بازار املاک راس‌الخیمه طی سه سال اخیر شاهد رشد سریع در فروش و قیمت‌ها بوده است و با پیش‌بینی افزایش جمعیت از ۴۰۰ هزار نفر به ۶۵۰ هزار نفر تا سال ۲۰۳۰، نیاز به ساخت دست‌کم ۴۵ هزار واحد مسکونی جدید احساس می‌شود. این روند، توسعه‌دهندگان بزرگی همچون اعمار، الدار و ایلینگتون را در کنار بازیگران محلی چون مرجان، الحمرا و راک پراپرتیز به این امارت شمالی جذب کرده است.
جزیره مرجان؛ قلب رونق املاک و گردشگری
پروژه‌های شاخصی همچون وین، جی‌دبلیو ماریوت، نوبو، میسونی و دِ اَدرس در جزیره‌ی مرجان در حال ساخت هستند. توسعه‌دهنده اصلی، شرکت مرجان، همچنین پروژه‌ی راک سنترال (RAK Central) را به‌عنوان یک مرکز تجاری سبز طراحی کرده است.
اعلام ساخت وین المرْجان (Wynn Al Marjan) به‌عنوان اولین اقامتگاه تفریحی-گیمینگ یکپارچه در خاورمیانه در سال ۲۰۲۲، نقطه عطفی برای بازار املاک و گردشگری راس‌الخیمه بود. پس از آن، قیمت آپارتمان‌های جدید به‌طور متوسط ۱۱۳٪ رشد کرد و از ۹۵۰ به ۲,۰۲۰ درهم بر فوت مربع رسید. قیمت ویلاها نیز با رشد ۲۹٪ به حدود ۱,۳۸۰ درهم بر فوت مربع افزایش یافت.
افزایش تقاضای بین‌المللی
طبق آمار، خریداران بین‌المللی اکنون ۱۵ تا ۲۰٪ از تقاضای بازار راس‌الخیمه را تشکیل می‌دهند؛ در حالی‌که این رقم در ابوظبی و دبی تنها ۳ تا ۱۰٪ است. شریف سلیمان، مدیر درآمد پراپرتی فایندر، گفت: «فعالیت آنلاین خریداران خارجی در راس‌الخیمه جهش قابل‌توجهی داشته است.»
تحولات تاریخی بازار املاک
بازار املاک راس‌الخیمه از اوایل دهه ۲۰۰۰ با اجرای قانون مالکیت آزاد جان تازه‌ای گرفت. پروژه‌هایی همچون الحمرا ویلیج و مینا العرب زمینه را برای ورود خریداران خارجی فراهم کرده و نقطه آغاز تحولات بزرگ در این امارت بودند. از سال ۲۰۱۰ به بعد، با توسعه منطقه اقتصادی RAKEZ و رشد صنایع تولیدی، بازار املاک شتاب بیشتری گرفت. ترکیب سیاست‌های بدون مالیات، موقعیت بندری و کاهش هزینه‌های لجستیکی، راس‌الخیمه را به مقصدی جذاب برای سرمایه‌گذاران جهانی بدل کرده است.
گسترش پروژه‌ها و افزایش قیمت‌ها
- الحمره ویلج اکنون شامل بیش از ۴,۰۰۰ خانه، زمین‌های گلف و مارینا است.
- مینا العرب میزبان هتل‌هایی مانند آنانتارا (Anantara) و اینترکنتیننتال (InterContinental) و قرار است برندهایی چون نیکی بیچ (Nikki Beach) و فور سیزنز (Four Seasons) نیز به آن اضافه شوند.
بر اساس آمار مرکز آمار راس‌الخیمه، ارزش معاملات املاک از ژوئن ۲۰۱۷ تاکنون ۲۵,۰۰۰٪ رشد کرده و در ژوئن ۲۰۲۴ به ۲.۵۳ میلیارد درهم رسید. ارزش رهن‌های ملکی نیز از ۱۵.۸ میلیون درهم در ۲۰۱۷ به ۳.۴۸ میلیارد درهم در ۲۰۲۴ جهش یافته است. در دو تا سه سال اخیر، قیمت املاک تا ۲۰٪ رشد داشته است، به‌ویژه در بخش پیش‌فروش که رشد ۱۵ تا ۲۰٪ ثبت کرده است. اجاره‌ها در جزیره مرجان نیز بین ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ بیش از ۶۲٪ افزایش یافته‌اند.
چشم‌انداز آینده
راس‌الخیمه در سال ۲۰۲۴ بیش از ۱.۲۸ میلیون گردشگر جذب کرد که ۵.۱٪ رشد سالانه را نشان می‌دهد. رشد گردشگری در کنار توسعه پروژه‌های ساحلی، جوامع برند و مراکز سبک زندگی، این امارت را در مسیر تحقق چشم‌انداز ۲۰۳۰ قرار داده است. برآورد می‌شود طی پنج سال آینده بازار املاک راس‌الخیمه رشد بی‌سابقه‌ای را تجربه کند و موجودی واحدهای مسکونی تا سال ۲۰۳۰ دو برابر شود.
خلاصه خبر
راس‌الخیمه در مسیر تبدیل‌شدن به یک مقصد پویا برای املاک و گردشگری است. با پروژه‌های میلیاردی در جزیره مرجان، افزایش جمعیت، رشد سرمایه‌گذاری خارجی و رونق گردشگری، این امارت شمالی تا سال ۲۰۳۰ نیاز به ۴۵ هزار خانه جدید خواهد داشت و به یکی از قطب‌های اصلی سرمایه‌گذاری املاک امارات بدل می‌شود.
منبع: Khaleej Times
