بازار املاک دبی همچنان مقاوم است؛ خریداران بهدنبال ارزش واقعی هستند نه فروش اضطراری
با وجود تداوم برخی نگرانیهای منطقهای و رویکرد محتاطانه خریداران، بازار املاک دبی همچنان ثبات خود را حفظ کرده و برخلاف پیشبینی برخی فعالان، نشانهای از افزایش فروشهای اضطراری یا کاهش شدید قیمتها مشاهده نمیشود.
دادههای جدید پلتفرمهای بزرگ املاک نشان میدهد که اگرچه رفتار خریداران محتاطتر و تحلیلیتر شده، اما تقاضای واقعی بازار همچنان قوی باقی مانده است. همچنین حجم جستوجوهای آنلاین و تعامل خریداران جدی برای انجام معاملات، روندی صعودی داشته است.
کارشناسان معتقدند این تغییر رفتار، نشانه بلوغ بیشتر بازار است و نه آغاز رکود.
بازار وارد مرحلهای متعادلتر شده است
لوک رمینگتون، مدیرعامل شرکت هاوس اند هاوس، اعلام کرد:
«خریداران اکنون با دقت بیشتری تصمیم میگیرند، مقایسه بیشتری انجام میدهند و مذاکرات جدیتری دارند؛ اما این رفتار ناشی از بحران نیست. خریداران بهدنبال ارزش منصفانه هستند، نه فروشهای آتشفروشی.»
تقاضای بالا در مناطق ویلایی لوکس
در برخی از محبوبترین مجتمعهای ویلایی دبی مانند:
- دبی هیلز استیت
- جزیره پالم جمیرا
- المرابع العربیه
تقاضا همچنان بیشتر از عرضه است.
این مناطق که مورد توجه مصرفکنندگان نهایی و سرمایهگذاران بلندمدت قرار دارند، فشار قیمتی محدودی را تجربه میکنند، زیرا بسیاری از فروشندگان از وضعیت مالی مناسبی برخوردارند و عجلهای برای فروش ندارند.
ثبات در بازار آپارتمانها
در بخش آپارتمان نیز مناطقی مانند:
- دبی مارینا
- داون تاون دبی
- بیزینس بی
همچنان فعالیت بالایی دارند؛ بهویژه در واحدهای یک و دوخوابه.
هرچند در بخش میانرده بازار با افزایش موجودی، انعطاف بیشتری در قیمتها دیده میشود، اما کاهش قیمتها محدود و انتخابی بوده است.
بازگشت مذاکره به بازار
کالوم وایت، بنیانگذار و مدیرعامل شرکت وایت اند کو گفت:
«بازگشت مذاکره به بازار نشانه سلامت آن است. خریداران پیشنهادهایی پایینتر از قیمت اولیه ارائه میکنند، اما بسیاری از معاملات همچنان با اختلاف ۵ تا ۱۵ درصد نسبت به اوج قیمتها نهایی میشوند. این رفتار در یک بازار باثبات طبیعی است.»
فروشندگان تحت فشار نیستند
یکی از عوامل اصلی ثبات بازار، رفتار فروشندگان است. برخلاف دورههای رکود گذشته، بسیاری از مالکان برای فروش داراییهای خود تحت فشار نیستند و از توان مالی کافی برخوردارند.
فیبا احمد ، معاون فروش املاک در پلتفرم بیوت ، اعلام کرد:
«بسیاری انتظار داشتند شرایط منطقهای باعث افزایش فروشهای تخفیفی شود، اما چنین اتفاقی رخ نداده است. بازار اکنون منظمتر و منطقیتر عمل میکند و خریداران و فروشندگان بدون هیجان، انتظارات خود را تنظیم میکنند.»
تمرکز خریداران بر کیفیت و اعتبار پروژهها
کارشناسان میگویند فرآیند تصمیمگیری خریداران طولانیتر شده و بازدیدها و مذاکرات ساختارمندتری انجام میشود.
خریداران اکنون بیشتر بر:
- کیفیت پروژه
- موقعیت مکانی
- اعتبار سازنده
تمرکز دارند؛ بهویژه در پروژههای پیشفروش.
حرکت بازار به سمت رشد پایدار
به گفته کارشناسان، گفتوگوها دیگر بر «زمان ورود به بازار» متمرکز نیست، بلکه خریداران در تلاش هستند «ارزش واقعی» را در بازار شناسایی کنند.
در حالی که برخی سرمایهگذاران همچنان منتظر کاهش قیمتها هستند، دادههای فعلی نشان میدهد بازار دبی بیشتر در حال تثبیت است تا کاهش.
تقاضای پایدار، نبود فروش اضطراری و ادامه ورود سرمایهگذاران داخلی و خارجی، همچنان از قیمتها حمایت میکند.
خلاصه
بازار املاک دبی با وجود فضای محتاطانه سرمایهگذاران، همچنان ثبات خود را حفظ کرده است. خریداران اکنون بیشتر بر ارزش واقعی، کیفیت و موقعیت پروژهها تمرکز دارند و بازار وارد مرحلهای بالغتر و متعادلتر شده است.
منابع: خلیج تایمز
