در سالی که معنای سرمایهگذاری ملکی در دبی بازتعریف شد، این شهر دستاوردی تاریخی و کمسابقه ثبت کرد؛ دستاوردی که صرفاً رکورد عددی نبود، بلکه نشانهای از تحولی ساختاری عمیق در ماهیت بازار و انگیزههای آن بهشمار میرود.
چشمانداز دبی در سال ۲۰۲۵ دیگر مبتنی بر چرخههای کوتاهمدت رشد سریع نبود، بلکه بر پایه اعتماد بلندمدت به یک مدل اقتصادی باثبات و شفاف شکل گرفت. نکته قابلتوجه این تحول، افزایش گرایش مقیمان به مالکیت و سرمایهگذاری ملکی است؛ بهگونهای که اقامت بلندمدت به استراتژی ساخت ثروت تبدیل شده است—تحولی که با کیفیت بالای زندگی، شفافیت تنظیمگری و سهولت کسبوکار پشتیبانی میشود.
رکوردی فراتر از عدد؛ نشانههای تغییر ساختار بازار
این روند نشان میدهد بازار دبی از مرحله جذب سرمایههای مقطعی عبور کرده و به مرحله نهادینهسازی ثبات و سرمایهگذاری پایدار رسیده است. در سال ۲۰۲۵، مجموع ۳.۱۱ میلیون معامله ملکی شامل معاملات، اجارهها و خدمات ثبت شد که نسبت به سال ۲۰۲۴ رشدی ۷ درصدی را نشان میدهد. این آمار، افزایش سرعت تقاضا، گسترش پایه مشتریان و نقش پررنگتر بخش املاک در اقتصاد محلی را منعکس میکند.
ارزش سرمایهگذاریها در بازار املاک دبی
در سال ۲۰۲۵، ارزش سرمایهگذاریهای ملکی به حدود ۶۸۰ میلیارد درهم رسید که از طریق بیش از ۲۵۸.۶ هزار سرمایهگذاری ملکی محقق شد. این رقم رشد ۲۹ درصدی در ارزش و ۲۰ درصدی در تعداد معاملات سرمایهگذاری را نشان میدهد.
تعداد کل سرمایهگذاران به حدود ۱۹۳.۱ هزار نفر رسید که نسبت به سال قبل ۲۴ درصد افزایش داشت. از این میان، ۱۲۹.۴ هزار نفر سرمایهگذار جدید بودند (رشد ۲۳ درصدی). قابلتوجه آنکه مقیمان ۵۶.۶ درصد از کل سرمایهگذاران را تشکیل دادند.
اعتماد بلندمدت به اقتصاد امارات؛ فراتر از معاملات
علی مسلم ابو منصور، مدیر اجرایی آبجکت وان (Object 1)، اظهار داشت این آمار صرفاً نشاندهنده حجم معاملات نیستند؛ بلکه بیانگر اعتماد بلندمدت به امارات بهعنوان مکانی برای زندگی، تربیت خانواده و ساخت ثروت پایدار هستند. به گفته او، ورود بیش از ۱۲۹ هزار سرمایهگذار جدید در سال ۲۰۲۵ نشان میدهد دبی نهتنها یک مرکز سرمایهگذاری جهانی، بلکه شهری برای سکونت دائمی است.
اعتماد سرمایهگذاران مقیم و نقش دیجیتالیسازی
عبدالله حسین لوتاه، مدیرعامل اچاِل گروپ (HL Group)، تأکید کرد رشد بازار در سال ۲۰۲۵ بازتاب اعتماد سرمایهگذاران مقیم است؛ بهویژه آنکه بیش از ۵۶ درصد معاملات توسط این گروه انجام شده است. او افزود دیجیتالیسازی و کاهش بروکراسی، شفافیت و سرعت معاملات را بهطور چشمگیری افزایش داده است.
بازار متنوع و جهانی؛ تقویت جایگاه دبی بهعنوان مقصد امن سرمایه
عبدالله بن لاحج، رئیس هیئتمدیره شرکت آمال (Amaal)، گفت بازار املاک دبی همچنان طیفی متنوع از خریداران داخلی و بینالمللی را جذب میکند و جایگاه دبی را بهعنوان مرکز جهانی سرمایهگذاری امن و بلندمدت تقویت کرده است.
اولگا بانکینا، مدیر عملیات وایتویل (Whitewill)، نیز اظهار داشت رشد مستمر سرمایهگذاران باراول نشان میدهد بازار دیگر بر چرخههای کوتاهمدت متکی نیست، بلکه بر پایه بنیانهای اقتصادی پایدار حرکت میکند.
محیط مالی باثبات و سیاستگذاری بلندمدت
این روند با تصویب بزرگترین چرخه بودجهای تاریخ دبی برای دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ تقویت شده است؛ بودجهای با پیشبینی درآمدی بیش از ۲۷ میلیارد دلار که نشاندهنده رویکرد مالی منضبط و برنامهریزی بلندمدت دولت است.
شهیر تابانی، مدیر اجرایی پرسکات ریل استیت (Prescott Real Estate)، رسیدن ارزش معاملات به ۹۱۷ میلیارد درهم را نشانهای از جایگاه دبی بهعنوان یکی از بهترین محیطهای جهانی برای رشد و فرصتهای سرمایهگذاری دانست.
وضوح تنظیمگری و امنیت سرمایه
امریت ساکسینا از شرکت کارما دولوپرز (Karma Developers) تأکید کرد رشد اقتصادی دبی نتیجه جذابیت جهانی، شفافیت مقرراتی و چشمانداز بلندمدت آن است. دونا الیوت از اوکتا پراپرتیز (Octa Properties) نیز گفت سرمایهگذاران دبی را بهدلیل ثبات، شفافیت و کیفیت سبک زندگی انتخاب میکنند.
نقطه عطف تاریخی؛ بازار به مرحله بلوغ رسید
جوزف دحداح، مدیرعامل دحداح ریل استیت (Dahdah Real Estate)، اعلام کرد بازار در سال ۲۰۲۵ با ثبت ارزش معاملات ۹۱۷ میلیارد درهم و ۲۷۰ هزار معامله، به سطحی از بلوغ رسیده که بر پایه چشماندازی روشن و باثبات حرکت میکند. منیر الذرعاوی، مدیرعامل اورلا ریل استیت (Orla Real Estate)، این سال را «ایستگاهی تاریخی» برای بازار دانست و آن را ثمره اجرای دستورکار اقتصادی دبی (D33) توصیف کرد.
تحول استراتژیک؛ املاک به ابزار توانمندسازی اقتصادی تبدیل شد
سالی مینسا، شریک در آرتور دی لیتل (Arthur D. Little)، تأکید کرد عملکرد ۲۰۲۵ نتیجه یک تحول راهبردی بلندمدت است که بازار املاک را از یک فعالیت چرخهای به ابزار توانمندسازی اقتصادی تبدیل کرده است.
او افزود انتظار میرود در سال ۲۰۲۶ رشد بازار متوازنتر و انتخابیتر شود، اما تقاضا همچنان قوی باقی بماند؛ بهویژه در شرایط تنشهای ژئوپلیتیکی جهانی که سرمایهها را به سمت امارات بهعنوان پناهگاه امن سرمایه هدایت کرده است.
نقش کلیدی مقیمان؛ از سرمایههای گذرا تا سکونت پایدار
ریاض جوهر، مدیرعامل بلک اوک ریل استیت (Black Oak Real Estate)، گفت سهم ۵۶.۶ درصدی سرمایهگذاران مقیم نشانه انتقال دبی از مرحله جذب سرمایههای گذرا به مرحله توطین سرمایهگذاری است.
تمرکز تازه بازار بر «محیط زندگی یکپارچه»
جعفر جعفر، مدیرعامل د بیزینس هاب (The Business Hub)، نیز اعلام کرد بازار اکنون بیش از هر زمان دیگری بر توسعه پروژههایی با محیط زندگی یکپارچه، خدمات اجتماعی و راهکارهای هوشمند تمرکز دارد.
خلاصه خبر
سال ۲۰۲۵ بهعنوان نقطه عطفی در بازار املاک دبی ثبت شد؛ با ۶۸۰ میلیارد درهم سرمایهگذاری و ۹۱۷ میلیارد درهم ارزش کل معاملات. افزایش سهم سرمایهگذاران مقیم به ۵۶.۶ درصد نشان میدهد بازار وارد مرحلهای از بلوغ و ثبات ساختاری شده و دبی به مقصدی برای سکونت و سرمایهگذاری بلندمدت تبدیل شده است.
