب سرمایه از کشورهای منطقه، از حضور گسترده سرمایه‌گذاران آسیایی و اروپایی نیز برخوردار است.
اروپای شمالی بیشترین رشد ارزش سرمایه‌گذاری را در میان مناطق پیشتاز ثبت کرد
در میان مناطق دارای بیشترین حجم سرمایه‌گذاری، اروپای شمالی با رشد سالانه ۳۳.۱ درصدی، بالاترین نرخ افزایش ارزش سرمایه‌گذاری را ثبت کرد.
عملکرد این منطقه از اروپای جنوبی و غربی پیشی گرفت و نشان‌دهنده افزایش حضور سرمایه‌گذاران شمال اروپا در بازار املاک دبی بود.
در همین حال، جنوب آسیا همچنان جایگاه خود را به‌عنوان بزرگ‌ترین منبع سرمایه‌گذاران ملکی دبی حفظ کرد.
افزایش تعداد سرمایه‌گذاران خارجی در بازار املاک دبی
گزارش سالانه بازار املاک دبی نشان می‌دهد که علاوه بر افزایش ارزش سرمایه‌گذاری‌ها، تعداد سرمایه‌گذاران از مناطق مختلف جهان نیز در سال ۲۰۲۵ رشد کرده است.
جنوب آسیا با ۵۲ هزار سرمایه‌گذار در صدر قرار گرفت؛ در حالی که تعداد سرمایه‌گذاران این منطقه در سال ۲۰۲۴ حدود ۴۱ هزار نفر بود.
تعداد سرمایه‌گذاران خاورمیانه نیز از حدود ۲۵ هزار نفر در سال ۲۰۲۴ به نزدیک ۳۰ هزار نفر در سال ۲۰۲۵ افزایش یافت.
در اروپا، دو منطقه غربی و شمالی نیز حضور قابل‌توجهی داشتند.
| منطقه | تعداد سرمایه‌گذاران در ۲۰۲۴ | تعداد سرمایه‌گذاران در ۲۰۲۵ |
|---|---|---|
| جنوب آسیا | ۴۱ هزار | ۵۲ هزار |
| خاورمیانه | ۲۵ هزار | حدود ۳۰ هزار |
| اروپای غربی | اعلام نشده | ۱۷ هزار |
| اروپای شمالی | اعلام نشده | ۱۶ هزار |
بر اساس این گزارش، تعداد سرمایه‌گذاران از تمامی ۱۰ منطقه جغرافیایی پیشتاز در سال ۲۰۲۵ افزایش یافته است.
رشد ۲۶.۸ درصدی مشارکت سرمایه‌گذاران جنوب آسیا
جنوب آسیا با افزایش ۲۶.۸ درصدی تعداد سرمایه‌گذاران، بیشترین رشد مشارکت را در میان مناطق پیشتاز ثبت کرد.
در همین دوره، حضور سرمایه‌گذاران اروپای غربی و شمالی نیز گسترش یافت.
اداره اراضی و املاک دبی اعلام کرد که ترکیب جغرافیایی سرمایه‌گذاران همچنان متنوع باقی مانده و جنوب آسیا، خاورمیانه و بازارهای اروپایی نقش اصلی را در این زمینه ایفا کرده‌اند.
تعداد سرمایه‌گذاری‌های ملکی در دبی افزایش یافت
داده‌های گزارش نشان می‌دهد که فعالیت سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی طی سال ۲۰۲۵ همچنان تحت تأثیر حضور گسترده سرمایه‌گذاران جنوب آسیا و خاورمیانه بوده است.
تعداد سرمایه‌گذاری‌های ثبت‌شده از سوی سرمایه‌گذاران جنوب آسیا به ۶۷ هزار مورد رسید؛ در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۴ حدود ۵۴ هزار مورد بود.
در همین دوره، تعداد سرمایه‌گذاری‌های خاورمیانه از ۳۵ هزار مورد به ۴۰ هزار مورد افزایش یافت.
سرمایه‌گذاران اروپای غربی و شمالی نیز در مجموع ۴۲ هزار سرمایه‌گذاری ملکی در دبی ثبت کردند.
از نظر نرخ رشد تعداد سرمایه‌گذاری‌ها:
- جنوب آسیا: افزایش ۲۴.۱ درصدی
- خاورمیانه: افزایش ۱۴.۳ درصدی
- اروپای غربی: افزایش ۲۲.۲ درصدی
این ارقام نشان‌دهنده تداوم تقاضای منطقه‌ای و بین‌المللی برای سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی است.
سهم ۸۳.۷ درصدی املاک پیش‌فروش از سرمایه‌گذاری غیرمقیمان در دبی
یکی از یافته‌های مهم گزارش سالانه ۲۰۲۵، تفاوت الگوی سرمایه‌گذاری میان افراد مقیم و غیرمقیم در بازار املاک دبی است.
بر اساس این گزارش، سرمایه‌گذاران غیرمقیم تمایل بیشتری به املاک پیش‌فروش یا در حال ساخت (Off-plan) نشان داده‌اند.
در سال ۲۰۲۵، حدود ۸۳.۷ درصد از سرمایه‌گذاری‌های غیرمقیمان به پروژه‌های پیش‌فروش اختصاص یافت و تنها ۱۶.۳ درصد در املاک آماده انجام شد.
در مقابل، ترکیب سرمایه‌گذاری افراد مقیم متعادل‌تر بود.
از مجموع سرمایه‌گذاری‌های این گروه، ۵۱.۲ درصد به پروژه‌های پیش‌فروش و ۴۸.۸ درصد به املاک آماده اختصاص داشت.
توزیع سرمایه‌گذاری ملکی بر اساس وضعیت اقامت در سال ۲۰۲۵
| گروه سرمایه‌گذاران | املاک پیش‌فروش | املاک آماده |
|---|---|---|
| غیرمقیمان | ۸۳.۷٪ | ۱۶.۳٪ |
| مقیمان | ۵۱.۲٪ | ۴۸.۸٪ |
ثبت نزدیک به ۲۵۰ هزار سرمایه‌گذاری توسط مقیمان و غیرمقیمان
بر اساس آمار منتشرشده، سرمایه‌گذاران غیرمقیم در سال ۲۰۲۵ مجموعاً ۹۲ هزار و ۸۸۹ سرمایه‌گذاری در بازار املاک دبی ثبت کردند.
در مقابل، تعداد سرمایه‌گذاری‌های افراد مقیم به ۱۵۶ هزار و ۹۹۷ مورد رسید.
در مجموع، دو گروه نزدیک به ۲۵۰ هزار سرمایه‌گذاری ملکی انجام دادند.
گزارش همچنین نشان می‌دهد که پروژه‌های پیش‌فروش ۶۳.۳ درصد از کل فعالیت سرمایه‌گذاری بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ را به خود اختصاص داده‌اند.
این آمار بیانگر تفاوت قابل‌توجه رفتار سرمایه‌گذاران مقیم و غیرمقیم است؛ به‌طوری که بیش از چهارپنجم سرمایه‌گذاری‌های غیرمقیمان به پروژه‌های پیش‌فروش اختصاص داشته، اما سرمایه‌گذاری افراد مقیم تقریباً به‌صورت برابر میان املاک آماده و در حال ساخت توزیع شده است.
افزایش حضور سرمایه‌گذاران جدید و تکراری در بازار املاک دبی
گزارش اداره اراضی و املاک دبی نشان می‌دهد که فعالیت سرمایه‌گذاری افراد مقیم در هر دو گروه سرمایه‌گذاران جدید و سرمایه‌گذاران تکراری افزایش یافته است.
تعداد سرمایه‌گذاری‌های تکراری افراد مقیم از ۷۲ هزار مورد به ۸۴ هزار مورد رسید.
همچنین سرمایه‌گذاری‌های جدید این گروه از ۶۹ هزار مورد به ۷۳ هزار مورد افزایش یافت.
در میان غیرمقیمان، رشد فعالیت سرمایه‌گذاری عمدتاً ناشی از افزایش حضور سرمایه‌گذاران جدید بود.
تعداد سرمایه‌گذاری‌های جدید غیرمقیمان از ۵۵ هزار مورد در سال قبل به ۷۸ هزار مورد در سال ۲۰۲۵ رسید.
این روند نشان می‌دهد که علاوه بر ادامه فعالیت سرمایه‌گذاران پیشین، بازار املاک دبی توانسته است سرمایه‌گذاران جدیدی را نیز جذب کند.
کدام مناطق دبی بیشترین تعداد سرمایه‌گذار را در سال ۲۰۲۵ جذب کردند؟
بر اساس گزارش سالانه بازار املاک دبی، منطقه البرشاء جنوب چهارم (Al Barsha South Fourth) در سال ۲۰۲۵ بیشترین تعداد سرمایه‌گذار را جذب کرد.
این منطقه با ثبت ۱۸ هزار و ۱۷۶ سرمایه‌گذار در صدر فهرست قرار گرفت.
پس از آن، وادی الصفا ۵ و بیزینس بی در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.
| منطقه | تعداد سرمایه‌گذاران در ۲۰۲۵ |
|---|---|
| البرشاء جنوب چهارم | ۱۸٬۱۷۶ |
| وادی الصفا ۵ | ۱۲٬۸۳۴ |
| بیزینس بی (الخلیج التجاری) | ۱۲٬۶۲۷ |
| مدینه المطار | بیش از ۹٬۰۰۰ |
| جبل علی اول | بیش از ۹٬۰۰۰ |
رشد ۳۳۱.۶ درصدی تعداد سرمایه‌گذاران در دبی اینوستمنت پارک ۲
در میان مناطق مختلف دبی، مجتمع سرمایه‌گذاری دبی ۲ (Dubai Investment Park Second) بیشترین نرخ رشد تعداد سرمایه‌گذاران را ثبت کرد.
تعداد سرمایه‌گذاران این منطقه با رشد سالانه ۳۳۱.۶ درصدی از ۱٬۸۳۹ نفر در سال ۲۰۲۴ به ۷٬۹۳۷ نفر در سال ۲۰۲۵ رسید.
همچنین دو منطقه دیگر افزایش قابل‌توجهی در تعداد سرمایه‌گذاران ثبت کردند:
- الحبیه اول: افزایش ۴٬۳۲۹ سرمایه‌گذار
- وادی الصفا ۳: افزایش ۴٬۰۰۱ سرمایه‌گذار
این آمار نشان‌دهنده افزایش مشارکت سرمایه‌گذاران در بیشتر مناطق پیشتاز بازار املاک دبی طی سال ۲۰۲۵ است.
بیزینس بی با ۴۰ میلیارد درهم در صدر مناطق دبی از نظر ارزش سرمایه‌گذاری
از نظر ارزش سرمایه‌گذاری ملکی، بیزینس بی (Business Bay) در سال ۲۰۲۵ در رتبه نخست مناطق دبی قرار گرفت.
ارزش سرمایه‌گذاری ثبت‌شده در این منطقه به ۴۰ میلیارد درهم رسید.
پس از آن، دبی مارینا با ۳۰ میلیارد درهم در جایگاه دوم قرار گرفت.
همچنین مدینه المطار و مجتمع سرمایه‌گذاری دبی ۲ هرکدام ۲۵ میلیارد درهم سرمایه‌گذاری ثبت کردند.
پنج منطقه برتر دبی از نظر ارزش سرمایه‌گذاری در سال ۲۰۲۵
| منطقه | ارزش سرمایه‌گذاری (میلیارد درهم) |
|---|---|
| بیزینس بی | ۴۰ |
| دبی مارینا | ۳۰ |
| مدینه المطار | ۲۵ |
| دبی اینوستمنت پارک ۲ | ۲۵ |
| البرشاء جنوب چهارم | ۲۴ |
بر اساس داده‌های گزارش، پنج منطقه در سال ۲۰۲۵ ارزش سرمایه‌گذاری معادل ۲۴ میلیارد درهم یا بیشتر ثبت کردند.
در مجموع، آمار سالانه اداره اراضی و املاک دبی نشان می‌دهد که بازار املاک این امارت در سال ۲۰۲۵ شاهد افزایش حضور سرمایه‌گذاران خارجی، رشد سرمایه‌گذاری از مناطق مختلف جهان و تداوم تقاضا برای پروژه‌های پیش‌فروش بوده است.
همچنین افزایش تعداد سرمایه‌گذاران جدید، رشد مشارکت سرمایه‌گذاران اروپایی و آسیایی و گسترش فعالیت در مناطق مختلف دبی، از مهم‌ترین روندهای ثبت‌شده در این گزارش به شمار می‌روند.
