بازار املاک دبی با وجود تنشهای ژئوپلیتیکی اخیر، همچنان ثبات خود را حفظ کرده و نشانهای از فروش اضطراری در آن دیده نمیشود. دادههای جدید نشان میدهد مالکان ترجیح دادهاند موقعیت خود را حفظ کنند، در حالی که خریداران و مستأجران با احتیاط بیشتری تصمیمگیری میکنند.
اعتماد ۸۵ درصدی مالکان به آینده بازار املاک دبی
بر اساس دادههای شرکت اسمارت بریکس (Smart Bricks)، حدود ۸۵ درصد مالکان در دبی تمایلی به فروش ندارند، حتی پس از چند هفته افزایش عدم قطعیت در منطقه. این موضوع نشان میدهد اعتماد مالکان به بنیادهای بلندمدت بازار املاک دبی همچنان پابرجاست.
به گفته محمد محمد، مدیرعامل اسمارت بریکس:
«بیشتر مالکان بر اساس قدرت ساختاری بازار دبی سرمایهگذاری کردهاند و این عوامل تغییری نکرده است، بنابراین دلیلی برای خروج از بازار وجود ندارد.»
تحلیل وضعیت فایلهای فروش؛ خبری از فشار عرضه نیست
در هفتههای اخیر، تعداد فایلهای فروش املاک حدود ۵ درصد افزایش یافته، اما این رشد تدریجی بوده و نشانهای از فروش اضطراری نیست. نکات کلیدی این بخش عبارتند از:
- حدود ۶۵ درصد فایلهای جدید مربوط به املاکی است که قبلاً در بازار بوده و مجدداً عرضه شدهاند.
- این موضوع نشاندهنده چرخش طبیعی عرضه است، نه ورود تودهای فروشندگان جدید.
تغییر رفتار خریداران و تمایل به پروژههای آفپلن (پیشفروش)
در حالی که مالکان موقعیت خود را حفظ کردهاند، خریداران رویکرد خود را تغییر دادهاند. در هفتههای اخیر، حدود ۶۳ درصد معاملات مربوط به پروژههای پیشفروش (Off-plan) بوده که نشاندهنده تمایل سرمایهگذاران به سرمایهگذاری بلندمدت و اجتناب از تلاطمهای فعلی بازار اجاره است. سرمایهگذاران بهویژه به پروژههایی با زمان تحویل پس از سال ۲۰۲۷ علاقه نشان میدهند تا ریسک کوتاهمدت را کاهش دهند.
وضعیت بازار اجارههای کوتاهمدت و بلندمدت
بیشترین تأثیر شرایط فعلی در بخش اجارههای کوتاهمدت مشاهده شده است، جایی که نرخ اشغال کاهش یافته و قیمت اجاره روزانه افت کرده است. در مقابل، مستأجران در بخش بلندمدت تمایل بیشتری به تمدید قراردادهای فعلی و تصمیمگیری دقیقتر برای جابهجایی نشان میدهند.
ثبات قیمتها و بلوغ بازار املاک دبی در برابر تنشهای منطقهای
کارشناسان پلتفرم بیوت (Bayut) اعلام کردهاند که در حال حاضر نشانهای از کاهش قیمت دیده نمیشود. هرگونه تعدیل بازار بیشتر به شکل کاهش سرعت معاملات و افزایش زمان تصمیمگیری ظاهر میشود، نه افت مستقیم قیمتها. فعالیت خریداران پس از یک افت کوتاه، به سرعت به بیش از ۸۰ درصد سطح معمول بازگشته که نشاندهنده حضور نقدینگی قدرتمند در بازار است.
تفاوت عملکرد در بخشهای مختلف دارایی
رقابت در بازار اکنون به سطح هر ملک (Asset Level) منتقل شده است. عوامل تعیینکننده در این مرحله عبارتند از:
- موقعیت مکانی: مناطق تثبیتشده همچنان جذب مستأجر بلندمدت دارند.
- نوع ملک: املاک لوکس و فوقلوکس عملکرد پایدارتری نسبت به سایر بخشها دارند.
- حساسیت به وام: پروژههای وابسته به وام بانکی تأثیرپذیری بیشتری از شرایط مالی نشان میدهند.
جمعبندی وضعیت بازار در برابر تنشهای منطقهای
بازار املاک دبی در حال حاضر وارد مرحلهای از انتخابگری و بلوغ بیشتر شده است، نه رکود. قیمتها ثابت است، نقدینگی در بازار وجود دارد و مالکان عجلهای برای فروش ندارند. در نتیجه، بازار در حال تنظیم سرعت خود است، نه تغییر مسیر.
خلاصه گزارش
با وجود تنشهای منطقهای، بازار املاک دبی همچنان ثبات خود را حفظ کرده و ۸۵٪ مالکان قصد فروش ندارند. اگرچه تعداد فایلها کمی افزایش یافته، اما این روند طبیعی است و نشانهای از فروش هیجانی نیست. بازار اکنون وارد مرحلهای از احتیاط و انتخابگری بیشتر شده است.
منبع: Gulf News
