بازار املاک فوقلوکس دبی که در سال ۲۰۲۵ شاهد ثبت معاملات ویلایی فراتر از ۴۰۰ میلیون درهم بود، طبق پیشبینیها در سال ۲۰۲۶ نیز تحت تأثیر ادامه مهاجرت افراد با دارایی خالص بسیار بالا از بریتانیا، همچنان قدرتمند باقی خواهد ماند.
نقش خروج سرمایه از بریتانیا در تقویت بازار فوق لوکس دبی
بر اساس گزارش ساتبیز اینترنشنال ریِلتی (Sotheby’s International Realty)، میانگین قیمت فروش در بخش فوق لوکس طی سال ۲۰۲۵ به ۶۸.۳۲ میلیون درهم رسید. این شرکت خروج خریداران فوقثروتمند بریتانیایی، در پی تغییرات قانونی و مالیاتی در بریتانیا، را یکی از محورهای تعیینکننده بازار سال گذشته توصیف کرده است.
این گزارش تأکید میکند که تقاضای خارجی احتمالاً در سال ۲۰۲۶ نیز ادامه خواهد داشت، بهویژه با توجه به محدودیت عرضه در مجتمعهای ویلایی شاخص دبی. در چشمانداز ۲۰۲۶ این شرکت آمده است: «موجودی محدود در مناطق تثبیتشده و لوکس، فشار صعودی بر ارزش سرمایهای را حفظ خواهد کرد.»
تمرکز معاملات در مناطق شاخص دبی
بیشترین معاملات با ارزش بالا در سال ۲۰۲۵ در مناطق زیر متمرکز بود:
سه منطقه کلیدی معاملات فوق لوکس
• امارات هیلز دبی (Emirates Hills)
• جزیره پالم جمیرا (Palm Jumeirah)
• جمیرا بی آیلند (Jumeirah Bay Island)
امارات هیلز بزرگترین معامله سال را ثبت کرد؛ جایی که فروش یک ویلا از ۴۰۰ میلیون درهم فراتر رفت. همچنین سه معامله دیگر در محدوده ۳۰۰ میلیون درهم انجام شد و چندین فروش دیگر نیز از ۲۰۰ میلیون درهم عبور کردند.
سلطه ویلاها در بازار فوق لوکس دبی
در سال ۲۰۲۵، ویلاها ۶۰ درصد از کل املاک فروختهشده در بخش فوق لوکس را تشکیل دادند که نشاندهنده تقاضای بالا برای خانههای مستقل بزرگ در مجتمعهای دربسته یا ساحلی است.
سهم آپارتمانها و زمینها از معاملات فوق لوکس
آپارتمانها ۳۶ درصد از معاملات را به خود اختصاص دادند و زمینها سهمی معادل ۴ درصد داشتند.
نقش خریداران نقدی در پایداری بازار
بازار فوق لوکس دبی در سال ۲۰۲۵ بهشدت مبتنی بر نقدینگی بود. حدود ۹۰ درصد خریداران معاملات خود را بهصورت نقدی تکمیل کردند و تنها ۱۰ درصد از تأمین مالی بانکی استفاده کردند.
سهم بالای خریداران نقدی باعث شده این بخش از بازار نسبت به نوسانات نرخ بهره جهانی و شرایط سختگیرانهتر وام مسکن،که در بسیاری از اقتصادها بازار مسکن میانرده را تحت فشار قرار داده، مقاوم باقی بماند.
خلاصه
ادامه مهاجرت افراد فوقثروتمند بریتانیایی به دبی، فروش ویلاهای فوق لوکس بالای ۴۰۰ میلیون درهم را در سال ۲۰۲۶ نیز تقویت خواهد کرد. محدودیت عرضه در امارات هیلز دبی، جزیره پالم جمیرا و جمیرا بی آیلند فشار صعودی بر قیمتها را حفظ کرده و سهم ۹۰ درصدی معاملات نقدی، این بخش را در برابر نوسانات جهانی مقاوم ساخته است.
