تحلیل بازار انجام‌شده از سوی فم پراپرتیز (fäm Properties) نشان می‌دهد بخش عمده خانه‌های در حال ساخت دبی فروخته شده‌اند؛ به‌گونه‌ای که نرخ جذب در هزاران آپارتمان و ویلا که قرار است امسال تکمیل شوند، در برخی مناطق بین ۹۰ تا ۱۰۰ درصد رسیده است.
بر اساس این تحلیل، در حال حاضر ۵۶۴,۰۷۲ ملک مسکونی در سراسر دبی در دست ساخت قرار دارد که بخش عمده آن‌ها قرار است تا سال ۲۰۲۸ تحویل شود. از این تعداد، تاکنون ۴۲۵,۸۶۳ ملک، معادل ۷۵.۵ درصد، فروخته شده است.
نرخ فروش آپارتمان‌ها و ویلاهای در حال ساخت دبی
نرخ جذب کلی آپارتمان‌ها به ۷۴.۱ درصد رسیده است؛ به‌طوری که از مجموع ۴۹۵,۷۷۵ واحد آپارتمانی در حال ساخت، ۳۶۷,۵۱۴ واحد فروخته شده است. این نرخ در بخش ویلاها بالاتر بوده و به ۸۵.۴ درصد رسیده است؛ زیرا از مجموع ۶۸,۲۹۷ ویلای در حال ساخت، ۵۸,۳۴۹ ویلا به فروش رفته است.
| نوع ملک | تعداد کل | تعداد فروخته‌شده | نرخ جذب |
|---|---|---|---|
| کل املاک مسکونی در حال ساخت | ۵۶۴,۰۷۲ | ۴۲۵,۸۶۳ | ۷۵.۵٪ |
| آپارتمان‌های در حال ساخت | ۴۹۵,۷۷۵ | ۳۶۷,۵۱۴ | ۷۴.۱٪ |
| ویلاهای در حال ساخت | ۶۸,۲۹۷ | ۵۸,۳۴۹ | ۸۵.۴٪ |
| خانه‌های قابل تحویل در ۲۰۲۶ | ۹۶,۵۸۵ | ۸۰,۱۲۷ | ۸۲.۹٪ |
مقایسه این ارقام نشان می‌دهد تقاضا برای ویلاهای در حال ساخت از آپارتمان‌ها بالاتر بوده است؛ به‌طوری که نرخ جذب ویلاها ۸۵.۴ درصد و نرخ جذب آپارتمان‌ها ۷۴.۱ درصد ثبت شده است. همچنین خانه‌هایی که به زمان تحویل نزدیک‌تر هستند، نرخ فروش بالاتری دارند؛ نرخ جذب املاکی که قرار است در سال ۲۰۲۶ تحویل شوند به ۸۲.۹ درصد رسیده که از میانگین ۷۵.۵ درصدی کل املاک در حال ساخت بیشتر است.
بیش از ۸۰ هزار خانه قابل تحویل در ۲۰۲۶ فروخته شده است
از میان ۹۶,۵۸۵ خانه‌ای که قرار است امسال تحویل شود، تاکنون ۸۰,۱۲۷ خانه، معادل ۸۲.۹ درصد، فروخته شده است. نرخ جذب برای ۹۱,۲۰۹ آپارتمان برنامه‌ریزی‌شده برای تحویل امسال ۸۲ درصد و برای ۵,۳۷۶ ویلا، ۹۵ درصد بوده است.
داده‌های دی‌ایکس‌بی اینترکت (DXBinteract) همچنین نشان می‌دهد در شماری از مناطق مسکونی، نرخ جذب خانه‌هایی که امسال تحویل می‌شوند به ۱۰۰ درصد رسیده است. در الوصل (Al Wasl) هر ۶۳۷ آپارتمان مورد بررسی فروخته شده‌اند. در بخش ویلا نیز وادی الصفا ۵ (Wadi Al Safa ۵) با ۸۵۴ ویلا، ند الشبا ۱ (Nad Al Sheba ۱) با ۲۳۵ ویلا و الحبیه سیکست (Al Hebiah Sixth) با ۴۷۶ ویلا، نرخ جذب ۱۰۰ درصدی برای واحدهای قابل تحویل امسال ثبت کرده‌اند.
در پالم جمیرا (Palm Jumeirah) نیز ۹۳.۵ درصد از ۲,۳۹۷ آپارتمانی که قرار است امسال تحویل شود، فروخته شده است. در جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lakes Towers) نیز ۹۲.۸ درصد از ۲,۳۲۴ آپارتمان برنامه‌ریزی‌شده برای تحویل امسال به فروش رسیده است.
فم پراپرتیز: تقاضا همگام با توسعه شهری دبی حرکت می‌کند
فراس المسدی، مدیرعامل فم پراپرتیز (fäm Properties)، گفت: «فروش نزدیک به سه‌چهارم آپارتمان‌ها و بیش از هشت ویلا از هر ۱۰ ویلای در حال ساخت، بازاری را نشان می‌دهد که در آن تقاضا همگام با توسعه شهری حرکت می‌کند.»
او افزود: «سرمایه‌گذاران پیش از تکمیل پروژه‌ها اقدام به خرید می‌کنند، زیرا به دبی، چارچوب نظارتی شفاف آن و کیفیت مستمری که توسعه‌دهندگان ارائه می‌کنند، اعتماد دارند.»
المسدی ادامه داد: «جمعیت دبی از ۴.۵۸ میلیون نفر عبور کرده و این شهر بیش از ۸۰ هزار میلیونر را در خود جای داده است. همه این عوامل جایگاه دبی را به‌عنوان یکی از جذاب‌ترین مقاصد جهان برای زندگی، کار و سرمایه‌گذاری تقویت می‌کند.»
تقاضای بالا برای املاک در حال ساخت داون‌تاون دبی و بیزنس‌بی
خانه‌های در حال ساخت در داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) نیز با تقاضای زیادی روبه‌رو بوده‌اند؛ به‌طوری که ۹۲.۲ درصد از مجموع ۶,۲۴۸ آپارتمان در حال ساخت در این منطقه فروخته شده است. این رقم برای آپارتمان‌هایی که قرار است در سال ۲۰۲۶ تحویل شوند حتی بالاتر است و ۹۶.۶ درصد از ۳,۹۸۱ واحد را شامل می‌شود.
وضعیت در بیزنس‌بی (Business Bay) نیز مشابه است. در این منطقه، ۸۲.۸ درصد از مجموع ۳۰,۳۱۷ آپارتمان در حال ساخت فروخته شده است. در میان ۱۶,۹۳۸ آپارتمانی که برای تحویل در سال ۲۰۲۶ برنامه‌ریزی شده‌اند نیز نرخ جذب به ۸۸.۷ درصد رسیده است.
تقاضای بالا تنها به این دو منطقه محدود نمی‌شود. راس‌الخُور (Ras Al Khor) با فروش ۹۳.۵ درصد از ۶,۹۵۰ آپارتمان در حال ساخت، یکی دیگر از مناطق دارای نرخ جذب بالا بوده است. در البرشاء ساوت سکند (Al Barsha South Second) نیز ۸۵ درصد از مجموع ۱۲,۶۵۵ آپارتمان در حال ساخت فروخته شده است.
نرخ جذب ویلاهای در حال ساخت در برخی مناطق از ۹۴ درصد عبور کرد
تقاضا در بخش ویلاها حتی در سطح بالاتری قرار دارد. الحبیه فیفت (Al Hebiah Fifth) با فروش ۹۸.۷ درصد از ۲,۰۶۰ ویلای در حال ساخت، یکی از بالاترین نرخ‌های جذب را ثبت کرده است. در ند الشبا ۱ نیز ۹۸.۲ درصد از ۱,۵۶۹ ویلا و در وادی الصفا ۵، ۹۶.۴ درصد از ۸,۲۱۶ ویلا فروخته شده است.
در الیفره (Al Yufrah) نرخ جذب ویلاهای در حال ساخت به ۹۴.۷ درصد رسیده و ۶,۴۲۹ ویلا در این آمار مورد بررسی قرار گرفته‌اند. دبی ساوت (Dubai South) نیز با فروش ۹۴.۵ درصد از مجموع ۵,۶۹۸ ویلای در حال ساخت، در میان مناطق دارای تقاضای بالا قرار گرفته است.
فروش ۷۵.۵ درصد از موجودی در حال ساخت چه تصویری از بازار ارائه می‌دهد؟
داده‌های فم پراپرتیز نشان می‌دهد بخش قابل توجهی از عرضه مسکونی آینده دبی پیش از تکمیل پروژه‌ها جذب بازار شده است. در حالی که ۷۵.۵ درصد از کل املاک مسکونی در حال ساخت فروخته شده‌اند، این نسبت برای واحدهایی که قرار است در سال ۲۰۲۶ تحویل شوند به ۸۲.۹ درصد افزایش می‌یابد.
تفاوت میان آپارتمان‌ها و ویلاها نیز قابل توجه است. نرخ جذب ۸۵.۴ درصدی ویلاها در مقایسه با ۷۴.۱ درصد برای آپارتمان‌ها نشان می‌دهد بخش ویلایی در میان موجودی در حال ساخت نرخ فروش بالاتری داشته است. در برخی مناطق نیز بیش از ۹۰ درصد موجودی در حال ساخت یا واحدهای نزدیک به تحویل پیش از تکمیل فروخته شده‌اند.
این ارقام در مجموع نشان می‌دهد افزایش ساخت‌وساز در دبی با سطح بالایی از فروش پروژه‌های در حال توسعه همراه بوده است؛ هرچند میزان جذب بسته به نوع ملک، منطقه و زمان تحویل پروژه تفاوت دارد.
جمع‌بندی
به گزارش فرصت، تحلیل فم پراپرتیز نشان می‌دهد از مجموع ۵۶۴,۰۷۲ ملک مسکونی در حال ساخت دبی، ۴۲۵,۸۶۳ ملک معادل ۷۵.۵ درصد تاکنون فروخته شده است. نرخ جذب آپارتمان‌ها ۷۴.۱ درصد و ویلاها ۸۵.۴ درصد اعلام شده و در میان خانه‌هایی که قرار است در سال ۲۰۲۶ تحویل شوند، این رقم به ۸۲.۹ درصد می‌رسد.
در همین حال، نرخ‌های بالای جذب در مناطقی مانند پالم جمیرا، جمیرا لیک تاورز، داون‌تاون دبی، بیزنس‌بی، راس‌الخُور، ند الشبا ۱ و وادی الصفا ۵ نشان می‌دهد تقاضا برای املاک در حال ساخت در بخش‌هایی از بازار دبی همچنان در سطح بالایی قرار دارد.
منبع خبر: الخلیج (Al Khaleej)
