داده‌های جدید پراپرتی فایندر (Property Finder) گران‌ترین معاملات املاک امارات در سال ۲۰۲۶ را نشان می‌دهد؛ معاملاتی که شامل فروش یک ویلای ۲۰۰ میلیون درهمی در ابوظبی، یک ویلای ۱۷۰ میلیون درهمی در پالم جمیرا و یک قطعه زمین به ارزش بیش از ۱۴۷ میلیون درهم در دبی می‌شود. این ارقام حجم سرمایه در بخش فوق‌لوکس بازار املاک امارات را نشان می‌دهند. در حالی که دبی بیشترین تنوع معاملات با ارزش بسیار بالا را ثبت کرده، بزرگ‌ترین معامله ویلایی در داده‌های بررسی‌شده مربوط به ابوظبی بوده است.
پراپرتی فایندر گران‌ترین معاملات آپارتمان، ویلا و زمین را در سال ۲۰۲۶ در دبی، ابوظبی، شارجه و رأس‌الخیمه بررسی کرده است. جزایر شاخص، پروژه‌های ساحلی و جوامع جامع و برنامه‌ریزی‌شده، بخش قابل توجهی از این معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. پراپرتی فایندر تأکید کرده است که این رکوردها نشان‌دهنده «سقف بازار» هستند و نباید آنها را نماینده سطح معمول قیمت املاک در امارات دانست؛ این ارقام صرفاً نشان می‌دهند گران‌ترین معاملات کشور در چه مناطقی و با چه ارزش‌هایی انجام شده‌اند.
ویلای ۲۰۰ میلیون درهمی ابوظبی؛ گران‌ترین معامله بررسی‌شده
بزرگ‌ترین معامله منفرد در داده‌های منتشرشده، فروش یک ویلا در الشامخه (Al Shamkha) ابوظبی به ارزش ۲۰۰ میلیون درهم، معادل حدود ۵۴.۵ میلیون دلار، بوده است. این معامله در ۲۰ ژانویه انجام شد. ارزش این معامله دو برابر ویلای دیگری در خلیفه سیتی (Khalifa City) بود که در ماه مارس با قیمت ۱۰۰ میلیون درهم فروخته شد.
در جزیره سعدیات (Saadiyat Island) نیز یک ویلا به ارزش ۹۵ میلیون درهم معامله شد و یک ملک در جزیره الحدیرات (Al Hudayriat Island) با قیمت ۷۱ میلیون درهم به فروش رسید. گران‌ترین معامله آپارتمان ابوظبی نیز مربوط به یک ملک در جزیره سعدیات با ارزش ۴۵ میلیون درهم بود.
گران‌ترین معاملات املاک دبی در سال ۲۰۲۶
دبی از نظر تعداد و گستردگی معاملات فوق‌لوکس، حضور پررنگ‌تری در داده‌های پراپرتی فایندر داشته است. گران‌ترین معامله ویلایی دبی در سال ۲۰۲۶ مربوط به پالم جمیرا (Palm Jumeirah) بود؛ جایی که یک ویلا در ماه ژوئیه با قیمت ۱۷۰ میلیون درهم، معادل حدود ۴۶.۳ میلیون دلار، معامله شد. پس از آن، یک ویلا در امارات هیلز (Emirates Hills) با قیمت ۱۳۴ میلیون درهم و ملکی در پالم جبل علی (Palm Jebel Ali) با ارزش ۱۰۵ میلیون درهم قرار گرفتند.
پنج معامله ویلایی با بالاترین ارزش در دبی عبارت بودند از:
- پالم جمیرا: ۱۷۰ میلیون درهم
- امارات هیلز: ۱۳۴ میلیون درهم
- پالم جبل علی: ۱۰۵ میلیون درهم
- جمیرا: ۸۵ میلیون درهم
- جمیرا آیلندز (Jumeirah Islands): ۷۰ میلیون درهم
آپارتمان ۹۸ میلیون درهمی در پالم جمیرا
بازار آپارتمان دبی نیز برخی از بزرگ‌ترین معاملات ملکی امارات را به ثبت رسانده است. یک آپارتمان در پالم جمیرا با قیمت ۹۸ میلیون درهم معامله شد و در صدر معاملات آپارتمانی دبی قرار گرفت. پس از آن، یک معامله ۸۲.۴۴ میلیون درهمی در جمیرا و معامله‌ای به ارزش ۷۵ میلیون درهم در ند الشبا (Nad Al Sheba) ثبت شد. املاک واقع در The Oasis by Emaar و داون‌تاون دبی (Downtown Dubai) نیز به ترتیب با قیمت‌های ۷۰ میلیون درهم و ۶۰ میلیون درهم، پنج معامله بزرگ آپارتمانی دبی را تکمیل کردند.
فروش زمین ۱۴۷ میلیون درهمی در دبی
بخش زمین نیز شاهد معاملاتی با ارزش بسیار بالا بود. یک قطعه زمین در جمیرا در ماه مارس با قیمت ۱۴۷.۱۳ میلیون درهم، معادل حدود ۴۰.۱ میلیون دلار، معامله شد. پس از آن، معامله زمینی به ارزش ۸۴.۱۸ میلیون درهم در بوکدرا (Bukadra) ثبت شد. زمین‌هایی در البراری (Al Barari)، The Oasis by Emaar و امارات هیلز نیز در میان پنج معامله بزرگ زمین در دبی قرار گرفتند.
پراپرتی فایندر اعلام کرد دبی از نظر گستردگی بخش فوق‌لوکس بازار املاک در امارات پیشتاز است؛ زیرا معاملات با ارزش بسیار بالا در چندین منطقه شاخص این شهر انجام شده‌اند و تنها در یک پروژه یا منطقه متمرکز نیستند.
معاملات لوکس رأس‌الخیمه و شارجه
گران‌ترین معاملات املاک رأس‌الخیمه
داده‌های رأس‌الخیمه نیز افزایش ارزش برخی از پروژه‌های ساحلی این امارت را نشان می‌دهد. گران‌ترین معامله آپارتمان در رأس‌الخیمه مربوط به جزیره المرجان (Al Marjan Island) با قیمت ۳۴ میلیون درهم بود و یک آپارتمان در الحمره ویلیج (Al Hamra Village) نیز با قیمت ۲۵.۲ میلیون درهم معامله شد. فاصله این دو معامله با رتبه‌های بعدی قابل توجه بود؛ به‌طوری که سومین آپارتمان گران‌قیمت در مینا العرب (Mina Al Arab) با قیمت ۲.۸ میلیون درهم به فروش رسید.
مینا العرب همچنین با معامله یک ویلای ۱۷ میلیون درهمی، گران‌ترین فروش ویلا در رأس‌الخیمه را ثبت کرد و الحمره ویلیج با معامله ۱۳ میلیون درهمی در جایگاه بعدی قرار گرفت. پراپرتی فایندر بازار رأس‌الخیمه را دارای بیشترین فاصله داخلی میان معاملات گران‌قیمت و سایر بخش‌های بازار توصیف کرده است؛ به‌طوری که تعداد محدودی از معاملات بزرگ ساحلی با فاصله قابل توجهی بالاتر از سایر معاملات قرار گرفته‌اند.
گران‌ترین معاملات املاک شارجه
در شارجه، فاصله میان گران‌ترین معاملات کمتر از سایر امارت‌های بررسی‌شده بود. گران‌ترین معامله آپارتمان در تیلال سیتی (Tilal City) با قیمت ۵.۸ میلیون درهم انجام شد و پس از آن، یک آپارتمان در الخان (Al Khan) با ارزش ۵.۵ میلیون درهم قرار گرفت. تیلال سیتی همچنین با ثبت معامله یک ویلای ۱۲ میلیون درهمی، گران‌ترین معامله ویلایی شارجه را به خود اختصاص داد. در بخش زمین نیز بزرگ‌ترین معامله در المجاز (Al Majaz) با ارزش ۱۲ میلیون درهم ثبت شد.
پراپرتی فایندر اعلام کرد در مجموع، ویلاها بالاترین رکوردهای معاملاتی منفرد در امارات را به خود اختصاص داده‌اند و پس از آنها زمین و آپارتمان قرار دارند. بازار آپارتمان دبی استثنای قابل توجه این روند است؛ زیرا گران‌ترین واحدهای آپارتمانی این شهر با قیمت‌هایی معامله شده‌اند که با ارزش معاملات ویلا در برخی دیگر از امارت‌های کشور قابل مقایسه است.
گران‌ترین معاملات املاک امارات در ۲۰۲۶ در یک نگاه
| امارت | نوع ملک | منطقه | ارزش معامله |
|---|---|---|---|
| ابوظبی | ویلا | الشامخه | ۲۰۰ میلیون درهم |
| دبی | ویلا | پالم جمیرا | ۱۷۰ میلیون درهم |
| دبی | زمین | جمیرا | ۱۴۷.۱۳ میلیون درهم |
| دبی | آپارتمان | پالم جمیرا | ۹۸ میلیون درهم |
| ابوظبی | آپارتمان | جزیره سعدیات | ۴۵ میلیون درهم |
| رأس‌الخیمه | آپارتمان | جزیره المرجان | ۳۴ میلیون درهم |
| رأس‌الخیمه | ویلا | مینا العرب | ۱۷ میلیون درهم |
| شارجه | ویلا | تیلال سیتی | ۱۲ میلیون درهم |
| شارجه | زمین | المجاز | ۱۲ میلیون درهم |
| شارجه | آپارتمان | تیلال سیتی | ۵.۸ میلیون درهم |
این مقایسه نشان می‌دهد بالاترین رقم در میان معاملات بررسی‌شده مربوط به ویلای ۲۰۰ میلیون درهمی الشامخه در ابوظبی است، در حالی که دبی در هر سه بخش ویلا، آپارتمان و زمین معاملات بسیار بزرگی را ثبت کرده است. همان‌طور که پراپرتی فایندر تأکید کرده، این ارقام نشان‌دهنده سقف بازار هستند و نباید به‌عنوان سطح معمول قیمت املاک در این مناطق در نظر گرفته شوند.
تحلیل فرصت
داده‌های پراپرتی فایندر تفاوت ساختار بخش فوق‌لوکس بازار املاک در چهار امارت بررسی‌شده را نشان می‌دهد. ابوظبی با ویلای ۲۰۰ میلیون درهمی الشامخه، بالاترین معامله منفرد را در اختیار دارد، اما در دبی معاملات بسیار گران‌قیمت به یک نوع ملک یا یک منطقه محدود نشده‌اند و از ویلاهای پالم جمیرا و امارات هیلز تا آپارتمان‌های پالم جمیرا و زمین‌های جمیرا را دربر می‌گیرند. در رأس‌الخیمه نیز معاملات بزرگ عمدتاً در پروژه‌ها و مناطق ساحلی مانند جزیره المرجان، الحمره ویلیج و مینا العرب دیده می‌شوند، در حالی که ارقام ثبت‌شده در شارجه به یکدیگر نزدیک‌تر هستند. با این حال، این داده‌ها باید همان‌گونه که پراپرتی فایندر توضیح داده است به‌عنوان تصویری از بالاترین سطح معاملات بازار در نظر گرفته شوند، نه معیاری برای قیمت معمول املاک در این امارت‌ها.
در مجموع، داده‌های پراپرتی فایندر نشان می‌دهد گران‌ترین معامله ملکی بررسی‌شده در امارات طی سال ۲۰۲۶، فروش یک ویلای ۲۰۰ میلیون درهمی در الشامخه ابوظبی بوده است. در دبی نیز یک ویلای پالم جمیرا با ۱۷۰ میلیون درهم، زمینی در جمیرا با ۱۴۷.۱۳ میلیون درهم و یک آپارتمان در پالم جمیرا با ۹۸ میلیون درهم از بزرگ‌ترین معاملات بودند. در رأس‌الخیمه گران‌ترین آپارتمان با ۳۴ میلیون درهم در جزیره المرجان و در شارجه گران‌ترین ویلا با ۱۲ میلیون درهم در تیلال سیتی معامله شد.
تازه‌ترین اخبار و گزارش‌های بازار املاک امارات را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.
