به گفته کارشناسان بازار املاک، پروژه راه‌آهن اتحاد امارات (Etihad Rail) تأثیر عمیقی بر بخش املاک، سرمایه‌گذاری و تجارت در سراسر کشور خواهد داشت و کریدورهای جدیدی برای زندگی، تجارت و سرمایه‌گذاری ایجاد می‌کند.
فراس المسدی، مدیرعامل شرکت فَم پراپرتیز (fäm Properties)، معتقد است که این شبکه ریلی با افزایش اتصال، کاهش زمان سفر و ایجاد تقاضای واقعی در بازارهای نوظهور، چشم‌انداز اقتصادی امارات را متحول خواهد کرد.
آغاز یک عصر جدید در املاک امارات
المسدی گفت:
«وقتی دیدیم شیخ محمد با قطار اتحادی از دبی به فجیره سفر کرد، این فقط یک حرکت نمادین نبود؛ بلکه اعلام آغاز یک عصر جدید در بازار املاک امارات بود. این پروژه، تحولی زیرساختی در مقیاس یک نسل است که ارزش‌آفرینی و سرمایه‌گذاری را در سراسر کشور بازتعریف می‌کند.»
او افزود: «راه‌آهن اتحاد فقط یک قطار نیست، بلکه بازتنظیم کامل اقتصاد امارات است. این پروژه الگوهای تقاضا را تغییر می‌دهد، گلوگاه‌ها را حذف می‌کند و کریدورهای جدیدی برای زندگی، تجارت و سرمایه‌گذاری می‌گشاید. کاهش زمان سفر از ۲ ساعت به ۵۰ دقیقه بین شهرها، نه‌تنها صرفه‌جویی در زمان است، بلکه مکان‌هایی که قبلاً دور بودند، به گزینه‌های قابل دسترس برای زندگی و کار تبدیل می‌شوند.»
تغییر ارزش زمین بر اساس دسترسی
المسدی با اشاره به مثال قطار سریع‌السیر ژاپن بین توکیو و اوزاکا گفت:
«این پروژه در پنج سال شهرهایی مانند ناگویا را متحول کرد؛ قیمت زمین‌های تجاری بیش از ۴۰٪ و تقاضای مسکن بیش از ۶۰٪ افزایش یافت. این فقط به خاطر قطار نبود، بلکه به خاطر جریان اقتصادی جدید ناشی از سفر سریع‌تر بود.»
او افزود: «امارات همین مدل را با یک مزیت عمده اجرا می‌کند: ساخت پیشرفته‌ترین سیستم ریلی هوشمند جهان از ابتدا، بدون محدودیت‌های قدیمی.»
پیامدهای اقتصادی و فرصت‌های سرمایه‌گذاری
راه‌آهن اتحاد تأثیر زیادی بر زنجیره تأمین B2B، لجستیک و تمرکززدایی اکوسیستم‌های شرکتی خواهد داشت. به گفته المسدی، «فروشنده‌ای در شارجه می‌تواند در همان روز معاملاتش را در ابوظبی و دبی نهایی کند، بدون اینکه شش ساعت در ترافیک باشد. این یعنی افزایش بهره‌وری و در مقیاس کلان، رشد واقعی GDP.»
او پیش‌بینی کرد که قیمت زمین در شهرهای درجه دوم مانند فجیره، الذید و الرویس افزایش خواهد یافت، زیرا اتصال بهتر موجب رشد تقاضا می‌شود. همچنین، ایستگاه‌هایی مانند شهر دانشگاهی شارجه و سکمکم فجیره به مراکز چندمنظوره پیاده‌محور تبدیل خواهند شد. حتی بازار خانه‌های دوم نیز تغییر می‌کند و داشتن واحد ساحلی آخر هفته در فجیره برای خانواده‌های دبی‌نشین عملی خواهد شد.
نتیجه‌گیری
المسدی تأکید کرد:
«آن‌هایی که هنوز قیمت‌گذاری املاک را بر اساس نقشه جغرافیایی انجام می‌دهند، متضرر خواهند شد. کسانی که مکان ایستگاه‌ها را همانند مسترپلان‌ها مطالعه کنند، ثروتی نسل‌به‌نسل خواهند ساخت.»
خلاصه
راه‌آهن اتحاد امارات با کاهش زمان سفر بین شهرها و ایجاد دسترسی سریع، به محرکی قدرتمند برای بازار املاک، تجارت و سرمایه‌گذاری تبدیل خواهد شد. این پروژه ارزش زمین را در شهرهای جدید بالا می‌برد، مراکز چندمنظوره در اطراف ایستگاه‌ها ایجاد می‌کند و سبک زندگی و سرمایه‌گذاری در امارات را بازتعریف می‌کند.
منبع خبر: Arabian Business
