تحلیل تاریخی از سقوط بازار مسکن
تحلیل گلدمن ساکس با بررسی ۱۵ بحران بازار مسکن جهانی از سال ۱۹۶۰ انجام شده و نشان میدهد که میانگین کاهش قیمتها در چنین بحرانهایی ۳۰٪ در بازهای ششساله بوده است.
این بانک تعریف میکند که سقوط بازار مسکن به معنای کاهش دستکم ۲۰ درصدی از اوج قیمتی دورهای است.
کارشناسان گلدمن ساکس در یادداشتی که در وبسایت بیزنس اینسایدر منتشر شد، نوشتند:
« با توجه به پایداری عرضه مسکن و سختی تعدیل قیمتها، روند کاهش قیمت در چین ممکن است چندین سال دیگر ادامه یابد.»
سیگنالهای متناقض در بازار چین
اگرچه بازار املاک چین در ابتدای سال ۲۰۲۴ نشانههایی از بهبود نسبی را نشان داد، اما در ماههای اخیر دوباره ضعف در قیمت و حجم معاملات آشکار شده است.
- در ماه می، قیمت خانههای نوساز بیشترین افت طی ۷ ماه گذشته را ثبت کرد
- قیمت مسکن دستدوم نیز بزرگترین کاهش ۸ ماه اخیر را تجربه کرد
آغاز بحران از سال ۲۰۲۱
بحران فعلی از سال ۲۰۲۱ و با اعمال محدودیتهای سختگیرانه اعتباری از سوی دولت چین آغاز شد. این محدودیتها برای کنترل بدهیهای بالا در بین توسعهدهندگان و کاهش ریسکهای سیستماتیک مالی اعمال شدند.
نتیجه این سیاستها، کاهش شدید رشد بازار مسکن بود که طی چند دهه بهطور مداوم در حال گسترش بود.
علاوه بر آن، محدودیتهای کرونایی سختگیرانه نیز به کاهش تقاضا دامن زدند.
چالشهای همزمان اقتصاد چین
چین در کنار بحران املاک، با مشکلات دیگری نیز روبهرو است:
- نرخ بالای بیکاری در میان جوانان
- فشارهای تورمی منفی (دفلسیون)
- کاهش اعتماد مصرفکنندگان
سیاست محتاطانه دولت چین در حمایت مالی
تحلیلگران گلدمن ساکس نوشتند:
« با وجود افزایش فشارها، مقامات چینی همچنان در اعمال سیاستهای حمایتی مالی و پولی مردد هستند رویکردی که با واکنشهای سایر کشورها در برابر رکودهای مشابه در تضاد است. »
خلاصه:
بانک گلدمن ساکس هشدار داد که بحران بازار مسکن چین، که از سال ۲۰۲۱ آغاز شده، ممکن است تا سال ۲۰۲۷ ادامه یابد و قیمتها را تا ۳۰٪ نسبت به اوج خود کاهش دهد. در حالیکه بازار نشانههایی از بهبود کوتاهمدت داشته، رکود در قیمتها و تقاضا دوباره تشدید شده است. همزمان، سیاستگذاران چینی همچنان از اجرای حمایتهای گسترده اقتصادی خودداری میکنند.
منبع: CNBC Arabia
