دبی در رتبه پنجم شاخص «شهرهای درجه یک» جهان قرار گرفت
براساس گزارش منتشرشده از سوی شرکت Driven Forbes Global Properties، دبی در رتبه پنجم شاخص «شهرهای درجه یک» جهان قرار گرفت و از شهرهایی همچون پاریس و هنگکنگ پیشی گرفت.
این شاخص ۷ شهر جهانی را براساس ۲۸ معیار کلیدی ارزیابی میکند که شامل جذابیت سرمایهگذاری در بازار املاک، کیفیت زیرساختها، امنیت، و کیفیت زندگی است.
رتبه دبی در شاخص شهرهای درجه یک :
- رتبه دوم در زیرساختها
- رتبه سوم در جاذبه بینالمللی
- رتبه چهارم در امنیت و کیفیت زندگی
به گفته گزارش، دبی با ادامه اصلاحات ساختاری و برنامهریزی شهری هوشمند، میتواند جایگاه خود را در میان شهرهای پیشروی جهانی تثبیت و حتی ارتقا دهد.
دیدگاه فعالان بازار املاک:
در نظرسنجی انجامشده در همین گزارش:
- ۷۳٪ شرکتکنندگان (شامل سرمایهگذاران، توسعهدهندگان و کارشناسان مالی) معتقدند دبی یا هماکنون یک شهر جهانی درجه یک است یا طی ۵ تا ۱۰ سال آینده به این جایگاه میرسد.
- ۴۳٪ میگویند قیمت بازار منصفانه است.
- ۳۵٪ آن را نسبتاً گران.
- ۱۱٪ معتقدند هنوز از ارزش واقعی خود پایینتر است.
پیشبینیها برای میانمدت (۳ تا ۸ سال) و بلندمدت (۸ تا ۱۵ سال) صعودی و پایدار است، اگرچه در کوتاهمدت احتمال ثبات یا کاهش موقت قیمتها وجود دارد.
در مقابل، بازار اجاره همچنان با رشد همراه است، به دلیل رشد جمعیت، تنوع اقتصادی و افزایش تقاضا برای املاک لوکس اجارهای.
چرا دبی جذابتر شده است؟
شرکت درفن فوربس تاکید میکند که شاخصهای سنتی جهانی اغلب به شهرهای قدیمی و اقتصادهای تثبیتشده مانند نیویورک، لندن و سنگاپور وزن بیشتری میدهند، اما این ارزیابیها ممکن است رشد پرشتاب شهرهایی مانند دبی را دستکم بگیرند.
بازدهی بالای سرمایهگذاری در دبی
دبی همچنان بازدهی بالاتری نسبت به دیگر بازارهای املاک جهانی ارائه میدهد.
دلایل آن عبارتند از:
-
- نسبت قیمت ملک به بازده اجاره جذابتر
- نوپا بودن بازار املاک دبی
- نوسانات قیمتی تاریخی بالا
- حضور کمتر سرمایهگذاران نهادی
- نرخ بهره بدون ریسک بالا
- ریسک بازارهای منطقهای
اما پیشبینی میشود با شفافتر شدن بازار، گسترش اقتصادی و بلوغ بازار، این بازدهها به مرور کاهش یابند و دبی به استانداردهای جهانی بازارهای توسعهیافته نزدیک شود.
درباره شاخص “Driven Forbes Global Properties”
این شاخص اولین گزارش اختصاصی شرکت Driven است که برای ارزیابی رقابتپذیری شهرها در مقیاس جهانی طراحی شده است.
۲۸ شاخص کمی در زمینههای زیرساخت، حکمرانی، اقتصاد، امنیت، کیفیت زندگی و جذابیت بینالمللی مبنای این رتبهبندی هستند.
خلاصه:
دبی در شاخص جهانی شهرهای درجه یک، رتبه پنجم را کسب کرد و از پاریس و هنگکنگ پیشی گرفت. این جایگاه به لطف عملکرد قوی دبی در زیرساخت، امنیت، کیفیت زندگی و جذابیت بینالمللی بهدست آمده است. بهرغم برخی نوسانات احتمالی در کوتاهمدت، پیشبینی میشود بازار املاک دبی در بلندمدت با ثبات و بازدهی بالا باقی بماند.
