برررسی تأثیر خط آبی مترو بر املاک دبی
با آغاز پروژه توسعه خط آبی متروی دبی، قیمت املاک در مناطق دبی سیلیکون اوسیس و دبی کریک هاربر بار دیگر در کانون توجه قرار گرفتهاند.
آمارها نشان میدهد که قیمت آپارتمانها در دبی سیلیکون اوسیس از پایان سال ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۴ بیش از ۸۰ درصد رشد داشته است. تنها در ۱۲ ماه گذشته، متوسط قیمت هر فوت مربع در این منطقه حدود ۵۰ درصد افزایش یافته است. با راهاندازی خط آبی مترو که افتتاح آن برای سپتامبر ۲۰۲۹ برنامهریزی شده، پیشبینی میشود روند صعودی قیمتها در این منطقه ادامه یابد.
دورنمای رشد سیلیکون اوسیس
به گفته فاروق سید، مدیرعامل شرکت Springfield Properties:
«اگرچه سیلیکون اوسیس همواره در میان پنج منطقه برتر دبی از نظر حجم معاملات یا قیمت لوکس قرار ندارد، اما از پربازدهترین مناطق برای اجاره آپارتمان محسوب میشود و بازدهی بلندمدت مناسبی برای سرمایهگذاران دارد.»
تحلیلگران بازار میگویند بیشتر مناطقی که تحت پوشش خط آبی مترو قرار میگیرند، هماکنون دارای زیرساختهای توسعهیافته و پروژههای ملکی متعدد هستند. بنابراین، سرمایهگذاران میتوانند برای ورود یا خروج از بازار در زمان مناسب تصمیمگیری دقیقتری داشته باشند. بسیاری از مالکان فعلی آپارتمان در سیلیکون اوسیس، برنامه فروش خود را به تعویق انداختهاند و ترجیح میدهند تا راهاندازی خط آبی در سال ۲۰۲۹ صبر کنند.
در حال حاضر، وبسایت Bayut قیمت اجاره یک استودیو در سیلیکون اوسیس را حدود ۴۳٬۰۰۰ درهم و یکخوابه را تا ۵۷٬۰۰۰ درهم فهرست کرده است. میزان خالی بودن واحدها نیز در این منطقه بسیار محدود است.
توسعه خط آبی مترو
این هفته، رسماً پروژه گسترش خط آبی مترو به طول ۳۰ کیلومتر و ۱۴ ایستگاه در ۹ منطقه مختلف آغاز شد. سیلیکون اوسیس یکی از مهمترین بهرهبرداران از این طرح خواهد بود، اما مناطقی مانند دبی کریک هاربر و فستیوال سیتی نیز از این پروژه سود خواهند برد.
فاروق سید در ادامه توضیح داد:
«پس از افتتاح خطوط قرمز و سبز مترو در سال ۲۰۰۹، قیمت املاک نزدیک به ایستگاههای مترو تا سال ۲۰۱۸ بیش از ۵۰٪ رشد کردند. پیشبینی میشود املاک واقعشده در مسیر خط آبی نیز تا ۵٪ رشد بیشتری نسبت به میانگین بازار داشته باشند، چرا که تمرکز سرمایهگذاران بر مناطق متصل به مترو افزایش مییابد.»
رونق در دبی کریک هاربر و فستیوال سیتی
دبی کریک هاربرتوسط اعمارتوسعه یافته، بهعنوان مقصدی لوکس برای خانوارهای متمول شناخته میشود. میانگین اجاره یکخوابه در این منطقه حدود ۱۰۰٬۰۰۰ درهم و دوخوابه حدود ۱۴۰٬۰۰۰ درهم است. توسعه مترو در این منطقه نیز میتواند به تقویت بازار املاک کمک کند.
در کنار آن، دبی فستیوال سیتی نیز از پروژه مترو بهرهمند میشود و به گفته کارشناسان، تبدیل به یکی از مناطق پربازده خواهد شد؛ خصوصاً با توجه به طراحیهای یکپارچه، زیرساختهای قوی و اتصال مستقیم به ایستگاههای کلیدی.
مناطق دیگر در مسیر رشد
مناطق مسکونی مانند مردف، الورقاء، آکادمیک سیتی و اینترنشنال سیتی نیز با افزایش دسترسی مترو، با استقبال تازهای از سوی خریداران مواجه خواهند شد. حتی مناطق صنعتی مانند راسالخیر ممکن است استراتژیهای جدیدی برای استفاده مجدد از زمینها تجربه کنند.
در همین راستا، شرکت اعمار نیز تأیید کرده که بهدنبال نهاییسازی خرید زمینی در راسالخور از شرکت املاک است. کارشناسان بازار املاک معتقدند که خط آبی مترو میتواند بهطور قابلتوجهی این منطقه را متحول کند.
خلاصه:
با آغاز توسعه خط آبی متروی دبی، مناطق در حال توسعهای مانند دبی سیلیکون اوسیس، دبی کریک هاربر و فستیوال سیتی در مسیر رشد قیمتی و سرمایهگذاری قرار گرفتهاند. این پروژه نهتنها دسترسی شهری را متحول میکند، بلکه افق جدیدی را برای رشد بازار املاک در مناطق کمتر توسعهیافته دبی باز میکند.
منبع: Gulf News
