«قرارداد باید بر اساس مفاد ذکرشده در آن و با رعایت الزامات حسن نیت اجرا شود.»
در صورت نقض مفاد قرارداد، طرف متضرر می‌تواند درخواست غرامت کند؛ این غرامت ممکن است در متن قرارداد مشخص شده یا توسط دادگاه صالح در دبی تعیین شود.
طبق ماده ۲۹۵ قانون معاملات مدنی امارات:
«غرامت شامل پرداخت وجه نقد خواهد بود. در شرایط خاص، قاضی می‌تواند دستور دهد که خسارت از طریق بازگرداندن وضعیت به حالت اولیه یا انجام اقدام مشخصی جبران شود.»
نقش دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD)
در صورت بروز اختلاف، خریدار می‌تواند ابتدا برای حل‌وفصل دوستانه موضوع، به دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD) مراجعه کند.
بر اساس ماده ۱۴ مصوبه اجرایی شماره ۶ سال ۲۰۱۰:
«در صورت اختلاف میان سازنده دهنده و خریدار،DLD می‌تواند اقدام به میانجی‌گری کرده و پیشنهادهایی برای حفظ رابطه قراردادی ارائه دهد. در صورت دستیابی به توافق، این توافق به‌صورت رسمی ثبت و برای دو طرف الزام‌آور خواهد بود.»
همچنین، اگر DLD پس از بررسی شکایت خریدار، نقض قرارداد از سوی سازنده را احراز کند، می‌تواند (گزارشی تهیه کرده و موضوع را به مراجع ذی‌صلاح قضایی ارجاع دهد.) (بر اساس ماده ۱۳ قانون شماره ۱۳ سال ۲۰۰۸)
دفاع سازنده در شرایط خاص:
سازنده می‌تواند ادعا کند که به‌دلیل شرایط فورس ماژور (مانند بلایای طبیعی یا شرایط خارج از کنترل) قادر به انجام تعهدات نبوده است. (طبق ماده ۲۱ مصوبه اجرایی شماره ۶ سال ۲۰۱۰)
اقدامات قانونی پیشنهادی در خرید پروژه‌های پیش‌فروش (offplan):
اگر سازنده در تحویل ملک تأخیر داشت، می‌توانید:
- ابتدا به DLD مراجعه و شکایت خود را ثبت کنید
- یا مستقیماً به دادگاه صلاحیت‌دار در دبی مراجعه و شکایت مدنی ثبت کنید
- درخواست غرامت و اجرای تعهدات قرارداد را مطرح نمایید
قاضی بر اساس مفاد توافق‌نامه SPA و شواهد موجود، درباره پرداخت خسارت یا اقدامات جبرانی تصمیم خواهد گرفت.
خلاصه:
خریداران املاک پیش‌فروش در دبی در صورت تأخیر سازنده در تحویل ملک، می‌توانند با استناد به قرارداد SPA و قوانین مدنی امارات، درخواست غرامت و پیگیری قانونی داشته باشند. دپارتمان املاک و اراضی دبی نخستین مرجع رسیدگی دوستانه است، و در صورت عدم حل اختلاف، دادگاه‌های محلی صلاحیت رسیدگی نهایی را دارند.
منبع:
Khaleej Times
