قیمت املاک در ۶ منطقه دبی بیش از دو برابر شد؛ جمیرا آیلندز در صدر

بررسی قیمت املاک دبی در گزارش بایوت

داده‌های جدید پلتفرم املاک «بایوت» (Bayut) نشان می‌دهد خریدارانی که در دوره بازگشت بازار پس از همه‌گیری کرونا در سال ۲۰۲۱ وارد بازار املاک دبی شدند، تاکنون رشد سرمایه‌ای چشمگیری را تجربه کرده‌اند؛ به‌طوری که ارزش املاک در برخی مناطق تا ۱۵۳ درصد افزایش یافته است.

این تحلیل با مقایسه میانگین قیمت‌های آگهی فروش به ازای هر فوت مربع در ماه مه ۲۰۲۱ و آوریل ۲۰۲۶ انجام شده و نشان می‌دهد قیمت املاک در مناطق مختلف دبی طی این دوره بین ۴۱ تا ۱۵۳ درصد رشد کرده است. این آمار بیانگر میزان ارزش افزوده‌ای است که برای خریداران در دوران عدم قطعیت بازار ایجاد شده است.

جمیرا آیلندز رکورددار رشد قیمت

در میان مناطق بررسی‌شده، جمیرا آیلندز (Jumeirah Islands) بالاترین رشد را ثبت کرده است. میانگین قیمت در این منطقه از ۱,۵۲۳ درهم به ازای هر فوت مربع در مه ۲۰۲۱ به ۳,۸۴۴ درهم در آوریل ۲۰۲۶ رسیده که نشان‌دهنده رشد ۱۵۳ درصدی است.

پس از آن:

• جمیرا گلف استیتس (Jumeirah Golf Estates) با رشد ۱۱۹ درصدی از ۱,۱۷۴ به ۲,۵۶۷ درهم
• جی‌ال‌تی (JLT) با رشد ۱۱۵ درصدی از ۹۴۳ به ۲,۰۲۱ درهم

در رتبه‌های بعدی قرار گرفتند.

رشد چشمگیر مناطق ویلایی

مناطق ویلایی و خانوادگی باسابقه نیز عملکرد قدرتمندی داشتند:

• مدوز (The Meadows) با رشد ۱۱۰ درصدی
• اسپرینگز (The Springs) با رشد ۱۰۹ درصدی
• جمیرا پارک (Jumeirah Park) با رشد ۱۰۶ درصدی از ۱,۰۷۶ به ۲,۲۱۴ درهم به ازای هر فوت مربع
• عربین رنچز (Arabian Ranches) با رشد ۹۵ درصدی

این نتایج نشان‌دهنده محبوبیت پایدار مناطق مسکونی تثبیت‌شده در میان مصرف‌کنندگان نهایی و سرمایه‌گذاران بلندمدت است.

رشد مناطق جدید و توسعه‌محور

رشد قیمت تنها به مناطق قدیمی محدود نبوده است. دبی ساوث (Dubai South) با رشد ۹۲ درصدی، اعتماد سرمایه‌گذاران به مناطق آینده‌محور را نشان داده است.

همچنین:

• دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate) رشد ۸۷ درصدی را ثبت کرد.
• جمیرا ویلج سیرکل (Jumeirah Village Circle) با افزایش ۸۴ درصدی از ۸۲۷ به ۱,۵۲۱ درهم به ازای هر فوت مربع رسید.

مناطق شاخص همچنان قدرتمند

بررسی داده‌های بایوت نشان می‌دهد مناطق لوکس و دارای برند قوی نیز همچنان رشد قابل‌توجهی داشته‌اند.

• پالم جمیرا (Palm Jumeirah) با رشد ۸۳ درصدی از ۲,۴۵۲ به ۴,۴۷۱ درهم به ازای هر فوت مربع رسید.
• بیزینس بی (Business Bay) رشد ۷۸ درصدی را ثبت کرد.
• دبی مارینا (Dubai Marina) با رشد ۶۷ درصدی همراه بود.
• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) نیز ۶۴ درصد افزایش قیمت را تجربه کرد.

جدول مقایسه رشد قیمت املاک دبی در مناطق شاخص (۲۰۲۱ – ۲۰۲۶)

فرصت‌های سرمایه‌گذاری در دوران عدم قطعیت

فیبا احمد، معاون فروش بایوت، گفت:

«در ماه مه ۲۰۲۱ بازار هنوز در حال بازیابی از پیامدهای کووید-۱۹ بود و بسیاری از خریداران با احتیاط عمل می‌کردند. با این حال، افرادی که در آن زمان وارد بازار شدند، امروز در بسیاری از مناطق تثبیت‌شده و نوظهور دبی شاهد رشد قابل‌توجه سرمایه خود هستند.»

وی افزود:

«بازار املاک دبی بارها توانایی خود را در بازیابی، تطبیق و ادامه رشد نشان داده است. در چنین شرایطی، تصمیم‌گیری بر پایه داده‌ها و شناسایی ارزش واقعی اهمیت بیشتری نسبت به واکنش‌های احساسی دارد.»

آیا عرضه ۱۸۰ هزار واحد مسکونی جدید قیمت‌ها را می‌شکند؟

در حالی که برخی تحلیلگران نسبت به افزایش عرضه در سال‌های آینده هشدار داده‌اند، ارزیابی‌ها نشان می‌دهد بازار در حال ورود به مرحله‌ای پایدارتر از رشد است.

بر اساس پیش‌بینی‌ها، حدود ۱۸۰ هزار واحد مسکونی جدید بین سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ وارد بازار دبی خواهد شد. مؤسسه مودیز (Moody’s Ratings) احتمال کاهش محدود قیمت آپارتمان‌ها را مطرح کرده است، اما اکثر کارشناسان معتقدند بازار به سمت رشد متعادل‌تر حرکت می‌کند و نشانه‌ای از افت ساختاری در آن دیده نمی‌شود.

خلاصه

تحلیل جدید بایوت نشان می‌دهد قیمت املاک در برخی مناطق دبی طی پنج سال گذشته بیش از دو برابر شده است. جمیرا آیلندز با رشد ۱۵۳ درصدی در صدر قرار دارد و پس از آن جمیرا گلف استیتس و جی‌ال‌تی قرار گرفته‌اند. کارشناسان معتقدند با وجود افزایش عرضه در سال‌های آینده، بازار املاک دبی وارد مرحله‌ای از رشد پایدار و متعادل خواهد شد.

رسانه خبری فرصت

منبع: خلیج تایمز