فروش ۴۱۲ میلیارد درهمی املاک دبی؛ کدام مناطق در صدرند؟

فروش املاک دبی در ۱۰ ماه نخست سال ۲۰۲۶ به حدود ۴۱۲ میلیارد درهم رسید؛ رقمی که از ادامه فعالیت گسترده بازار مسکن و املاک این امارت حکایت دارد. در همین دوره، ارزش مجموع معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی دبی به ۶۲۴.۸ میلیارد درهم نزدیک شد و بیزینس بی با بیش از ۲۱.۹۶ میلیارد درهم فروش، در صدر مناطق دبی قرار گرفت.

بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD)، از ابتدای ژانویه تا پایان اکتبر ۲۰۲۶، ارزش معاملات فروش به ۴۱۱.۹۸ میلیارد درهم رسید. در این مدت، علاوه بر فروش، فعالیت قابل‌توجهی در بخش معاملات رهنی و انتقال مالکیت از طریق هبه ثبت شده است.

مقایسه معاملات املاک آماده و پیش‌فروش نیز نکته مهمی را نشان می‌دهد: اگرچه تعداد معاملات املاک پیش‌فروش بیشتر بوده، ارزش کل فروش املاک آماده از پروژه‌های در حال ساخت پیشی گرفته است. در ادامه، جزئیات معاملات، سهم بخش‌های مختلف و رتبه‌بندی ۱۰ منطقه پیشتاز بازار املاک دبی را بررسی می‌کنیم.

ارزش معاملات ملکی دبی در ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۶ به ۶۲۴.۸ میلیارد درهم رسید

ارزش مجموع معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی دبی طی فاصله ژانویه تا پایان اکتبر ۲۰۲۶ به ۶۲۴.۸ میلیارد درهم رسید. بر اساس آمار منتشرشده با استناد به داده‌های اداره اراضی و املاک دبی، در این دوره ۱۸۱ هزار و ۸۶۶ معامله ثبت شده است.

این رقم از نظر ارزش معادل حدود ۶۸ درصد مجموع معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی ثبت‌شده در کل سال ۲۰۲۵ است؛ سالی که ارزش این فعالیت‌ها به ۹۱۹ میلیارد درهم رسید.

البته این مقایسه صرفاً نسبت ارزش ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۶ به کل سال قبل را نشان می‌دهد و به‌تنهایی بیانگر رشد یا افت سالانه بازار نیست. برای محاسبه تغییرات سالانه باید داده‌های دوره‌های زمانی یکسان مقایسه شوند.

در تفکیک ارزش معاملات ۱۰ ماه نخست سال، فروش املاک با ۴۱۱.۹۸ میلیارد درهم بیشترین سهم را به خود اختصاص داد. پس از آن، معاملات رهنی با ۱۶۳.۸ میلیارد درهم و انتقال مالکیت از طریق هبه با ۴۹.۰۷ میلیارد درهم قرار گرفتند.

نمودار ترکیب ارزش معاملات ملکی دبی در سال ۲۰۲۶

باید توجه داشت که معاملات رهنی و انتقال مالکیت از طریق هبه با فروش ملک یکسان نیستند. بنابراین، رقم ۶۲۴.۸ میلیارد درهم نشان‌دهنده مجموع ارزش فعالیت‌های ثبت‌شده در این سه بخش است و نباید آن را معادل فروش املاک دبی دانست.

ثبت بیش از ۱۳۴ هزار معامله فروش ملک در دبی

از ابتدای سال ۲۰۲۶ تا پایان اکتبر، ارزش فروش املاک دبی به ۴۱۱.۹۸ میلیارد درهم رسید. این میزان فروش در قالب ۱۳۴ هزار و ۷۳۰ معامله به ثبت رسیده است.

در تفکیک تعداد معاملات فروش، واحدهای مسکونی با ۱۱۳ هزار و ۳۵۳ معامله بیشترین سهم را داشتند. همچنین ۱۰ هزار و ۴۹۸ معامله ساختمان و ۱۰ هزار و ۸۷۹ معامله زمین ثبت شد.

بر این اساس، واحدهای مسکونی حدود ۸۴.۱ درصد از تعداد کل معاملات فروش را تشکیل داده‌اند. این سهم مربوط به تعداد معاملات است و نباید آن را با سهم ارزشی واحدهای مسکونی یکسان در نظر گرفت.

حجم بالای معاملات واحدهای مسکونی نشان می‌دهد بخش مسکن از نظر تعداد نقل‌وانتقالات، نقش اصلی را در فعالیت بازار املاک دبی طی این دوره داشته است.

فروش املاک آماده دبی از املاک پیش‌فروش بیشتر شد

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های بازار املاک دبی در ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۶، تفاوت میان سهم ارزشی و سهم تعدادی معاملات املاک آماده و پیش‌فروش است.

ارزش فروش املاک آماده (Ready Properties) به حدود ۲۱۵.۶ میلیارد درهم رسید که در قالب نزدیک به ۴۳ هزار و ۹۷۰ معامله ثبت شد.

این معاملات شامل حدود ۳۰ هزار و ۱۸۰ معامله واحد مسکونی، ۲۹۰۶ معامله ساختمان و ۱۰ هزار و ۸۷۹ معامله زمین بوده است.

در مقابل، ارزش فروش املاک پیش‌فروش یا در حال ساخت (Off-plan Properties) به ۱۹۶.۳۸ میلیارد درهم رسید. در این بخش، حدود ۹۰ هزار و ۷۶۰ معامله ثبت شد که شامل نزدیک به ۸۳ هزار و ۱۷۰ معامله واحد مسکونی و ۷۵۹۲ معامله ساختمان بوده است.

به این ترتیب، املاک آماده حدود ۵۲.۳ درصد از ارزش فروش و املاک پیش‌فروش حدود ۴۷.۷ درصد را به خود اختصاص دادند.

نمودار مقایسه فروش املاک آماده و پیش‌فروش دبی

با وجود برتری املاک آماده از نظر ارزش فروش، تعداد معاملات پیش‌فروش بیش از دو برابر معاملات املاک آماده بوده است.

این تفاوت نشان می‌دهد تعداد بالاتر معاملات لزوماً به معنای ارزش فروش بیشتر نیست. ارزش هر معامله به نوع دارایی، اندازه ملک، موقعیت جغرافیایی و قیمت آن وابسته است.

بر اساس تقسیم ارزش کل فروش هر بخش بر تعداد معاملات گزارش‌شده، متوسط حسابی ارزش هر معامله در بخش املاک آماده حدود ۴.۹ میلیون درهم و در بخش پیش‌فروش حدود ۲.۱۶ میلیون درهم برآورد می‌شود. این ارقام میانگین ارزش معاملات در مجموعه‌ای از انواع دارایی‌ها هستند و نباید به‌عنوان متوسط قیمت آپارتمان یا ویلا تعبیر شوند.

بیزینس بی با ۲۱.۹۶ میلیارد درهم فروش در صدر مناطق دبی

در رتبه‌بندی مناطق دبی بر اساس ارزش معاملات فروش طی ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۶، بیزینس بی (Business Bay) با ثبت بیش از ۲۱.۹۶ میلیارد درهم در جایگاه نخست قرار گرفت.

پس از آن، مدینه المطار (Madinat Al Matar) با حدود ۱۸.۳۵ میلیارد درهم در رتبه دوم قرار داشت و الیلایس اول (Al Yalayis ۱) با ۱۶.۶۳ میلیارد درهم سوم شد.

نخل دیره (Palm Deira) با ۱۳.۸۵ میلیارد درهم و نخل جمیرا (Palm Jumeirah) با حدود ۱۲.۷۷ میلیارد درهم نیز جایگاه‌های چهارم و پنجم را به خود اختصاص دادند.

این رتبه‌بندی بر اساس مجموع ارزش معاملات فروش تهیه شده است؛ بنابراین، صدرنشینی یک منطقه لزوماً به معنای بیشترین تعداد معامله، بالاترین قیمت هر مترمربع یا سریع‌ترین رشد قیمت مسکن در آن نیست.

۱۰ منطقه دبی با بیشترین ارزش فروش ملک در سال ۲۰۲۶

بر اساس آمار منتشرشده با استناد به داده‌های اداره اراضی و املاک دبی، مناطق زیر در فاصله ژانویه تا پایان اکتبر ۲۰۲۶ بیشترین ارزش فروش ملک را ثبت کرده‌اند:

1. بیزینس بی (Business Bay): بیش از ۲۱.۹۶ میلیارد درهم
2. مدینه المطار (Madinat Al Matar): حدود ۱۸.۳۵ میلیارد درهم
3. الیلایس اول (Al Yalayis ۱): ۱۶.۶۳ میلیارد درهم
4. نخل دیره (Palm Deira): ۱۳.۸۵ میلیارد درهم
5. نخل جمیرا (Palm Jumeirah): حدود ۱۲.۷۷ میلیارد درهم
6. معیصم دوم (Me’aisem Second): ۱۱.۸۶ میلیارد درهم
7. جمیرا ویلیج سیرکل (JVC): ۱۱.۲۳ میلیارد درهم
8. نخل جبل علی (Palm Jebel Ali): حدود ۱۰.۹ میلیارد درهم
9. الرویه اول (Al Ruwayyah First): ۹.۸۳ میلیارد درهم
10. منطقه برج خلیفه (Burj Khalifa): حدود ۹.۵۸ میلیارد درهم

نمودار ۱۰ منطقه برتر دبی بر اساس ارزش فروش املاک

مجموع ارزش فروش ۱۰ منطقه پیشتاز، بر اساس ارقام گرد‌شده منتشرشده، حدود ۱۳۷ میلیارد درهم است. این رقم تقریباً یک‌سوم کل ارزش فروش املاک دبی در دوره مورد بررسی را تشکیل می‌دهد.

این محاسبه نشان می‌دهد بخش قابل‌توجهی از ارزش فروش بازار در گروهی محدود از مناطق متمرکز بوده است؛ هرچند برای تحلیل دقیق‌تر تمرکز معاملات باید تعداد فروش، نوع دارایی و ترکیب پروژه‌ها در هر منطقه نیز بررسی شود.

چرا صدرنشینی بیزینس بی در بازار املاک دبی اهمیت دارد؟

بیزینس بی یکی از مناطق مرکزی دبی است که در نزدیکی داون‌تاون دبی و کانال آبی دبی قرار دارد. این منطقه مجموعه‌ای از برج‌های مسکونی، ساختمان‌های اداری، هتل‌ها و کاربری‌های تجاری را در خود جای داده است.

قرار گرفتن بیزینس بی در صدر رتبه‌بندی ارزش فروش، اهمیت این منطقه را در حجم مالی معاملات ملکی دبی نشان می‌دهد. با این حال، داده‌های ارائه‌شده به‌تنهایی مشخص نمی‌کنند چه میزان از فروش منطقه به آپارتمان‌ها، ساختمان‌های تجاری یا سایر دارایی‌ها اختصاص داشته است.

برای ارزیابی دقیق‌تر عملکرد بیزینس بی، باید ارزش فروش را در کنار تعداد معاملات، قیمت هر فوت مربع و سهم املاک آماده و پیش‌فروش بررسی کرد.

نخل جمیرا و نخل جبل علی در میان مناطق پیشتاز فروش

حضور نخل جمیرا و نخل جبل علی در فهرست ۱۰ منطقه با بیشترین ارزش فروش، یکی دیگر از نکات قابل‌توجه آمار ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۶ است.

نخل جمیرا با حدود ۱۲.۷۷ میلیارد درهم در جایگاه پنجم قرار گرفته و نخل جبل علی با حدود ۱۰.۹ میلیارد درهم رتبه هشتم را به خود اختصاص داده است.

نخل دیره نیز با ۱۳.۸۵ میلیارد درهم در رتبه چهارم قرار دارد. در مجموع، این سه منطقه نزدیک به ۳۷.۵ میلیارد درهم ارزش فروش ثبت کرده‌اند.

البته این رتبه‌بندی به‌تنهایی نشان‌دهنده سهم ویلاها، آپارتمان‌ها یا زمین‌ها در هر منطقه نیست و نمی‌توان از آن نتیجه گرفت کدام نوع ملک بیشترین رشد قیمت را داشته است.

معاملات رهنی املاک دبی به ۱۶۳.۸ میلیارد درهم رسید

در کنار معاملات فروش، ارزش معاملات رهنی املاک دبی طی ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۶ به ۱۶۳.۸ میلیارد درهم رسید.

در این مدت، ۳۹ هزار و ۴۶۱ معامله رهنی ثبت شد که شامل حدود ۲۴ هزار و ۸۰۰ معامله واحد مسکونی، ۴۷۳۸ معامله ساختمان و ۹۹۲۰ معامله زمین بوده است.

معاملات رهنی یکی از بخش‌های مهم آمار فعالیت‌های ملکی دبی محسوب می‌شوند، اما ارزش ثبت‌شده آنها نباید با ارزش معاملات فروش جمع زده و به‌عنوان فروش جدید معرفی شود.

انتقال مالکیت از طریق هبه به ۴۹.۰۷ میلیارد درهم رسید

ارزش انتقال مالکیت املاک از طریق هبه در همین دوره به ۴۹.۰۷ میلیارد درهم رسید که در قالب ۷۶۸۲ معامله انجام شد.

از مجموع معاملات هبه، ۵۸۱۹ مورد مربوط به واحدهای مسکونی، ۴۹۴ مورد مربوط به ساختمان‌ها و ۱۳۶۹ مورد مربوط به زمین بوده است.

هبه به انتقال مالکیت بدون معامله فروش معمول اطلاق می‌شود و به همین دلیل، در آمار معاملات ملکی باید به‌صورت مستقل از فروش بررسی شود.

فروش املاک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ به ۳۴.۱۲ میلیارد درهم رسید

بازار املاک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ به‌تنهایی فروش ۳۴.۱۲ میلیارد درهمی ثبت کرد. این میزان فروش از طریق حدود ۱۱ هزار و ۶۱۰ معامله به دست آمده است.

بر اساس جزئیات منتشرشده، ۹۱۸۵ معامله مربوط به واحدهای مسکونی، ۹۸۵ معامله مربوط به ساختمان‌ها و ۱۴۳۵ معامله مربوط به زمین بوده است.

در بخش املاک آماده، ارزش فروش ماه اکتبر به ۲۰.۹۹ میلیارد درهم رسید که در قالب ۴۹۰۷ معامله انجام شد.

در مقابل، املاک پیش‌فروش به ارزش ۱۳.۱۳ میلیارد درهم معامله شدند و تعداد معاملات این بخش ۶۶۹۸ مورد بود.

به این ترتیب، در اکتبر نیز املاک آماده از نظر ارزش فروش سهم بیشتری داشتند، در حالی که تعداد معاملات پیش‌فروش بالاتر بود.

نمودار سهم املاک آماده و پیش‌فروش از فروش اکتبر

ارزش کل معاملات ملکی دبی در اکتبر از ۵۲.۲۷ میلیارد درهم عبور کرد

علاوه بر فروش ۳۴.۱۲ میلیارد درهمی، در اکتبر ۲۰۲۶ معاملات رهنی به ارزش ۱۲.۶۸ میلیارد درهم ثبت شد.

تعداد معاملات رهنی این ماه ۴۵۵۲ مورد بود که شامل ۲۷۴۴ معامله واحد مسکونی، ۵۱۵ معامله ساختمان و ۱۲۹۳ معامله زمین می‌شد.

همچنین ارزش انتقال مالکیت از طریق هبه به ۵.۴۷ میلیارد درهم رسید که در قالب ۹۸۹ معامله انجام شد. این معاملات شامل ۶۸۵ مورد انتقال واحد مسکونی، ۶۳ مورد انتقال ساختمان و ۲۴۱ مورد انتقال زمین بوده است.

با احتساب فروش، رهن و هبه، ارزش کل معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی دبی در اکتبر ۲۰۲۶ از ۵۲.۲۷ میلیارد درهم فراتر رفت و تعداد معاملات ثبت‌شده حدود ۱۷ هزار و ۱۵۰ مورد گزارش شد.

آمار ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۶ چه تصویری از بازار املاک دبی ارائه می‌دهد؟

بررسی داده‌های ژانویه تا پایان اکتبر ۲۰۲۶ سه ویژگی مهم بازار املاک دبی را آشکار می‌کند.

نخست، معاملات فروش با نزدیک به ۴۱۲ میلیارد درهم، بزرگ‌ترین بخش ارزش فعالیت‌های ملکی ثبت‌شده را تشکیل داده‌اند. با این حال، برای سنجش رشد سالانه بازار باید این رقم با فروش ۱۰ ماه نخست سال قبل مقایسه شود.

دوم، املاک پیش‌فروش از نظر تعداد معاملات پیشتاز بوده‌اند، اما املاک آماده ارزش فروش بیشتری ثبت کرده‌اند. این تفاوت نشان می‌دهد تحلیل بازار تنها بر اساس تعداد معاملات می‌تواند تصویر ناقصی از ساختار مالی فروش ارائه کند.

سوم، بیزینس بی، مدینه المطار و الیلایس اول در صدر رتبه‌بندی ارزش فروش قرار گرفته‌اند. حضور هم‌زمان مناطق مرکزی، مناطق توسعه‌ای و مناطق ساحلی در فهرست ۱۰ منطقه برتر، از توزیع ارزش معاملات میان بخش‌های متفاوت بازار حکایت دارد.

با این حال، داده‌های این گزارش برای نتیجه‌گیری درباره میزان افزایش قیمت مسکن، بازده سرمایه‌گذاری یا تغییر تقاضای واقعی در هر منطقه کافی نیستند. چنین تحلیل‌هایی به اطلاعات تکمیلی درباره قیمت معاملات، نوع املاک و مقایسه دوره‌های زمانی نیاز دارند.

جمع‌بندی و تحلیل فرصت

فروش ۴۱۱.۹۸ میلیارد درهمی املاک دبی در ۱۰ ماه نخست ۲۰۲۶، در کنار ثبت ۶۲۴.۸ میلیارد درهم مجموع معاملات و نقل‌وانتقالات ملکی، نشان‌دهنده حجم بالای فعالیت ثبت‌شده در بازار املاک این امارت است. پیشتازی بیزینس بی با بیش از ۲۱.۹۶ میلیارد درهم فروش و سهم ۵۲.۳ درصدی املاک آماده از ارزش معاملات، از مهم‌ترین یافته‌های این دوره به شمار می‌روند.

از نگاه فرصت، مهم‌ترین نکته تحلیلی این گزارش تفاوت میان ارزش معاملات و تعداد آنهاست. در حالی که پروژه‌های پیش‌فروش معاملات بیشتری ثبت کرده‌اند، املاک آماده سهم بزرگ‌تری از ارزش فروش داشته‌اند. همچنین رتبه‌بندی مناطق بر اساس ارزش فروش، بدون بررسی تعداد معاملات و قیمت هر واحد، نباید معادل رتبه‌بندی رشد قیمت یا بازده سرمایه‌گذاری تلقی شود.

منابع

امارات الیوم

اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department)