کدام ملیت‌ها بیشترین خرید ملک در دبی را انجام می‌دهند؟

بریتانیایی‌ها بزرگ‌ترین خریداران ملک در دبی شدند.

جدیدترین داده‌های شرکت بترهومز (betterhomes) نشان می‌دهد شهروندان بریتانیا در فاصله ماه‌های مارس تا آوریل ۲۰۲۶ بزرگ‌ترین خریداران املاک دبی بوده‌اند و پس از آن، خریداران هندی، استرالیایی و مصری قرار گرفته‌اند.

این روند نشان می‌دهد تقاضای بین‌المللی همچنان یکی از مهم‌ترین عوامل حمایت‌کننده بازار مسکونی دبی است؛ حتی در شرایطی که بانک‌ها بررسی‌های دقیق‌تری برای اعطای وام انجام می‌دهند. بترهومز اعلام کرده است این رتبه‌بندی بر اساس داده‌های داخلی این شرکت تهیه شده و حجم دقیق معاملات منتشر نشده است.

آپارتمان‌ها همچنان محبوب‌ترین گزینه خریداران

بر اساس این گزارش، آپارتمان‌ها بیشترین سهم معاملات را به خود اختصاص داده‌اند و منطقه دبی مارینا (Dubai Marina) با اختلاف، فعال‌ترین بازار در این بخش بوده است. همچنین مناطق زیر نیز در میان پرتقاضاترین مناطق قرار داشته‌اند:

• جی وی سی (JVC)
• جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers)
• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)

بیشترین تقاضا در بخش آپارتمان مربوط به واحدهای یک و دو خوابه بوده که نشان‌دهنده حضور پررنگ سرمایه‌گذارانی است که به دنبال درآمد اجاره‌ای، نقدشوندگی بالا و ورود به بازار با سرمایه اولیه کمتر نسبت به ویلاها هستند.

تقاضای بالا برای ویلاهای بزرگ دبی

اگرچه حجم معاملات ویلا نسبت به آپارتمان کمتر بوده، اما بیشترین تقاضا به ویلاهای پنج خوابه اختصاص داشته است؛ موضوعی که نشان می‌دهد بسیاری از خریداران به دنبال فضای بیشتر، سکونت خانوادگی و سرمایه‌گذاری بلندمدت هستند. در بخش تاون‌هاوس نیز پروژه‌های جدید و شهرک‌های جامع زیر بیشترین توجه خریداران را جلب کرده‌اند:

• داماک لاگونز (DAMAC Lagoons)
• تلال الغاف (Tilal Al Ghaf)
• شهر محمد بن راشد (Mohammed Bin Rashid City)

نرخ وام مسکن دبی همچنان زیر ۴ درصد

بازار وام مسکن دبی با وجود تحولات منطقه همچنان فعال است. بترهومز اعلام کرد از ابتدای سال ۲۰۲۶ حجم درخواست‌های دریافت وام افزایش یافته و متقاضیان با آمادگی و آگاهی بیشتری نسبت به نرخ‌ها و شرایط دریافت تسهیلات وارد بازار می‌شوند. در حال حاضر بانک‌های بزرگ امارات نرخ‌های ثابت زیر را ارائه می‌کنند که به دلیل پایین‌تر بودن نسبت به وام‌های شناور، به گزینه اصلی خریداران تبدیل شده است:

بهترین شرایط برای کارمندان حقوق‌بگیر

رقابتی‌ترین نرخ‌های وام همچنان به کارمندان حقوق‌بگیر مقیم امارات تعلق می‌گیرد؛ به‌ویژه افرادی که سابقه شغلی پایدار و مدارک کامل دارند. انتقال حقوق به بانک وام‌دهنده نیز می‌تواند شرایط بهتری برای دریافت وام فراهم کند، هرچند وضعیت اقامت و نوع اشتغال همچنان از عوامل اصلی تعیین‌کننده هستند.

آدریان روسو (Adriaan Rossouw)، مدیر بخش وام مسکن شرکت لوموند (Lomond)، در این خصوص گفت: «اصول بازار وام مسکن دبی همچنان قدرتمند است. نرخ‌ها جذاب هستند، ساختار نسبت وام به ارزش (LTV) شفاف است و بانک‌ها همچنان وام پرداخت می‌کنند. آنچه تغییر کرده، دقت بیشتر بانک‌ها در ارزیابی متقاضیان است.»

بانک‌های امارات و شرایط جدید دریافت وام مسکن

نسبت وام به ارزش ملک (LTV) همچنان مطابق دستورالعمل‌های بانک مرکزی امارات است، اما بانک‌ها اکنون ارزیابی دقیق‌تری از ملک، موقعیت جغرافیایی و وضعیت متقاضی انجام می‌دهند و برای افراد شاغل در صنایع هوانوردی، گردشگری، املاک و نفت و گاز، در برخی موارد سقف وام را کاهش می‌دهند. جزئیات سقف پوشش تسهیلات به شرح زیر است:

متقاضیان خوداشتغال نیز همچنان امکان دریافت وام دارند، اما باید مدارکی مانند سابقه فعالیت شرکت، گردش مالی، سودآوری و اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ارائه کنند. یکی از دلایل رایج رد درخواست‌ها، معرفی اشتباه متقاضیان خوداشتغال به‌عنوان کارمند حقوق‌بگیر است.

بیش از یک تریلیون درهم پروژه جدید در بازار املاک دبی

همزمان با تداوم ورود سرمایه‌گذاران خارجی، بازار املاک دبی برای یک دوره توسعه بزرگ دیگر آماده می‌شود. شرکت دبلیو کپیتال (W Capital) پیش‌بینی کرده است ارزش پروژه‌های جدید املاک که طی پنج سال آینده در دبی معرفی یا توسعه خواهند شد، از یک تریلیون درهم فراتر رود. این رشد به عواملی مانند افزایش جمعیت، ورود سرمایه‌گذاری خارجی و معرفی پروژه‌های جدید توسط توسعه‌دهندگان بزرگ وابسته است.

ولید الزرعونی، مدیرعامل دبلیو کپیتال، معتقد است پروژه ۲۰۰ میلیارد درهمی اعمار در قلب دبی، آغاز مرحله جدیدی از توسعه شهری و سرمایه‌گذاری خواهد بود و انتظار می‌رود پروژه‌های آینده شامل شهرهای یکپارچه، مناطق چندمنظوره، مراکز تجاری و جوامع مسکونی مدرن باشند.

در همین حال، شرکت JLL پیش‌بینی کرده است تا پایان سال ۲۰۲۶ حدود ۵۹ هزار واحد مسکونی جدید در دبی و ابوظبی تحویل شود و این رقم در سال ۲۰۲۷ به حدود ۹۲ هزار واحد برسد؛ هرچند اختلالات زنجیره تأمین ممکن است بر زمان تحویل پروژه‌ها تأثیر بگذارد.

خلاصه

بر اساس داده‌های بترهومز، بریتانیایی‌ها در فاصله مارس تا آوریل ۲۰۲۶ بزرگ‌ترین خریداران املاک دبی بوده‌اند و پس از آن هندی‌ها، استرالیایی‌ها و مصری‌ها قرار دارند. آپارتمان‌های یک و دو خوابه همچنان بیشترین سهم معاملات را دارند و دبی مارینا، جی وی سی، جمیرا لیک تاورز و داون‌تاون دبی از فعال‌ترین مناطق بازار هستند. همزمان، نرخ وام مسکن زیر ۴ درصد باقی مانده و پیش‌بینی می‌شود ارزش پروژه‌های جدید املاک دبی طی پنج سال آینده از یک تریلیون درهم فراتر رود.

رسانه خبری فرصت

منبع: گلف نیوز (Gulf News)