برنامهریزی استراتژیک موتور توسعه شهری
طبق گزارش تازه شرکت مشاوره املاک و سرمایهگذاری جیالال (JLL) با عنوان «فراتر از افق: داستان تحول بازار زمین دبی»، ارزش معاملات زمین در دبی طی دوره ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۴ جهشی ۴۰۳.۶ درصدی را تجربه کرده و به ۶۸.۸ میلیارد درهم رسیده است؛ رشدی که نشان میدهد دبی توانسته با ترکیب توسعه جمعیتی، سرمایهگذاری زیرساختی و اصلاحات قانونگذاری، مدلی منسجم برای رشد شهری ایجاد کند.
ارزش معاملات زمین از ۱۳.۷ میلیارد درهم در سال ۲۰۱۹ به ۶۸.۸ میلیارد در سال ۲۰۲۴ افزایش یافته و تعداد معاملات نیز از ۶۹۱ معامله به ۱,۹۹۱ معامله رسیده است؛ رشدی معادل ۱۸۸.۱ درصد. این روند در سال ۲۰۲۵ نیز ادامه یافت و تنها در نیمه نخست سال، ارزش معاملات به ۴۳ میلیارد درهم رسید که رشد سالانه ۴۲.۹ درصدی را نشان میدهد.
عملکرد مناطق فریهولد
مناطق فریهولد پیشتاز رشد بودهاند و حجم معاملات در این مناطق ۴۹۵.۸ درصد افزایش داشته؛ درحالیکه رشد مناطق غیرفریهولد ۲۴۰.۷ درصد گزارش شده است. این روند بیانگر ترجیح سرمایهگذاران به مالکیت کامل و آزادانه است و سیاست توسعه مناطق فریهولد از جمله تبدیل کاربریهای جدید در خیابان شیخ زاید و الجداف را تأیید میکند.
تیم میلارد، رئیس بخش ارزیابی و مشاوره ریسک منطقه منا در JLL، گفت: «تحول املاک دبی پیامدهای جهانی دارد. رشد جمعیتی قدرتمند، ایجاد ارزش مبتنی بر زیرساخت، و پیشرفت قوانین موجب شده دبی به الگویی برای توسعه شهری پایدار تبدیل شود.»
افزایش جمعیت؛ یک مزیت استراتژیک
جمعیت دبی از ۲.۳ میلیون نفر در ۲۰۱۴ به بیش از ۴ میلیون نفر در ۲۰۲۵ رسیده و انتظار میرود تا سال ۲۰۴۰ به ۵.۸ میلیون نفر برسد. این فشار جمعیتی از تهدید به فرصت تبدیل شده و با برنامهریزی شهری هوشمندانه، به توسعه مناطق پیرامونی همچون دبی ساوت و محلههای امتداد جاده دبی–العین کمک کرده است. در همین حال، مناطق اصلی مانند بیزینسبی، داونتاون دبی و دبی مارینا همچنان در صدر ارزشگذاریها قرار دارند.
زیرساخت؛ ستون فقرات رشد
در سال ۲۰۲۵، دبی ۳۹ میلیارد درهم معادل ۴۶٪ بودجه سالانه را به زیرساخت و ساختوساز اختصاص داد. مهمترین تخصیصها شامل:
• ۲.۶ میلیارد دلار برای بخش راهها
• ۲.۴ میلیارد دلار برای خدمات شهری
• ۱.۸ میلیارد دلار برای حملونقل و پروژههای جابهجایی
این سرمایهگذاری اعتماد بخش خصوصی را تقویت کرده و موجب شده سازندگان غیردولتی ۴۲.۳ درصد از پروژههای مسکونی برنامهریزیشده برای سالهای ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ را به خود اختصاص دهند.
نوآوریهای قانونگذاری
دبی با اقداماتی مانند:
• حسابهای تضمینی اجباری (Escrow)
• معاملات ملکی مبتنی بر بلاکچین
• بازنگری کاربری مبتنی بر حملونقل (TOD) شفافیت و اعتماد سرمایهگذاران را افزایش داده است.
تبدیل ۴۵۷ قطعه زمین به کاربری فریهولد در سال ۲۰۲۵ در خیابان شیخ زاید و الجداف، رشد قابلتوجه ارزش زمین را رقم زده و پروژههای ساحلی و چندمنظوره متعددی را به سمت این مناطق جذب کرده است.
عملکرد بازار و نقاط داغ سرمایهگذاری
• قیمت مسکن از ۲۰۱۹ تاکنون رشد کرده است:
o آپارتمانها: ۶۳.۵٪
o ویلاها: ۱۱۶.۳٪
این رشد همراه با افزایش ۵۱۸.۵ درصدی فعالیت معاملاتی بوده است.
در بخش تجاری نیز بازار داغ بوده است:
• اجاره دفاتر «پرایم» ۷۶.۸٪ افزایش یافته
• اجاره دفاتر «گرید A» ۶۹.۹٪ رشد کرده
• نرخ خالی بودن دفاتر به کمینه تاریخی ۰.۰٪ و ۴.۶٪ رسیده است
سهم پروژههای چندمنظوره
پروژههای Mixed-use با ۲۷.۶٪ از کل ارزش معاملات زمین (۷۰.۳ میلیارد درهم) بیشترین سهم را دارند.
مناطق برتر
• بیزینسبی: ۱۱.۶ میلیارد درهم
• جزایر دبی (Dubai Islands): ۱۱.۴ میلیارد درهم
مناطق رو به رشد
• ریم (Reem)
• دبی ساوت
• ارزش زمین در مناطق آرژان ۳۷۹.۶٪ و در دبی کریک هاربر ۸۱.۴٪ افزایش یافته است.
جمعبندی
بهگفته تحلیلگران JLL، رونق املاک دبی یک چرخه مقطعی نیست بلکه نتیجه استراتژیهای آیندهنگرانه است. برای سرمایهگذاران و سازندگان جهانی، دبی نمونهای از ارزشآفرینی از طریق برنامهریزی شهری یکپارچه ارائه میدهد ترکیبی از جمعیت روبهرشد، زیرساخت قدرتمند و قوانین نوآورانه.
خلاصه
ارزش معاملات زمین دبی از ۲۰۱۹ تاکنون بیش از ۴۰۳٪ رشد کرده و به ۶۸.۸ میلیارد درهم رسیده است. رشد مناطق فریهولد، توسعه زیرساختها، افزایش جمعیت و اصلاحات قانونگذاری باعث شده دبی به الگویی جهانی در توسعه شهری تبدیل شود.
منبع Khaleej Times
