بازار املاک دبی وارد مرحلهای بالغتر شد؛ تقاضا همچنان قوی و اجارهها در حال تثبیت هستند
کارشناسان بازار املاک معتقدند بازار املاک دبی وارد مرحلهای بالغتر از رشد شده است؛ مرحلهای که در آن تقاضای قوی همچنان حفظ شده، اما نشانههای اولیه از تثبیت اجارهبها و افزایش عرضه در بخشهای مختلف بازار نیز مشاهده میشود.
به گفته فعالان صنعت، این تحول به معنای رکود یا کاهش گسترده فعالیتهای بازار نیست، بلکه نشاندهنده گذار از دوره رونق پساکرونا به مرحلهای متعادلتر، انتخابیتر و مبتنی بر رشد پایدار است.
سانکی پراساد، از مدیران باسابقه صنعت املاک و بنیانگذار شرکت «استرلینگ آرک» گفت:
«شرایط فعلی نباید بهعنوان یک کاهش عمومی در بازار تلقی شود، بلکه نشاندهنده انتقال از دوره توسعه پساکرونا به مرحلهای بالغتر و انتخابیتر از رشد است.»
ادامه ورود سرمایهگذاران به بازار املاک دبی
با وجود تنشهای ژئوپلیتیکی منطقه، تمایل سرمایهگذاران به بازار املاک دبی همچنان قدرتمند باقی مانده است. دادههای دپارتمان زمین دبی (DLD) نشان میدهد ارزش معاملات املاک در سهماهه نخست ۲۰۲۶ به ۲۵۲ میلیارد درهم رسیده است. همچنین ارزش سرمایهگذاریها از ۱۷۳ میلیارد درهم عبور کرده و سرمایهگذاری خارجی نیز ۲۶ درصد افزایش یافته است.
پراساد تأکید کرد عوامل بنیادی بازار همچنان قدرتمند هستند و عواملی مانند مهاجرت نیروی کار خارجی، توسعه کسبوکارها، رشد گردشگری و تخصیص سرمایه بینالمللی از بازار املاک دبی حمایت میکنند.
افزایش عرضه واحدهای مسکونی
دادههای شرکت «کالیرز خاورمیانه» نشان میدهد عرضه واحدهای جدید در بازار همچنان در حال افزایش است. تحویل آپارتمانها برای دومین ماه متوالی از مرز ۱۰ هزار واحد عبور کرده و حدود ۱۹۰۰ ویلا نیز در سهماهه نخست سال تحویل داده شده است.
بر اساس این گزارش، تا پایان سال ۲۰۲۶ حدود ۶۵ هزار آپارتمان و ۱۲,۵۰۰ ویلا برای تحویل برنامهریزی شدهاند، هرچند بخشی از این واحدها ممکن است به سالهای بعد منتقل شوند.
تثبیت اجارهبها در دبی
همزمان با افزایش عرضه، روند رشد اجارهبها نیز در حال متعادل شدن است. میانگین اجاره آپارتمانها در سهماهه نخست ۲۰۲۶ تنها ۲ درصد نسبت به فصل قبل افزایش یافته، در حالیکه اجاره ویلاها تقریباً بدون تغییر باقی مانده است.
پراساد در اینباره گفت:
«برای نخستین بار از نیمه نخست سال ۲۰۲۱، اجارهبها تقریباً بدون تغییر فصلی باقی ماند؛ موضوعی که نشان میدهد دوره افزایش شدید اجارهها در حال کاهش سرعت است.»
نگرانی از مازاد عرضه؛ اما نه در همه مناطق
کارشناسان معتقدند موضوع مازاد عرضه در دبی نباید بهصورت کلی برای تمام بازار مطرح شود، زیرا شرایط عرضه و تقاضا در مناطق مختلف تفاوت قابلتوجهی دارد.
در حالی که برخی مناطق میانرده ممکن است با جذب کندتر واحدهای جدید مواجه شوند، مناطق ممتاز مانند جزیره پالم جمیرا، داون تاون دبی و دبی مارینا همچنان از تقاضای قوی سرمایهگذاران بلندمدت بهرهمند هستند.
رشد آرامتر قیمتها و تداوم پروژههای پیشفروش
در بازار فروش، قیمت املاک همچنان روند صعودی دارد، اما سرعت رشد آن نسبت به سالهای گذشته کاهش یافته است. قیمت واحدهای مسکونی در هر دو بخش پروژههای پیشفروش و بازار ثانویه همچنان افزایش مییابد، اما با شیب ملایمتر.
در همین حال، حجم معاملات واحدهای آماده در ماههای اخیر تا حدودی کاهش یافته است، در حالی که فعالیت پروژههای پیشفروش همچنان ارتباط مستقیمی با عرضه پروژههای جدید و زمانبندی ثبت قراردادها دارد.
بازار دفاتر اداری؛ ستاره جدید املاک دبی
یکی از قویترین بخشهای بازار در سال جاری، املاک اداری بوده است. محدود بودن عرضه دفاتر درجه A و افزایش حضور شرکتهای بینالمللی در دبی، باعث رشد قابلتوجه تقاضا در این بخش شده است.
پراساد گفت:
«جذب دفاتر اداری در دبی همچنان بسیار قدرتمند است و نشان میدهد شرکتهای بینالمللی، دبی را بهعنوان مرکز فرماندهی و مدیریت منطقهای خود انتخاب میکنند.»
بیشتر معاملات دفاتر در سهماهه نخست مربوط به فضاهای کوچکتر بوده که نشاندهنده فعالیت گسترده شرکتهای کوچک و متوسط و کسبوکارهای تازهوارد به بازار است.
چشمانداز بازار در ادامه سال
کارشناسان معتقدند برخی ریسکها همچنان وجود دارند؛ از جمله احتمال افزایش عرضه در برخی بخشهای مسکونی و ادامه تنشهای ژئوپلیتیکی منطقه. با این حال، ثبات سیاستگذاری، سرمایهگذاری مستمر در زیرساختها و جایگاه دبی بهعنوان یک مرکز جهانی کسبوکار، همچنان از مهمترین عوامل حمایتکننده بازار به شمار میروند.
این گزارش نتیجه میگیرد که بازار املاک دبی وارد مرحلهای شده که رشد آن بیش از گذشته بر کیفیت داراییها، موقعیت مکانی و اعتبار سازندگان استوار خواهد بود؛ مرحلهای که نشانهای از بلوغ و پایداری بیشتر بازار محسوب میشود.
خلاصه
بازار املاک دبی در حال ورود به مرحلهای بالغتر و متعادلتر است. با وجود رشد عرضه و تثبیت نسبی اجارهبها، تقاضای سرمایهگذاران داخلی و خارجی همچنان قوی باقی مانده است. ارزش معاملات سهماهه نخست ۲۰۲۶ به ۲۵۲ میلیارد درهم رسیده و کارشناسان معتقدند بازار بیش از گذشته بر کیفیت دارایی، موقعیت مکانی و اعتبار سازندگان متمرکز خواهد شد.
