تقاضا بازار املاک دبی همچنان قوی و اجارهها در حال تثبیت شدند.
کارشناسان معتقدند بازار املاک دبی وارد مرحلهای بالغتر از رشد شده است؛ مرحلهای که در آن تقاضای قوی همچنان حفظ شده، اما نشانههای اولیه از تثبیت اجارهبها و افزایش عرضه در بخشهای مختلف بازار نیز مشاهده میشود.
به گفته فعالان صنعت، این تحول به معنای رکود یا کاهش گسترده فعالیتهای بازار نیست، بلکه نشاندهنده گذار از دوره رونق پساکرونا به مرحلهای متعادلتر، انتخابیتر و مبتنی بر رشد پایدار است.
بازار املاک دبی همچنان مقصد سرمایهگذاران جهانی
سانکی پراساد، بنیانگذار شرکت استرلینگ آرک (Sterling Ark)، اعلام کرد شرایط فعلی نباید بهعنوان کاهش عمومی در بازار املاک دبی تلقی شود، بلکه نشانه ورود بازار به مرحلهای بالغتر و پایدارتر است.
بر اساس دادههای دپارتمان زمین دبی (DLD)، ارزش معاملات املاک در سهماهه نخست ۲۰۲۶ به ۲۵۲ میلیارد درهم رسیده است. همچنین ارزش سرمایهگذاریها از ۱۷۳ میلیارد درهم عبور کرده و سرمایهگذاری خارجی نیز ۲۶ درصد افزایش یافته است.
عواملی مانند رشد جمعیت، ورود نیروی کار متخصص، توسعه کسبوکارها، رونق گردشگری و افزایش سرمایهگذاری بینالمللی همچنان از مهمترین محرکهای سرمایهگذاری در املاک دبی محسوب میشوند.
افزایش عرضه واحدهای مسکونی در دبی
گزارش کالیرز خاورمیانه (Colliers Middle East) نشان میدهد عرضه واحدهای جدید در بازار در حال افزایش است. تحویل آپارتمانها برای دومین ماه متوالی از مرز ۱۰ هزار واحد عبور کرده و حدود ۱۹۰۰ ویلا نیز در سهماهه نخست سال تحویل شده است.
بر اساس برنامهریزیها، تا پایان سال ۲۰۲۶ حدود ۶۵ هزار آپارتمان و ۱۲ هزار و ۵۰۰ ویلا وارد بازار خواهد شد؛ موضوعی که میتواند به تعادل بیشتر عرضه و تقاضا در بازار مسکن دبی کمک کند.
تثبیت اجارهبها در بازار اجاره دبی
همزمان با افزایش عرضه، روند رشد اجارهبهای دبی نیز در حال متعادل شدن است. میانگین اجاره آپارتمانها در سهماهه نخست ۲۰۲۶ تنها ۲ درصد نسبت به فصل قبل افزایش یافته و اجاره ویلاها تقریباً بدون تغییر باقی مانده است.
این نخستین بار از سال ۲۰۲۱ است که بازار اجاره دبی شاهد چنین ثباتی در نرخهای فصلی است؛ موضوعی که از ورود بازار به مرحلهای متعادلتر حکایت دارد.
آیا بازار املاک دبی با مازاد عرضه مواجه میشود؟
کارشناسان معتقدند موضوع مازاد عرضه را نمیتوان به کل بازار تعمیم داد. در حالی که برخی مناطق میانرده ممکن است با جذب کندتر واحدهای جدید مواجه شوند، مناطق ممتاز همچنان از تقاضای بالایی برخوردار هستند.
مناطقی مانند جزیره پالم جمیرا (Palm Jumeirah)، داون تاون دبی (Downtown Dubai) و دبی مارینا (Dubai Marina) همچنان مورد توجه سرمایهگذاران داخلی و خارجی قرار دارند.
پروژههای پیشفروش دبی همچنان فعال هستند
اگرچه سرعت رشد قیمتها نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته، اما قیمت املاک در هر دو بخش پروژههای پیشفروش و بازار ثانویه همچنان روند صعودی دارد.
فعالیت پروژههای پیشفروش دبی ارتباط مستقیمی با عرضه پروژههای جدید داشته و همچنان یکی از مهمترین محرکهای رشد بازار محسوب میشود.
بازار دفاتر اداری؛ ستاره جدید بازار املاک دبی
یکی از قویترین بخشهای بازار در سال ۲۰۲۶، املاک اداری بوده است. محدود بودن عرضه دفاتر درجه A و افزایش حضور شرکتهای بینالمللی باعث رشد تقاضا در این بخش شده است.
کارشناسان معتقدند بسیاری از شرکتهای بینالمللی، دبی را بهعنوان مرکز مدیریت منطقهای خود انتخاب کردهاند و این موضوع به رونق بازار دفاتر اداری کمک کرده است.
چشمانداز بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶
با وجود برخی ریسکها مانند افزایش عرضه در برخی بخشها و تداوم تنشهای ژئوپلیتیکی، کارشناسان همچنان نسبت به آینده بازار املاک دبی خوشبین هستند.
ثبات قوانین، سرمایهگذاری در زیرساختها، رشد اقتصادی و جایگاه دبی بهعنوان یک مرکز جهانی کسبوکار، از مهمترین عوامل حمایتکننده بازار در سالهای آینده خواهند بود.
خلاصه خبر
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۶ وارد مرحلهای بالغتر و متعادلتر شده است. با وجود افزایش عرضه و تثبیت نسبی اجارهبها، تقاضای سرمایهگذاران داخلی و خارجی همچنان قوی باقی مانده و ارزش معاملات سهماهه نخست سال به ۲۵۲ میلیارد درهم رسیده است.
