قیمت برخی املاک تجاری امارات طی یک سال تا ۳۴۸ درصد افزایش یافته است. دادههای پراپرتی فایندر (Property Finder) از نیمه نخست سال ۲۰۲۶ نشان میدهد بازار واحدهای تجاری و دفاتر اداری در راسالخیمه، دبی، ابوظبی و شارجه عملکرد یکسانی نداشته و تغییرات قیمت و اجاره بهشدت به منطقه و نوع ملک وابسته بوده است. یکی از شدیدترین افزایشها در جزیره المرجان (Al Marjan Island) راسالخیمه ثبت شد؛ جایی که میانگین قیمت فروش واحدهای تجاری از ۴.۴ میلیون درهم در نیمه نخست ۲۰۲۵ به ۱۹.۷ میلیون درهم در نیمه نخست ۲۰۲۶ رسید که معادل رشد سالانه ۳۴۸ درصدی است. پراپرتی فایندر این وضعیت را نشانه شکلگیری یک بازار تجاری «بالغ و چندسرعته» توصیف کرده است.
رشد قیمت املاک تجاری در راسالخیمه
راسالخیمه یکی از مهمترین نقاط مورد توجه در این گزارش بوده است. علاوه بر رشد ۳۴۸ درصدی میانگین قیمت فروش واحدهای تجاری در جزیره المرجان، راسالخیمه سنترال (RAK Central) نیز افزایش قابلتوجهی ثبت کرد و میانگین قیمت فروش در این منطقه با رشد ۲۵۴ درصدی از ۳.۴ میلیون درهم به ۱۱.۹ میلیون درهم رسید. در الحمرا ویلیج (Al Hamra Village) نیز میانگین قیمت فروش واحدهای تجاری با رشد ۴۴ درصدی به حدود ۲.۴ میلیون درهم افزایش یافت. با این حال، مقایسه سهماهه نخست و دوم ۲۰۲۶ نشانههایی از کاهش سرعت بازار را نشان میدهد؛ میانگین قیمت در جزیره المرجان از ۲۰.۱ میلیون درهم در سهماهه نخست به ۱۹.۲ میلیون درهم در سهماهه دوم کاهش یافت که افتی حدود ۴.۴ درصدی است. در راسالخیمه سنترال نیز میانگین قیمت از ۱۴.۱ میلیون به ۹.۴ میلیون درهم رسید و ۳۳.۸ درصد کاهش یافت.
در بخش اجاره نیز افزایشهای قابلتوجهی ثبت شد. میانگین اجاره واحدهای تجاری در مینا العرب (Mina Al Arab) با رشد سالانه ۱۰۹.۹ درصدی به ۱۸۷,۴۹۰ درهم رسید و در القسیدات (Al Qusaidat) نیز با افزایش ۸۳.۳ درصدی، رقم ۵۸,۵۲۸ درهم ثبت شد. به گفته پراپرتی فایندر، توسعه گردشگری و پروژههای لوکس به افزایش توجه به بازار واحدهای تجاری راسالخیمه کمک کرده است، هرچند دادههای سهماهه دوم نشانههایی از آرامتر شدن بازار را نشان میدهد.
بازار املاک تجاری دبی؛ تفاوت محسوس میان مناطق
در بازار املاک تجاری دبی نیز عملکرد مناطق مختلف تفاوت قابلتوجهی داشت. در میان پنج منطقه بررسیشده برای اجاره واحدهای تجاری، دیره (Deira) بیشترین رشد سالانه را ثبت کرد و میانگین اجاره با افزایش ۶۱.۵ درصدی به ۶۴۳,۸۵۵ درهم رسید. در جمیرا ویلج سرکل (Jumeirah Village Circle / JVC)، میانگین اجاره با رشد ۳۳.۴ درصدی به ۵۱۱,۵۳۶ درهم و در ارجان (Arjan) با افزایش ۱۹.۳ درصدی به ۴۲۲,۶۱۲ درهم رسید. در بخش دفاتر اداری نیز جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lakes Towers / JLT) رشد ۳۰.۶ درصدی را ثبت کرد و میانگین اجاره به ۴۷۵,۸۷۰ درهم افزایش یافت. اجاره دفاتر در دیره نیز ۲۳.۴ درصد افزایش یافت و به ۶۴,۳۹۱ درهم رسید، در حالی که در بیزنسبی (Business Bay) رشد سالانه ۱۱.۴ درصدی ثبت شد و میانگین اجاره به ۴۲۱,۰۴۱ درهم رسید.
با این حال، رشد در تمام مناطق دبی یکسان نبود. اجاره دفاتر در بر دبی (Bur Dubai) نسبت به سال قبل ۲۹.۲ درصد کاهش یافت و اجاره واحدهای تجاری در اینترنشنال سیتی (International City) نیز ۱۱.۴ درصد افت کرد. پراپرتی فایندر اعلام کرده است مراکز محلی مانند JVC تقاضای بالایی برای واحدهای تجاری جذب کردهاند، در حالی که بیزنسبی و JLT همچنان از مناطق مورد توجه برای دفاتر اداری هستند.
رشد و کاهش اجاره املاک تجاری در ابوظبی و شارجه
در ابوظبی نیز تفاوت قابلتوجهی میان مناطق دیده میشود. در الدانه (Al Danah)، میانگین اجاره دفاتر اداری در نیمه نخست ۲۰۲۶ نسبت به سال قبل ۱۸۱ درصد افزایش یافت و به ۵۲۳,۴۳۴ درهم رسید، در حالی که در جزیره الریم (Al Reem Island) اجاره دفاتر با رشد ۷.۴ درصدی به ۵۷۰,۰۳۰ درهم افزایش یافت. در بخش واحدهای تجاری، خلیفه سیتی (Khalifa City) رشد ۱۷.۱ درصدی و ساحل الراحه (Al Raha Beach) افزایش ۸.۵ درصدی را ثبت کردند. در مقابل، اجاره واحدهای تجاری در مصفح (Mussafah) ۵۴.۳ درصد کاهش یافت و دادهها از کاهش قابلتوجه اجاره دفاتر در منطقه المرور (Muroor Area)، کورنیش رود (Corniche Road) و خیابان حمدان (Hamdan Street) نیز حکایت دارد.
بازار شارجه نیز روندی مشابه از نظر تفاوت عملکرد مناطق داشت. در المجاز (Al Majaz)، میانگین اجاره دفاتر اداری با رشد سالانه ۶۴.۴ درصدی به ۱۲۱,۶۲۷ درهم رسید. منطقه صنعتی شارجه (Sharjah Industrial Area) رشد ۵۷.۳ درصدی اجاره دفاتر و القاسمیه (Al Qasimia) افزایش ۴۱.۳ درصدی را ثبت کردند. در بخش واحدهای تجاری، اجاره در المجاز ۱۶.۳ درصد افزایش یافت، اما در منطقه صنعتی شارجه ۳۰.۱ درصد کاهش پیدا کرد. پراپرتی فایندر بازار تجاری شارجه را بازاری «بسیار انتخابی» توصیف کرده است که در آن عملکرد واحدها بسته به منطقه تفاوت زیادی دارد.
چشمانداز بازار املاک تجاری امارات در نیمه دوم ۲۰۲۶
دادههای پراپرتی فایندر نشان میدهد افزایشهای سالانه قابلتوجه در برخی مناطق به معنای رشد یکدست کل بازار املاک تجاری امارات نیست. در بخشهایی از بازار، قیمت یا اجاره بین سهماهه نخست و دوم ۲۰۲۶ کاهش یافته یا تقریباً ثابت مانده است. پراپرتی فایندر انتظار دارد نیمه دوم سال با تقاضای بسیار هدفمند همراه باشد و مستأجران نیز با قدرت بیشتری درباره شرایط اجاره مذاکره کنند. بر اساس این ارزیابی، موقعیت دقیق ملک و شرایط هر منطقه بیش از روندهای عمومی بازار در عملکرد املاک تجاری تأثیر خواهد داشت.
جمعبندی
بازار املاک تجاری امارات در نیمه نخست ۲۰۲۶ تصویری چندسرعته ارائه کرده است. جزیره المرجان راسالخیمه با رشد ۳۴۸ درصدی میانگین قیمت فروش واحدهای تجاری یکی از شدیدترین افزایشها را ثبت کرد، اما همزمان برخی مناطق در راسالخیمه، دبی، ابوظبی و شارجه با کاهش فصلی قیمت یا افت اجاره روبهرو شدند. دادههای پراپرتی فایندر نشان میدهد در ادامه سال، تفاوت میان مناطق و نوع ملک میتواند نقش پررنگتری از روند کلی بازار داشته باشد.
تازهترین اخبار امارات را میتوانید در فرصت دنبال کنید.
