سرمایه‌گذاران مردد فرصت‌ها را از دست دادند؛ بازار املاک دبی در اوج تاریخی جدید

کارشناسان املاک تأکید می‌کنند سرمایه‌گذارانی که در زمان پیش‌بینی کاهش سرعت بازار دبی مردد شدند، فرصت‌های مهمی را از دست داده‌اند؛ چراکه این بازار وارد مراحل تازه‌ای از رشد و توسعه شده است.

به گفته فراس المسدی، مدیرعامل شرکت فم پروپرتیز (fäm Properties):
«اعتماد به گزارش‌هایی مبنی بر کندی بازار باعث شد بسیاری از سرمایه‌گذاران فرصت‌های بزرگ را از دست بدهند. دبی پس از بحران مالی جهانی ۲۰۰۹ و پاندمی کووید، سریع‌تر و قدرتمندتر از هر شهر دیگری در جهان بازگشته و این نشان‌دهنده تاب‌آوری استثنایی آن است. کاهش نسبی رشد نسبت به رکوردهای ۲۰۲۱ و ۲۰۲۲ نشانه سلامت و پایداری بازار است، نه کاهش شتاب.»

رشد معاملات در ۲۰۲۵

فروش پیش‌فروش‌ها ۲۵٪ افزایش یافته است.
معاملات بازفروش ۱۳٪ رشد داشته‌اند.

این ارقام نشانه‌ای روشن از تداوم روند صعودی بازار هستند. المسدی افزود:
«اشتباه سرمایه‌گذاران ورود به پروژه‌های ضعیف و بی‌کیفیت است. چنین پروژه‌هایی به سرعت فروش نمی‌روند. اما توسعه‌های باکیفیت و طراحی‌شده دقیق، ظرف چند ماه به فروش می‌رسند که بازتاب‌دهنده تقاضای واقعی و عقلانی بازار است.»

تنوع بی‌سابقه سرمایه‌گذاران

امروز پایگاه سرمایه‌گذاران و خریداران دبی متنوع‌تر از هر زمان دیگری است؛ با حضور سرمایه‌گذارانی از هند، چین، اتحادیه اروپا و سراسر خاورمیانه. این تنوع پایه‌های بازار را تقویت کرده، وابستگی به ملیت خاصی را کاهش داده و ثبات بلندمدت را تضمین می‌کند.

عوامل کلیدی رشد تقاضای پایدار

افزایش جمعیت دبی که از مرز ۴ میلیون نفر عبور کرده است.
ورود سرمایه‌های منطقه‌ای.
قدرت جهانی برند «دبی».
جذب میلیونرها و میلیاردرها توسط پروژه‌های برند.
افزایش شفافیت داده‌های بازار که اعتماد سرمایه‌گذاران نهادی را جلب کرده است.
حضور توسعه‌دهندگان خارجی که مشتریان وفادار خود را از بازارهای مبدا به دبی می‌آورند.

رکوردهای تاریخی بازار

در سال ۲۰۲۴، معاملات املاک به اوج تاریخی ۱۸۰,۹۰۰ معامله به ارزش ۵۲۲.۱ میلیارد درهم رسید.
طبق داده‌های DXBinteract، تا پایان اوت ۲۰۲۵ ارزش معاملات ۴۴۵ میلیارد درهم بود (رشد ۳۳.۹٪ سالانه)، در حالی‌که حجم معاملات نیز ۲۱.۸٪ افزایش یافت.

المسدی گفت:
«دبی نه متوقف می‌شود و نه به خواب می‌رود. برندینگ جهانی و استراتژی‌های بازاریابی این شهر اکنون الگویی برای جهان است. این تلاش‌ها همراه با رشد جمعیت، تقاضای پایدار را تقویت می‌کند. مسیری که می‌بینیم نشان می‌دهد سال ۲۰۲۵ رکورد فروش املاک سال گذشته را خواهد شکست و رشد بلندمدت و پایدار ادامه خواهد یافت.»

جمع‌بندی

کارشناسان تأکید می‌کنند سرمایه‌گذارانی که در سال‌های گذشته نسبت به ورود به بازار املاک دبی مردد بودند، فرصت‌های مهمی را از دست داده‌اند. داده‌ها نشان می‌دهد فروش پیش‌فروش‌ها و معاملات بازفروش در سال ۲۰۲۵ رشد چشمگیری داشته و رکوردهای تاریخی جدیدی برای این بازار رقم خورده است. تنوع بی‌سابقه سرمایه‌گذاران، افزایش جمعیت و حضور پروژه‌های برند، تضمین‌کننده ادامه رشد پایدار املاک دبی است.