بازار املاک دبی از ابتدای سال ۲۰۲۵ تاکنون عملکردی استثنایی داشته و در ماه اکتبر به قله تاریخی جدیدی رسیده است. طبق گزارش ماهانه پروپرٹی مونیتور (Property Monitor)، متوسط قیمت هر فوت مربع در دبی در اکتبر به ۱۶۸۳ درهم رسید؛ رقمی که بالاتر از رکورد ۱۶۸۱ درهم ثبتشده در سپتامبر ۲۰۲۵ است و بالاترین سطح قیمت در تاریخ بازار املاک دبی محسوب میشود.
با وجود اینکه رشد ماهانه قیمتها در اکتبر تنها ۰.۱۳٪ بوده—کندتر از رشد قوی ماههای آگوست و سپتامبر—اما بازار همچنان مسیر صعودی خود را حفظ کرده است. شاخص پویای قیمت (DPI) نیز به ۲۳۵ واحد رسیده که از کف تاریخی اکتبر ۲۰۲۰ بیش از دو برابر شده و حتی از اوج سال ۲۰۱۴ نیز فراتر است.
روندهای قیمتی: رشد آهسته اما پایدار
بر اساس گزارش پروپرٹی مونیتور:
• رشد ماهانه قیمتها در اکتبر: ۰.۱۳٪
• رشد سالانه قیمتها: ۱۴.۲٪
• رشد سهماهه قیمتها: ۳.۲٪
این دادهها نشان میدهد که شتاب رشد کاهش یافته اما مسیر کلی بازار همچنان صعودی، قوی و پایدار است.
رکوردشکنی معاملات در سال ۲۰۲۵
از ابتدای سال تاکنون حدود ۱۷۸,۰۰۰ معامله ملکی در دبی ثبت شده که نشاندهنده افزایش ۱۷.۴٪ نسبت به مدت مشابه سال ۲۰۲۴ است. این حجم معاملات اکنون معادل ۹۸٪ مجموع معاملات سال گذشته است و پیشبینی میشود تا پایان سال، تعداد معاملات از ۲۱۲,۰۰۰ معامله عبور کند—رقمی که رکورد تاریخی سومین سال متوالی خواهد بود.
بازار در مسیر بازگشت تدریجی به تعادل
با ورود به ماههای پایانی سال ۲۰۲۵، بازار نشانههای بازگشت تدریجی به نرمالسازی و تعادل را نشان میدهد:
• رشد قیمتها آرامتر شده
• اکتبر اولین ماه سال بود که رکورد جدیدی در قیمتها ثبت نکرد
• حجم معاملات همچنان در بالاترین سطح تاریخی قرار دارد
این تحولات نشان میدهد بازار از فاز رشد تند به فاز «رشد هوشمند و پایدار» انتقال یافته است. انتظار میرود با کاهش نرخ بهره و بهبود شرایط تأمین مالی، بخش رهن بازار در ماههای آینده فعالتر شود.
افزایش بیسابقه عرضه جدید
بازار دبی در سال ۲۰۲۵ شاهد یکی از بزرگترین موجهای عرضه جدید بوده است. طبق گزارش:
• ۵۳۲ پروژه جدید معرفی شده
• مجموع ۱۳۱,۵۰۴ واحد مسکونی عرضه شده
• فقط در ماه اکتبر: ۶۵ پروژه جدید با ۱۴,۰۰۰ واحد و مجموع ارزش ۳۳.۵ میلیارد درهم
این حجم عرضه بیشتر از کل عرضه سالانه بسیاری از سالهای گذشته است. در مجموع، ۲۲۸ سازنده در سال جاری پروژه جدید معرفی کردهاند؛ درحالیکه این رقم در سال گذشته ۱۶۳ سازنده بود.
ترکیب عرضه جدید در سال ۲۰۲۵
• ۹۹٪ آپارتمان
• ۴.۸٪ تاونهاوس
• ۴٪ ویلا
با وجود تمرکز بر آپارتمانها، عرضه ویلا و تاونهاوسهای خانوادگی نیز در حال افزایش است. پروژههای جدید اعلامشده برای سال ۲۰۲۶ شامل:
• توسعههای جدید اعمار در گرند پولو کلاب (Grand Polo Club) و دِ والی (The Valley)
• نسخه بازطراحیشده پروژه دِ هایتس (The Heights)
• فاز اول دَمَک آیلندز ۲ (DAMAC Islands 2)
• پروژههای جدید وصل در جمیره گلف استیتس
این برنامهها نشان میدهد که بازار با تمرکز بر تقویت عرضه واحدهای خانوادگی بهسمت تعادل بیشتر حرکت میکند.
تحلیل گروههای قیمتی
بازار مسکن دبی طبق دادههای رسمی در سه گروه قیمتی اصلی تقسیم میشود:
گروه میانی (۱ تا ۳ میلیون درهم)
• سهم بازار: ۵۰.۹٪
• کاهش ۴.۵٪ نسبت به ماه گذشته
گروه اقتصادی (کمتر از ۱ میلیون درهم)
• سهم بازار: ۲۸.۷٪
• افزایش ۱.۹٪
• بیشترین رشد تقاضا در این گروه مشاهده شده
گروه لوکس (۳ میلیون درهم به بالا)
• سهم بازار: ۲۰.۴٪
• رشد ۲.۶٪ ماهانه
این دادهها نشان میدهد تقاضا در گروههای لوکس و اقتصادی قوی است، درحالیکه گروه میانی مقداری از سهم خود را از دست داده است.
جمعبندی
بازار املاک دبی در اکتبر ۲۰۲۵ با ثبت رکوردهای جدید در قیمت و معاملات، وارد مرحلهای تازه از تکامل و توسعه پایدار شده است. با وجود کند شدن رشد ماهانه، روند بلندمدت همچنان قدرتمند، صعودی و متکی بر تقاضای داخلی و خارجی است.
افزایش عرضه، جذابیت سرمایهگذاری، رشد معاملات و توسعه مستمر پروژههای جدید نشان میدهد بازار در مسیر «تعادل هوشمند» حرکت میکند و انتظار میرود این روند در سال ۲۰۲۶ نیز ادامه یابد.
منبع اصلی خبر: Al Bayan
