توکنیزهسازی املاک دبی یکی از جدیدترین روندهای سرمایهگذاری در بازار املاک این شهر است. توکنیزاسیون املاک دبی فرصتهای زیادی را برای سرمایهگذاران ایجاد میکند که میتوانند بدون نیاز به مدیریت مستقیم از املاک خود بهرهمند شوند که در این مقاله به بررسی آن می پردازیم …
اداره ثبت اراضی دبی (DLD) و آغاز رسمی توکنیزهسازی املاک دبی
اداره ثبت اراضی دبی (DLD) با همکاری شرکت Prypco، نخستین پروژه سرمایهگذاری املاک توکنیزهشده در منطقه را از طریق پلتفرم Prypco Mint راهاندازی کرد.
این پروژه در همکاری با مرجع تنظیم داراییهای مجازی (VARA)، بانک مرکزی امارات (CBUAE) و بنیاد آینده دبی (DFF) در چارچوب پروژه «Sandbox املاک» اجرا شده است.
آیا همه افراد می توانند از امکان توکنیزاسیون املاک دبی برای خربد استفاده کنند ؟
در حال حاضر دارندگان هویت اماراتی اکنون میتوانند از طریق پلتفرم mint.prypco.com از مبلغ ۲۰۰۰ درهم در املاک آماده در دبی سرمایهگذاری کنند.
در این مرحله آزمایشی، تمام پرداختها فقط با درهم امارات انجام میشود و استفاده از ارزهای دیجیتال مجاز نیست. پلتفرم اطلاعات کامل هر ملک از جمله قیمت، مشخصات فنی، ریسکها و حداقل سرمایهگذاری را در اختیار کاربران قرار میدهد.
مالکیت قانونی و توکنیزاسیون املاک دبی
هر سهم توکنیزهشده از ملک دارای سند مالکیت رسمی از سوی DLD است.
سرمایهگذاران میتوانند از طریق این پلتفرم، بدون نیاز به مدیریت مستقیم ملک، از اجاره و افزایش ارزش سرمایه بهرهمند شوند.
حفاظت از وجوه سرمایهگذاران در پروژه توکنیزاسیون املاک با سیستم CMA
بانک دیجیتال Zand بهعنوان شریک بانکی پروژه انتخاب شده و بانک مرکزی امارات، نظارت بر گردش مالی را از طریق سیستم حسابهای مشتری (CMA) انجام میدهد.
وجوه سرمایهگذاران در حسابهای CMA نگهداری میشود و تنها پس از نهاییشدن خرید، به شرکت مربوطه منتقل خواهد شد.
توافق استراتژیک برای توسعه چارچوب قانونی املاک توکنیزهشده
این طرح نتیجه توافق استراتژیک بین DLD، Prypco و Ctrl Alt Solutions و با هدف:
- توسعه چارچوب قانونی
- ارتقاء آگاهی بازار
- جذب شرکتهای فعال در حوزه توکنیزاسیون
- و حمایت از سرمایهگذاران اجرا شده است.
براساس برآوردها، تا سال ۲۰۳۳، توکنهای ملکی میتوانند تا ۷٪ از بازار املاک دبی را تشکیل دهند معادل حدود ۶۰ میلیارد درهم (۱۶ میلیارد دلار).
نظارت دوگانه برای شفافیت کامل در املاک توکنیزهشده دبی
نظارت بر املاک فیزیکی بر عهده DLD و نظارت بر داراییهای دیجیتال بر عهده VARA است تا هماهنگی و شفافیت کامل در این فرآیند نوین تضمین شود.
در حال حاضر، تنها املاک آماده در پروژه آزمایشی گنجانده شدهاند و فقط شرکتهایی که دارای مجوز از VARA هستند میتوانند توکنیزاسیون را انجام دهند.
DLD نیز پیش از لیست شدن ملک، صحت قیمتگذاری را تأیید میکند.
پروژه REES و آینده فناوری در املاک دبی
این پروژه بخشی از طرح بزرگتر موسوم به REES (فضای تحول املاک) است که پیشتر توسط DLD برای حمایت از فناوریهای PropTech و هوش مصنوعی در املاک راهاندازی شده بود.
هدف این برنامه، ایجاد بستر قانونی برای جذب استعدادها و استارتاپهای فناورانه به بخش املاک است.
خلاصه: معرفی پلتفرم Prypco Mint و دیجیتالیسازی خریدملک در دبی
دبی با راهاندازی پلتفرم Prypco Mint، نخستین بستر رسمی سرمایهگذاری در املاک توکنیزهشده را معرفی کرد. این طرح به دارندگان هویت اماراتی اجازه میدهد از ۲۰۰۰ درهم در املاک آماده سرمایهگذاری کنند، بدون نیاز به مدیریت مستقیم یا پرداخت با رمزارز. هدف این پروژه، دیجیتالیسازی بخش املاک و دستیابی به سهم ۷٪ از بازار تا سال ۲۰۳۳ است.
منبع:
