کدام مناطق دبی در هفته گذشته بیشترین ارزش معاملات ملکی را ثبت کردند و سهم فروش املاک آماده و پیش‌فروش از بازار چقدر بود؟ بر اساس تازه‌ترین داده‌های منتشرشده، معاملات املاک دبی طی هفته منتهی به ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ به ارزش ۱۰.۹۲ میلیارد درهم رسید و در مجموع ۳۷۱۷ معامله ملکی ثبت شد.
بر اساس داده‌های اپلیکیشن دبی رست (Dubai REST)، وابسته به اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD)، از مجموع معاملات ثبت‌شده، ۶.۹۷ میلیارد درهم مربوط به فروش املاک، ۲.۵۶ میلیارد درهم مربوط به معاملات رهنی و حدود ۱.۳۹ میلیارد درهم مربوط به انتقال مالکیت املاک از طریق هبه بوده است.
آمار منتشرشده نشان می‌دهد فروش املاک بیشترین سهم را از ارزش کل معاملات ملکی دبی طی این هفته به خود اختصاص داده است.
ثبت ۲۴۶۷ معامله فروش ملک در دبی
در بخش فروش املاک، مجموعاً ۲۴۶۷ معامله به ثبت رسید که شامل ۲۰۷۱ معامله واحدهای مسکونی، ۲۰۹ معامله ساختمان و ۱۸۷ معامله زمین بوده است.
از مجموع معاملات فروش، ارزش معاملات املاک آماده به حدود ۴.۰۹ میلیارد درهم رسید که در قالب ۹۲۱ معامله انجام شد.
این معاملات شامل ۶۷۲ معامله واحدهای مسکونی، ۶۲ معامله ساختمان و ۱۸۷ معامله زمین بوده است.
ارزش معاملات املاک پیش‌فروش دبی به ۲.۸۷ میلیارد درهم رسید
در مقابل، ارزش معاملات املاک پیش‌فروش یا در حال ساخت (Off-plan) به حدود ۲.۸۷ میلیارد درهم رسید که در قالب ۱۵۴۶ معامله ثبت شد.
از این تعداد، ۱۳۹۹ معامله مربوط به واحدهای مسکونی و ۱۴۷ معامله مربوط به ساختمان‌ها بوده است.
به این ترتیب، اگرچه تعداد معاملات املاک پیش‌فروش بیشتر از املاک آماده بود، اما املاک آماده از نظر ارزش کل فروش در جایگاه بالاتری قرار گرفتند.
ارزش معاملات رهنی املاک دبی به ۲.۵۶ میلیارد درهم رسید
در بخش رهن املاک، طی هفته گذشته ۱۰۰۱ معامله رهنی به ارزش مجموع ۲.۵۶ میلیارد درهم در دبی ثبت شد.
این معاملات شامل ۶۲۴ مورد مربوط به واحدهای مسکونی، ۱۱۳ مورد مربوط به ساختمان‌ها و ۲۶۴ مورد مربوط به زمین بوده است.
همچنین ارزش انتقال مالکیت املاک از طریق هبه به حدود ۱.۳۹ میلیارد درهم رسید که در قالب ۲۴۹ معامله انجام شد.
از مجموع معاملات هبه، ۱۲۶ مورد به واحدهای مسکونی، ۱۸ مورد به ساختمان‌ها و ۱۰۵ مورد به زمین اختصاص داشته است.
در مجموع، تعداد معاملات فروش، رهن و هبه ثبت‌شده طی این هفته به ۳۷۱۷ مورد رسید.
الرویه اول با بیش از یک میلیارد درهم در صدر فروش املاک دبی
در بررسی مناطق مختلف دبی، الرویه اول (Al Ruwayyah First) با ثبت فروش بیش از ۱.۰۸ میلیارد درهم در صدر مناطق دارای بیشترین ارزش معاملات فروش ملکی طی هفته گذشته قرار گرفت.
پس از آن، منطقه بیزینس بی (Business Bay) با حدود ۳۹۳.۶ میلیون درهم در جایگاه دوم قرار داشت.
نخل جمیرا (Palm Jumeirah) نیز با ثبت ۲۷۴.۸۶ میلیون درهم فروش ملک، رتبه سوم را به خود اختصاص داد.
منطقه الحبیه پنجم (Al Hebiah Fifth) با ۲۲۹.۷۸ میلیون درهم در جایگاه چهارم و الیفره اول (Al Yufrah First) با حدود ۲۰۸.۱ میلیون درهم در رتبه پنجم قرار گرفتند.
۱۰ منطقه پیشتاز معاملات فروش ملک در دبی
در ادامه رتبه‌بندی، منطقه مدینه المطار (Madinat Al Matar) با فروش بیش از ۱۹۴.۲۷ میلیون درهم در رتبه ششم قرار گرفت.
منطقه برج خلیفه (Burj Khalifa) با حدود ۱۸۹.۸۴ میلیون درهم در جایگاه هفتم و جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle – JVC) با ۱۸۸.۹۳ میلیون درهم در رتبه هشتم قرار داشتند.
همچنین نخل دیره (Palm Deira) با حدود ۱۸۱.۴۹ میلیون درهم در جایگاه نهم و الخیران اول (Al Khairan First) با ۱۳۴.۳۷ میلیون درهم در رتبه دهم قرار گرفتند.
بر این اساس، فهرست ۱۰ منطقه دارای بیشترین ارزش معاملات فروش ملک طی هفته گذشته به شرح زیر است:
- الرویه اول: بیش از ۱.۰۸ میلیارد درهم
- بیزینس بی: حدود ۳۹۳.۶ میلیون درهم
- نخل جمیرا: ۲۷۴.۸۶ میلیون درهم
- الحبیه پنجم: ۲۲۹.۷۸ میلیون درهم
- الیفره اول: حدود ۲۰۸.۱ میلیون درهم
- مدینه المطار: بیش از ۱۹۴.۲۷ میلیون درهم
- برج خلیفه: حدود ۱۸۹.۸۴ میلیون درهم
- جمیرا ویلیج سیرکل: ۱۸۸.۹۳ میلیون درهم
- نخل دیره: حدود ۱۸۱.۴۹ میلیون درهم
- الخیران اول: ۱۳۴.۳۷ میلیون درهم
ثبت ۲.۲۳ میلیارد درهم معامله ملکی در یک روز
در بخش آمار روزانه، ارزش معاملات ملکی دبی در روز جمعه ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ به حدود ۲.۲۳ میلیارد درهم رسید که در قالب ۵۴۳ معامله ثبت شد.
از این میزان، ۱.۸۱ میلیارد درهم مربوط به فروش املاک بوده است.
همچنین ارزش معاملات رهنی به ۳۰۴.۷۷ میلیون درهم و ارزش انتقال مالکیت املاک از طریق هبه به ۱۱۵.۸۳ میلیون درهم رسید.
بر اساس داده‌های منتشرشده، معاملات فروش با سهم ۸۱.۱۳ درصدی بیشترین بخش از ارزش کل معاملات ملکی روزانه را تشکیل دادند.
در مقابل، سهم معاملات رهنی از ارزش کل ۱۳.۶۷ درصد و سهم معاملات هبه ۵.۲ درصد بوده است.
این آمار نشان می‌دهد که فعالیت فروش املاک، علاوه بر عملکرد هفتگی، در آخرین روز معاملاتی هفته نیز بخش عمده ارزش معاملات ملکی دبی را به خود اختصاص داده است.
تحلیل فرصت؛ عملکرد بازار املاک دبی در هفته گذشته چه پیامی دارد؟
بررسی داده‌های معاملات هفتگی املاک دبی نشان می‌دهد که فروش املاک با ۶.۹۷ میلیارد درهم، بیشترین سهم را از ارزش مجموع معاملات ملکی داشته است.
یکی از نکات قابل‌توجه این گزارش، تفاوت میان تعداد و ارزش معاملات املاک آماده و پیش‌فروش است. در حالی که تعداد معاملات پیش‌فروش به ۱۵۴۶ مورد رسید، املاک آماده با ثبت حدود ۴.۰۹ میلیارد درهم، ارزش فروش بیشتری نسبت به املاک پیش‌فروش داشتند.
این اختلاف نشان می‌دهد که برای ارزیابی عملکرد بازار، بررسی تعداد معاملات به‌تنهایی کافی نیست و ارزش معاملات نیز باید در نظر گرفته شود.
از سوی دیگر، صدرنشینی الرویه اول با بیش از ۱.۰۸ میلیارد درهم فروش و حضور بیزینس بی و نخل جمیرا در رتبه‌های بعدی، تصویری از پراکندگی ارزش معاملات فروش در مناطق مختلف دبی ارائه می‌کند.
با این حال، داده‌های یک هفته به‌تنهایی برای نتیجه‌گیری درباره تغییر روند بلندمدت قیمت املاک یا بازده سرمایه‌گذاری کافی نیست و باید در کنار آمار دوره‌های گذشته بررسی شود.
در مجموع، ارزش معاملات ملکی دبی در هفته منتهی به ۲۳ اکتبر ۲۰۲۶ به ۱۰.۹۲ میلیارد درهم رسید و ۳۷۱۷ معامله به ثبت رسید. از این میزان، ۶.۹۷ میلیارد درهم مربوط به فروش، ۲.۵۶ میلیارد درهم مربوط به رهن و ۱.۳۹ میلیارد درهم مربوط به انتقال مالکیت از طریق هبه بود.
