بازار املاک امارات در نیمه نخست ۲۰۲۶ عملکردی قدرتمند ثبت کرد

بازار املاک امارات در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ با رشد ارزش و تعداد معاملات همراه بود. بر اساس داده‌های منتشرشده از سوی نهادهای رسمی املاک در دبی، ابوظبی، شارجه و عجمان، این بخش در شش ماه نخست سال جاری عملکردی قدرتمند ثبت کرد. این آمار بیانگر تداوم فعالیت سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی در بازار املاک امارات است؛ بازاری که تحت تأثیر تقاضای واقعی و سیاست‌های حمایتی، جایگاه خود را حفظ کرده است.

فعالان بازار املاک در گفت‌وگو با روزنامه امارات الیوم تأکید کردند که این عملکرد ادامه مسیر رشدی است که طی سال‌های گذشته آغاز شده است. به گفته آن‌ها، قدرت اقتصاد ملی، تداوم هزینه‌کرد در زیرساخت‌ها و قوانین تقویت‌کننده اعتماد، باعث شده تا سرمایه گذاری در امارات به عنوان گزینه‌ای امن شناخته شود. برای مقایسه عملکرد امارات مختلف، آمارهای اصلی در جدول زیر خلاصه شده است:

معاملات املاک دبی در نیمه نخست ۲۰۲۶ به ۴۱۹.۹ میلیارد درهم رسید

بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (DLD)، ارزش کل معاملات املاک دبی در نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به حدود ۴۱۹.۹۴ میلیارد درهم رسید که از طریق ثبت ۱۱۲.۸۵ هزار معامله انجام شد. این معاملات شامل فروش املاک به ارزش بیش از ۲۸۶.۴۴ میلیارد درهم (از طریق ۸۶ هزار معامله) بوده است.

فروش املاک آماده بیشترین سهم را از مجموع فروش به خود اختصاص داد و ارزش آن به ۱۴۶.۶۹ میلیارد درهم از طریق ۲۷.۱۶ هزار معامله رسید. در مقابل، ارزش فروش املاک پیش‌فروش (Off-Plan) به ۱۳۹.۷۵ میلیارد درهم رسید که در قالب ۵۸.۸۴ هزار معامله ثبت شد.

یکی از شاخص‌ترین آمارهای منتشرشده در این گزارش، رشد فروش دفاتر اداری پیش‌فروش در دبی است. ارزش فروش این بخش به ۱۳.۱ میلیارد درهم از طریق ۱,۶۶۸ معامله رسید؛ رقمی که از مجموع فروش این بخش طی دوره هفت‌ساله ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵ (که ۵.۴۸ میلیارد درهم از طریق ۱,۸۲۱ معامله بود) فراتر رفته است.

معاملات املاک ابوظبی ۱۱۲ درصد رشد کرد

در ابوظبی، ارزش معاملات املاک طی نیمه نخست سال ۲۰۲۶ به ۱۱۷ میلیارد درهم رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل رشد ۱۱۲ درصدی را نشان می‌دهد. همچنین تعداد معاملات ثبت‌شده ۶۱.۷ درصد افزایش یافته است. در این میان، معاملات فروش با رشد ۱۶۳.۷ درصدی به ارزش ۸۶.۱ میلیارد درهم رسید که در قالب ۱۶,۸۳۸ معامله نهایی شد.

آمارهای رسمی نشان می‌دهد تعداد ملیت‌های سرمایه‌گذاران خارجی غیرمقیم در بازار املاک ابوظبی از ۸۲ ملیت در سال گذشته به ۱۱۶ ملیت در نیمه نخست ۲۰۲۶ افزایش یافته است. بر اساس متن گزارش، کشورهای بریتانیا، چین، روسیه، ایالات متحده، آلمان و فرانسه مهم‌ترین کشورهای مبدأ سرمایه‌گذاری مستقیم خارجی در بازار املاک ابوظبی بودند.

همچنین ارزش سرمایه‌گذاری‌های بین‌المللی در مناطق سرمایه‌گذاری ویژه (فری‌هولد) این امارت به حدود ۷۵ میلیارد درهم رسید که نسبت به رقم ۲۶.۷ میلیارد درهم در مدت مشابه سال گذشته، رشد ۱۸۱ درصدی را ثبت کرده است.

معاملات املاک شارجه و عجمان در نیمه نخست ۲۰۲۶

بررسی عملکرد سایر امارات نشان‌دهنده تداوم حجم معاملات در این مناطق است:

• شارجه: حجم معاملات املاک شارجه به حدود ۲۹.۵ میلیارد درهم رسید که رشد ۹.۳ درصدی نسبت به نیمه اول ۲۰۲۵ داشت. تعداد کل معاملات با افزایش ۲۳.۷ درصدی به ۵۹.۴۶ هزار فقره رسید. همچنین ۱۱ پروژه ملکی جدید در مناطقی نظیر ام فنین، مویلح تجاری، الرقیبه، حی الحوشی و الصجعه صنعتی ثبت شد.
• عجمان: طبق شاخص اداره اراضی و تنظیم مقررات املاک عجمان، ۶,۸۱۵ معامله ملکی به ارزش مجموع بیش از ۱۰.۸ میلیارد درهم در شش ماه نخست سال به ثبت رسید.

تحلیل کارشناسان؛ دلایل تداوم رشد در بازار املاک امارات

محمد ترکی، مدیر املاک در گروه الولید العقاری، تأکید کرد که تنوع اقتصادی و چارچوب‌های مقرراتی به بازار اجازه داده اثر تحولات جهانی را جذب کند. به گفته وی، بخشی از خریداران از رفتار صرفاً سفته‌بازانه فاصله گرفته و به سمت مالکیت و اقامت بلندمدت حرکت کرده‌اند.

ولید الزرعونی، رئیس هیئت‌مدیره شرکت دبلیو کپیتال، اظهار داشت که ارقام ثبت‌شده نشان می‌دهد بازار بیش از گذشته بر تقاضای واقعی متکی است. به گفته او، این موضوع می‌تواند از نوسانات شدید بازار بکاهد و پایداری رشد را تقویت کند.

احمد الدوله، رئیس هیئت‌مدیره شرکت آن پلن العقاریه نیز قوانین حساب‌های ضمان و حمایت از حقوق خریداران را عامل اصلی اعتماد به پروژه‌های پیش‌فروش دانست و پیش‌بینی کرد سرعت رشد در نیمه دوم سال ۲۰۲۶ متوازن‌تر شود که این امر نشانه بلوغ بازار است.

خلاصه خبر

بازار املاک امارات در نیمه نخست ۲۰۲۶ عملکردی قدرتمند ثبت کرد. ارزش معاملات املاک دبی به ۴۱۹.۹۴ میلیارد درهم و معاملات ابوظبی با رشد ۱۱۲ درصدی به ۱۱۷ میلیارد درهم رسید. شارجه ۲۹.۵ میلیارد درهم و عجمان بیش از ۱۰.۸ میلیارد درهم معامله ملکی داشتند. فعالان بازار علت این عملکرد را متکی بودن بر تقاضای واقعی، قوانین حمایتی و ثبات اقتصادی کشور می‌دانند.

رسانه خبری فرصت

منبع داده‌ها: روزنامه امارات الیوم (Emarat Al Youm)