بر اساس گزارش منتشرشده از سوی بلومبرگ، شکاف میان فروش خانههای لوکس در دبی و لندن در سال جاری میلادی بهطور قابلتوجهی افزایش یافته است؛ بهگونهای که پایتخت بریتانیا در آستانه ثبت ضعیفترین عملکرد خود از سال ۲۰۲۰ قرار دارد، در حالی که دبی با عبور از رکوردهای ثبتشده در دوره رونق پس از همهگیری کرونا، همچنان به مسیر صعودی خود ادامه میدهد.
افت محسوس معاملات لوکس در لندن
دادههای شرکت مشاوره املاک ساویلز نشان میدهد فروش املاک مسکونی با ارزش بیش از ۵ میلیون پوند در لندن طی سهماهههای نخست سال ۲۰۲۵ نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۸ درصد کاهش یافته است؛ روندی که این بازار را به پایینترین سطح خود از زمان تعطیلیهای ناشی از همهگیری کرونا نزدیک میکند.
در همین بازه زمانی، حدود ۱۲۰ خانه با ارزش ۱۰ میلیون دلار یا بیشتر در لندن معامله شده است؛ رقمی که طبق دادههای نایت فرانک تقریباً یکسوم معاملات ثبتشده در دبی بهشمار میرود.
افزایش نااطمینانی و فشار بر بازار بریتانیا
بکی فاطمی، شریک اجرایی سوثبیز اینترنشنال ریِلتی در بریتانیا، با اشاره به فضای نامطمئن سیاستگذاری در این کشور گفت:
«ماههاست دولت با طرح ایدههایی فضای عدماطمینان ایجاد کرده که هر فردی را که به خرید یا فروش املاک لوکس در قلب لندن فکر میکند، نگران میسازد.»
به گفته او، این فشارها تنها به بخش لوکس محدود نبوده و قیمت مسکن در لندن بهطور کلی شش ماه متوالی تا ماه اکتبر کاهش یافته است؛ طولانیترین دوره افت قیمت از زمان بحران مالی جهانی.
دبی؛ مسیر صعودی با پشتوانه تقاضای جهانی
در مقابل، شرایط بازار املاک دبی کاملاً متفاوت ارزیابی میشود. توسعه گسترده پروژههای مسکونی لوکس نقش مهمی در افزایش قیمتها داشته و بهطور کلی، ارزش املاک در این شهر از پایان سال ۲۰۱۹ تاکنون حدود ۷۰ درصد رشد را تجربه کرده است.
خریداران بریتانیایی سهم قابلتوجهی از این معاملات را به خود اختصاص دادهاند. همچنین جمعیت دبی در اوایل سال جاری به حدود ۴ میلیون نفر رسیده و بنا بر برآوردهای ساویلز، انتظار میرود این رقم تا سال ۲۰۳۰ به ۵ میلیون نفر افزایش یابد؛ عاملی که میتواند تداوم تقاضا و رشد بازار املاک لوکس دبی را تقویت کند.
جمعبندی
در حالی که بازار املاک لوکس لندن با افت فروش، کاهش قیمتها و فضای نااطمینان مواجه شده است، دبی با ثبت رکوردهای جدید، رشد ۷۰ درصدی ارزش املاک از سال ۲۰۱۹ و جذب سرمایهگذاران بینالمللی، فاصله خود را با این بازار قدیمی افزایش داده است. رشد جمعیت، پروژههای مسکونی لوکس و حضور پررنگ خریداران خارجی، موتورهای اصلی این روند در دبی محسوب میشوند.
منابع
Al Bayan
