بازار اجاره دبی در مسیر ثبات؛ حفظ توازن با وجود تنشهای منطقهای
کارشناسان و فعالان بازار املاک دبی تأکید کردند که بازار اجاره در سال ۲۰۲۶ همچنان از ثبات و استحکام بالا برخوردار است و با وجود تنشهای ژئوپلیتیکی، این شهر جایگاه خود را بهعنوان یک پناهگاه امن سرمایهگذاری و سکونت حفظ کرده است.
ثبات بازار اجاره دبی با رشد معتدل
پیشبینی میشود در سال جاری حدود ۶۰ هزار واحد مسکونی به بازار اضافه شود؛ موضوعی که به:
- ایجاد تعادل میان عرضه و تقاضا
- کاهش نوسانات شدید قیمت
- حرکت بازار به سمت رشد ملایم و پایدار کمک میکند.
با وجود کاهش سرعت رشد نسبت به دو سال گذشته، بازار همچنان بازدهی جذابی دارد:
- بازده اجاره: حدود ۶ تا ۸ درصد
بازار اجاره؛ شاخصی از سلامت بازار
کارشناسان معتقدند عملکرد بازار اجاره:
- نشانهای از سلامت بازار است
- نه حباب یا افزایش غیرواقعی قیمت
همچنین:
- کاهش جزئی در برخی مناطق با عرضه بالا، یک اصلاح طبیعی محسوب میشود
- در مقابل، مناطق اصلی همچنان ثبات قیمتی دارند
تغییر رفتار خریداران در بازار اجاره دبی
در شرایط عدم قطعیت منطقهای:
- بخشی از تقاضا از خرید به اجاره منتقل شده است
- این موضوع باعث افزایش تقاضای اجاره و حفظ تعادل بازار شده است
انعطاف مالکان و سازندگان
فعالان بازار تأکید کردند که:
- مالکان شرایط پرداخت را منعطفتر کردهاند
- تعداد چکها افزایش یافته
- دورههای پرداخت طولانیتر شده است
این اقدامات به حفظ نرخ اشغال بالا بدون فشار کاهشی بر قیمتها کمک کرده است.
تحلیل کارشناسان
اسماعیل الحمادی، مدیرعامل شرکت «بیزنت»، اعلام کرد:
- بازار اجاره دبی همچنان قوی و پایدار است
- حتی در شرایط تنشهای منطقهای، ساکنان تمایل به ماندن در امارات دارند
او افزود:
- کاهش احتمالی قیمت در برخی مناطق، یک نشانه سالم از بازار است
- رشد قیمتها در ۲۰۲۶ به اندازه سالهای گذشته نخواهد بود
دیدگاه بازار درباره تقاضا
مهند الوادیه، مدیرعامل «هاربور العقاریه»، گفت:
- در دورههای عدم قطعیت، تقاضا به سمت اجاره حرکت میکند
- بازار به سمت ثبات با رشد محدود پیش میرود
او تأکید کرد:
- کاهش واقعی قیمتها دیده نمیشود
- بلکه بازار به سمت انعطاف بیشتر حرکت کرده است
نقش دبی بهعنوان پناهگاه امن
ولید الزرعونی، رئیس «دبلیو کپیتال»، اعلام کرد:
- دبی همچنان یک مقصد امن برای سرمایهگذاری و زندگی است
- بازار اجاره در مسیر رشد پایدار و متعادل قرار دارد
او همچنین به نقش عواملی مانند:
- محیط قانونی انعطافپذیر
- زیرساخت پیشرفته
- رشد اقتصادی پایدار
در تقویت بازار اشاره کرد.
عرضه جدید و تأثیر آن
به گفته کارشناسان:
- در سال ۲۰۲۵ حدود ۴۴ هزار واحد مسکونی تحویل شده
- و در ۲۰۲۶ این عدد به ۶۰ هزار واحد خواهد رسید
این افزایش عرضه باعث:
- کاهش فشار بر قیمتها
- افزایش قدرت انتخاب مستأجران
- و ایجاد تعادل در بازار خواهد شد.
برخی مناطق مانند:
- جمیرا ویلیج سیرکل
- دبی ساوث
- ارجان
ممکن است به دلیل عرضه بالا با کاهش نسبی اجارهها مواجه شوند.
روند کلی بازار
کارشناسان تأکید کردند که بازار اجاره دبی:
- در مسیر رشد کنترلشده و منطقی قرار دارد
- از تقاضای واقعی و پایدار برخوردار است
- و به سمت بلوغ و تعادل بیشتر حرکت میکند
خلاصه خبر
بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۶ با وجود تنشهای منطقهای، همچنان پایدار باقی مانده است. افزایش عرضه، رشد ملایم قیمتها و تقاضای پایدار نشاندهنده بلوغ و تعادل بازار املاک دبی است.
منبع:الخلیج
