بازار اجارههای کوتاهمدت دبی وارد مرحلهای تازه از بلوغ و گسترش میشود. بازگشت شتاب گردشگری جهانی، جایگاه پایدار دبی بهعنوان یکی از جذابترین مقاصد بینالمللی و چارچوب تنظیمگری شفاف، موتور محرک این رشد در سال ۲۰۲۶ عنوان شدهاند.
بر اساس دادههای پلتفرم ایرآراوآی (AirROI) وابسته به ایربیانبی (Airbnb)، در بازه مارس ۲۰۲۵ تا فوریه ۲۰۲۶، تعداد ۱۵,۲۷۵ واحد فعال در بازار اجاره کوتاهمدت دبی ثبت شده است. این دادهها تصویری جامع از عملکرد بازار خانههای تعطیلات در امارت ارائه میدهد.
شاخصهای کلیدی عملکرد بازار اجاره کوتاهمدت
• متوسط قیمت روزانه: ۲۵۹ دلار (حدود ۹۵۰ درهم)
• متوسط نرخ اشغال: ۴۴.۳٪
• متوسط درآمد سالانه هر واحد: ۲۶,۶۴۸ دلار (حدود ۹۷,۷۹۸ درهم)
• رشد سالانه درآمد: ۲۲.۸٪
این ارقام نشان میدهد تقاضا، بهویژه در مناطق گردشگری اصلی، همچنان قوی است.
دسامبر؛ اوج درآمد و شکاف جدی بین واحدهای برتر و ضعیف
ماه دسامبر پردرآمدترین ماه سال بوده و از اوج فصل گردشگری و رویدادهای بزرگ بهره برده است. در سطح عملکرد واحدها:
درآمد ماهانه در گروههای مختلف
• ۱۰٪ برتر بازار: بیش از ۷,۸۷۹ دلار در ماه
• ۲۵٪ برتر بازار: حداقل ۴,۹۳۸ دلار در ماه
• متوسط بازار: حدود ۲,۷۷۱ دلار در ماه
• واحدهای ضعیفتر: حدود ۱,۳۰۱ دلار در ماه
این شکاف عملکرد، اهمیت مدیریت حرفهای و قیمتگذاری پویا را برجسته میکند.
نرخهای اشغال؛ رقابت سنگین برای رسیدن به گروههای برتر
فوریه بالاترین تقاضا را ثبت کرده است. توزیع نرخ اشغال در بازار نشان میدهد:
مقایسه نرخ اشغال
• ۱۰٪ برتر بازار: بالای ۸۷٪
• ۲۵٪ برتر بازار: بیش از ۷۳٪
• متوسط بازار: حدود ۴۶٪
• واحدهای ضعیفتر: حدود ۲۱٪
تحلیل فصلی؛ فصلهای اوج، میانی و تابستان
فصلهای اوج (دسامبر، فوریه و آوریل)
• درآمد ماهانه متوسط: ۵,۱۵۱ دلار
• نرخ اشغال: ۵۴.۹٪
• قیمت روزانه: ۲۹۸ دلار
فصلهای میانی
• درآمد: ۳,۸۰۳ دلار
• اشغال: ۴۵.۹٪
تابستان (ژوئن تا اوت)
• درآمد: ۲,۳۹۰ دلار
• قیمت روزانه: ۲۱۸ دلار
بهترین ماه سال میتواند تا ۵,۴۶۸ دلار درآمد ایجاد کند، در حالی که ضعیفترین ماه حدود ۲,۳۰۱ دلار ثبت میکند.
مناطق برتر سرمایهگذاری در بازار خانههای تعطیلات
مناطق پیشتاز بازار ایربیانبی در دبی عبارتاند از:
• داون تاون دبی (Downtown Dubai)
• دبی مارینا (Dubai Marina)
• جمیرا بیچ رزیدنس (Jumeirah Beach Residence)
• پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
همچنین مناطقی مانند منطقه تاریخی الفهیدی (Al Fahidi)، دبی هلثکر سیتی (Dubai Healthcare City)، بر دبی (Bur Dubai) و سیتی واک (City Walk) نیز مخاطبان خاص خود را دارند.
عملکرد ویلاهای لوکس؛ درآمدهای کمسابقه در پالم جمیرا
برخی ویلاهای لوکس در پالم جمیرا بیش از ۵۰۰ هزار دلار درآمد سالانه ثبت کردهاند. با وجود نرخ اشغال حدود ۴۵.۹٪، متوسط درآمد روزانه آنها به ۳,۰۶۶ دلار میرسد که قدرت قیمتگذاری بخش لوکس را نشان میدهد.
الگوی تقاضا؛ سهم بالای گردشگران بینالمللی و نقش نسل Z
• ۸۸.۵٪ از مهمانان ایربیانبی در دبی گردشگران بینالمللی هستند.
• مهمترین بازارهای مبدأ: بریتانیا، آمریکا و فرانسه.
• نسل Z و متولدین پس از ۲۰۰۰ حدود نیمی از مهمانان را تشکیل میدهند.
این موضوع اهمیت اینترنت پرسرعت، فناوری هوشمند و تجربه اقامتی مدرن را افزایش داده است.
حداقل اقامت؛ رشد اقامتهای میانمدت و بلندمدت
۴۲٪ از واحدها حداقل اقامت بیش از ۳۰ شب دارند که نشاندهنده رشد اقامتهای میانمدت و بلندمدت، بهویژه برای کارکنان دورکار است.
الزامات اخذ مجوز خانههای تعطیلات در دبی
برای دریافت مجوز خانه تعطیلات در دبی، ارائه مدارک زیر ضروری است:
۱) سند مالکیت یا قرارداد خرید با تأیید دپارتمان زمین دبی (DLD)
2) گواهی عدمممانعت از سازنده (در صورت نیاز)
3) نسخه هویتی مالک یا گذرنامه
4) در صورت مالکیت شرکتی، مجوز تجاری و مدارک امضاکننده
5) فرم مدیریت املاک
6) آخرین قبض آب و برق (DEWA)
چارچوب نظارتی؛ قوانین کلیدی بازار خانههای تعطیلات
طبق راهنمای صادرشده از سوی دپارتمان اقتصاد و گردشگری دبی، ثبت واحدها از طریق سیستم الکترونیکی هالیدی هومز (Holiday Homes) انجام میشود.
افراد حقیقی میتوانند حداکثر ۸ واحد را مدیریت کنند؛ در صورت تجاوز از این تعداد، ثبت شرکت یا همکاری با شرکت مدیریت مجاز الزامی است.
الزامات اجرایی مهم
• نصب قفلهای هوشمند مورد تأیید مؤسسه تنظیم صنعت امنیتی (SIRA) الزامی است.
• ثبت چکاین (Check-in) باید ظرف ۳ ساعت انجام شود.
• در صورت بروز نقص جدی، تأمین واحد جایگزین با هزینه مالک الزامی است.
• برگزاری مهمانی ممنوع است.
• ساعات سکوت از ۱۰ شب تا ۸ صبح رعایت میشود.
خلاصه
بازار اجاره کوتاهمدت دبی با ۱۵,۲۷۵ واحد فعال، متوسط قیمت روزانه ۹۵۰ درهم و رشد درآمد ۲۲.۸٪ وارد مرحله بلوغ شده است. سهم ۸۸.۵٪ گردشگران بینالمللی و چارچوب نظارتی دقیق، حرفهایتر شدن این بازار را تقویت کرده و فاصله عملکرد میان واحدهای برتر و ضعیف را پررنگتر نشان میدهد.
