بازار املاک دبی همچنان در مسیر رشد شتابان قرار دارد و بر اساس دادههای جدید، قیمت ویلا و تاونهاوس دبی از می ۲۰۲۲ تاکنون ۹۲ درصد افزایش یافته است. این رشد چشمگیر نشاندهنده جذابیت بالای سرمایهگذاری در این بخش از بازار است.
بر اساس گزارش شرکت Allsopp & Allsopp، متوسط قیمت این املاک از ۳,۴۷۵,۵۲۳ درهم به ۶,۶۸۲,۰۲۳ درهم در سال ۲۰۲۵ رسیده است. تنها در یک سال گذشته، قیمت ویلا و تاونهاوسها ۳۵ درصد افزایش یافتهاند.
فروش ماه می: ۵۴ میلیارد درهم
طبق گزارش جدید، دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD) در ماه می، ۵۴ میلیارد درهم تراکنش فروش ملکی در دبی ثبت کرده که ۱۱ درصد بیشتر از ماه گذشته است.
عملکرد قوی بخشهای مختلف بازار
- بازار املاک آماده (secondary market):
- رشد ۶۸ درصدی ارزش فروش سالانه
- رشد ۳۲ درصدی میانگین قیمت خانههای بازفروش
- افزایش ۲۸ درصدی حجم معاملات سالانه
- نشاندهنده گرایش مهاجران مقیم به خرید ملک و مالکیت بلندمدت
- بخش پیشفروش (Off-plan):
- رشد ۱۳ درصدی قیمت ماهانه
- رشد ۲۰ درصدی قیمت سالانه
- حفظ اعتماد سرمایهگذاران به پروژههای در حال ساخت
چرا سرمایهگذاران به دبی هجوم آوردهاند؟
دبی به عنوان مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاری بلندمدت شناخته میشود، به دلایل زیر:
- رشد اقتصادی پایدار
- ورود کسبوکارهای جدید
- جذابیت گردشگری
- تقاضای بالا برای مسکن باکیفیت
لوئیس آلساپ، رئیس Allsopp & Allsopp میگوید: “بازار املاک دبی فقط در حال رشد نیست؛ بلکه در حال بازتعریف معیارهای سرمایهگذاری است به ویژه در بخش ویلاها و تاونهاوسها. تقاضا برای خانههای آماده، بازسازیشده و در جوامع تثبیتشده بسیار بالاست؛ همانطور که در مناطقی مانند Arabian Ranches، Jumeirah Golf Estates و Victory Heights شاهد هستیم.”
روند رشد قیمت ویلا و تاونهاوس دبی در مناطق قدیمی و بازسازیشده
مناطق مسکونی قدیمیتر دوباره مورد توجه قرار گرفتهاند، بهویژه خانههایی که بهخوبی بازسازی شدهاند. فروشندگان نیز در حال بازسازی خانههای قدیمی برای پاسخ به تقاضای روزافزون هستند.
آلساپ افزود: “خریداران اکنون ترجیح میدهند خانههای مدرنشده و بازسازیشده بخرند تا اینکه خودشان پروژه نوسازی را انجام دهند.”
بازار اجاره؛ کاهش تمدید، افزایش قراردادهای جدید
طبق دادههای DLD:
- حجم تمدید قراردادهای اجاره: کاهش ۱۹ درصدی
- ارزش تمدید قراردادهای اجاره: کاهش ۱۷ درصدی
- قراردادهای اجاره جدید: افزایش ۱۵ درصدی در حجم و ۹ درصدی در ارزش
این ارقام نشان میدهد مستأجران در حال جستجوی مناطق حومهای برای فرار از افزایش اجاره در مناطق اصلی هستند.
خلاصه
بازار املاک دبی شاهد رشد بیسابقهای در بخش ویلا و تاونهاوس بوده و قیمتها طی سه سال گذشته ۹۲٪ افزایش یافتهاند. فروش کلی در ماه می به ۵۴ میلیارد درهم رسیده و بازار پیشفروش و بازفروش هر دو عملکردی قوی داشتهاند. با افزایش تقاضا برای خانههای بازسازیشده و جذابیت دبی برای سرمایهگذاران جهانی، چشمانداز بازار همچنان صعودی باقی مانده است.
