دبی همچنان جایگاه خود را بهعنوان یکی از مهمترین مقاصد سرمایهگذاری ملکی جهان تقویت میکند؛ در حالیکه جزیره پالم جمیرا و برج خلیفه بهعنوان گرانترین مناطق از نظر میانگین قیمت هر فوت مربع برای ویلاها و آپارتمانها در صدر بازار قرار دارند. این روند با تقاضای شدید از سوی خریداران ثروتمند برای املاک فوقلوکس تقویت شده است.
ارزش ویلاهای مالکیت آزاد در دبی اکنون بهطور متوسط ۲۰۰ درصد بالاتر از دوران پس از همهگیری کرونا و ۸۲ درصد بالاتر از اوج بازار سال ۲۰۱۴ است؛ موضوعی که نشان میدهد بازار املاک لوکس دبی در مسیر رشدی بیسقف حرکت میکند و پروژههای نمادینی همچون پالم جمیرا و برج خلیفه موتور محرک این رونق هستند.
پالم جمیرا؛ گرانترین ویلاهای دبی
طبق گزارش ماه اکتبر شرکت تحقیقاتی ولیوسترات (ValuStrat)، منطقه پالم جمیرا همچنان بالاترین میانگین قیمت هر فوت مربع ویلا را دارد:
• ۸,۲۲۵ درهم برای هر فوت مربع
o رشد سالانه: ۳۷.۸٪
o رشد ماهانه: ۲.۴٪
میانگین قیمت یک ویلای استاندارد در این منطقه اکنون به ۴۱.۱ میلیون درهم رسیده است.
برج خلیفه؛ صدرنشین قیمت آپارتمانها
در بخش آپارتمانها، برج خلیفه همچنان گرانترین موقعیت دبی است:
• ۳,۹۱۵ درهم برای هر فوت مربع
o رشد سالانه: ۱۳.۲٪
o رشد ماهانه: ۱٪
میانگین قیمت یک واحد آپارتمان استاندارد در این منطقه به ۳.۶ میلیون درهم رسیده است.
رکوردهای شاخص ولیوسترات
در اکتبر ۲۰۲۵:
• شاخص قیمت کلی: ۲۳۳.۹ واحد (+۱.۵٪ ماهانه)
• شاخص ویلاها: ۳۱۳ واحد
• شاخص آپارتمانها: ۱۸۲.۴ واحد
(با معیار پایه ۱۰۰ واحد در ژانویه ۲۰۲۱)
ویلاها در برابر آپارتمانها
عملکرد سالانه ویلاها:
• رشد ارزش سرمایهای ماهانه: ۱.۸٪
• رشد سالانه: ۲۶٪
بهترین عملکرد سالانه ویلاها متعلق به:
• جزایر جمیرا: ۳۸.۴٪
• پالم جمیرا: ۳۷.۸٪
• گرین کامیونیتی وست (Green Community West): ۲۴.۸٪
• جمیرا ویلیج تِرایَنگل (Jumeirah Village Triangle): ۲۴.۳٪
• مدوز (The Meadows): ۲۴.۱٪
• ویکتوری هایتس (Victory Heights): ۱۹.۷٪
• مدن (Mudon): ۱۰.۲٪
بهطور کلی، قیمت ویلاها در دبی ۲۰۰٪ بالاتر از دوران پساکرونا و ۸۲٪ بالاتر از اوج ۲۰۱۴ قرار گرفتهاند.
عملکرد سالانه آپارتمانها
• رشد ماهانه: ۱.۱٪
• رشد سالانه: ۱۵.۴٪
بیشترین رشد سالانه قیمت آپارتمانها:
• رمرام (Remraam): ۲۲.۱٪
• دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis): ۲۲٪
• گرینز (The Greens): ۲۰.۱٪
• دبیلند رزیدنشال کمپلکس: ۲۰.۹٪
• تاون اسکوئر: ۲۰.۱٪
• اینترنشنال سیتی: ۱۰.۷٪
• دیسکاوری گاردنز: ۱۲.۱٪
• بیزینسبی: ۱۲.۸٪
بسیاری از مناطق از جمله دیسکاوری گاردنز (Discovery Gardens)، الفرجان، اینترنشنال سیتی و بیزینسبی تغییر اجارهای چشمگیری در ماه اکتبر نداشتند.
بهطور کلی، میانگین قیمت آپارتمانهای دبی اکنون ۸۲٪ بالاتر از دوران پساکرونا است و به سطح اوج بازار سال ۲۰۱۴ رسیده است. داونتاون دبی نیز به لیست مناطقی پیوسته که از بالاترین سطح تاریخی خود عبور کردهاند.
رونق بیسابقه در بازار املاک آماده لوکس
در اکتبر بیش از ۴۱ معامله آماده با ارزش بیش از ۳۰ میلیون درهم انجام شد که از این میان ۱۴ معامله بالای ۵۰ میلیون درهم بوده است. این معاملات در مناطق زیر متمرکز بودهاند:
• پالم جمیرا
• جمیره گلف استیتس
• دبی هیلز استیت
• البراری
• جزایر جمیرا
• منطقه اول
• مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC)
• داونتاون دبی
• بیزینسبی
عملکرد سازندگان
در اکتبر ۲۰۲۵، سهم سازندگان از معاملات:
• شرکت هلدینگ بن غاطی (Binghatti Holding Ltd): ۱۱.۱٪
• داماک (DAMAC): ۱۱٪
• اعمار (Emaar): ۹.۲٪
• شوبا (Sobha): ۴.۶٪
• نخیل (Nakheel): ۳.۱٪
• عزیزی (Azizi): ۳٪
• مراس (Meraas): ۲.۵٪
خلاصه
قیمت ویلاهای دبی اکنون ۲۰۰٪ بالاتر از دوران پساکرونا و ۸۲٪ بالاتر از اوج تاریخی سال ۲۰۱۴ است. پالم جمیرا و برج خلیفه پیشتاز گرانترین مناطق شهر هستند. شاخصها نشان میدهد بازار املاک لوکس دبی همچنان در اوج تاریخی قرار دارد و معاملات کلانقیمت در مناطق ممتاز بهشدت رو به افزایش است.
منبع : Al Bayan
