بر اساس گزارش پیشبینی طراحی ۲۰۲۶ (Design Forecast 2026) ، امارات با سرعت در حال تبدیلشدن به شبکهای از اکوسیستمهای یکپارچه سبک زندگی است؛ اکوسیستمهایی که کار، سکونت، تفریح و فرهنگ را در کنار هم قرار میدهند و مسیر تازهای برای رشد بازار املاک ترسیم میکنند.
بخش امارات این گزارش نشان میدهد اولویتهای ملی مانند چشمانداز ۲۰۳۱، تنوعبخشی اقتصادی و ابتکارات اقامت بلندمدت، الگوی تقاضا را در حوزههای مسکونی، هتلداری، محیطهای کاری و پروژههای چندمنظوره دگرگون کردهاند. نتیجه این روند، شکلگیری محیطهایی تجربهمحور، جوامع متمرکز بر سلامت و تندرستی و زیرساختهای دیجیتالمحور است که جایگاه امارات را در مسیری متمایز از توسعه املاک تثبیت میکند.
نقش متمایز هر امارت در اکوسیستم سبک زندگی
تاد پیلگرین، مدیر ارشد و هممدیر بخش خاورمیانه جنسلر، میگوید: «طبق پژوهشهای ما، هفت امارت هر یک نقشی مکمل در این تحول دارند. دبی همچنان در خردهفروشی لوکس، پروژههای مسکونی برند و مقاصد چندمنظوره پیشتاز است؛ ابوظبی جایگاه خود را بهعنوان قطب زیرساختهای حیاتی و توسعه دادهمحور تقویت میکند؛ راسالخیمه بهعنوان مقصد لوکس و تفریحی در حال ظهور است؛ و شارجه با موزهها و گالریها عمق فرهنگی خود را میسازد.»
طارق شیخ، مدیر ارشد و هممدیر بخش خاورمیانه جنسلر، نیز تأکید میکند: «مجموع این هویتهای متمایز، موقعیت امارات را بهعنوان یک هاب منطقهای و جهانی سبک زندگی تقویت میکند.» به گفته او، این گزارش همچنین بر اهمیت فزاینده زیرساختهای حیاتی و دیجیتال—از مراکز داده تا سامانههای تابآور—در پاسخ به رشد تقاضا تأکید دارد.
زیرساختهای دیجیتال و اقتصاد دادهمحور
طبق برآوردها، بازار مراکز داده امارات تا سال ۲۰۲۶ به ۱.۷۴ میلیارد دلار خواهد رسید؛ رشدی که با سرمایهگذاری ناشی از رایانش ابری، هوش مصنوعی و تقاضای هایپراسکیل پشتیبانی میشود. پروژههایی مانند مرکز داده Future Digital Data Systems در ابوظبی و شاخصههایی چون The View at The Palm و ساختمان مرکزی Emaar Properties در دبی نشان میدهد طراحی چگونه به دیجیتالیشدن سریع و تنوعبخشی اقتصادی پاسخ میدهد.
ترکیب جمعیتی و سیاستهای اقامتی
ترکیب جمعیتی همچنان محرک کلیدی رشد است. در سال ۲۰۲۵، اتباع غیراماراتی حدود ۸۸.۵ درصد جمعیت را تشکیل دادهاند و سهم شهروندان اماراتی حدود ۱۱.۵ درصد بوده است. ابتکارات اقامت بلندمدت مانند ویزای طلایی (Golden Visa) به جذب کارآفرینان، نومدهای دیجیتال و افراد با دارایی خالص بالا ادامه میدهد. در سال ۲۰۲۵، امارات در شاخص ویزای نومد دیجیتال رتبه دوم جهان را به دست آورد.
رشد بخش هتلداری و الگوهای نوین سکونت
این تغییرات، تقاضا برای مدلهای مسکونی جدید—از پروژههای مسکونی برند و همزیستی (Co-living) تا جوامع سبک زندگی—را شتاب داده است؛ پروژههایی که در دل توسعههای بزرگ چندمنظوره با تمرکز بر سلامت، فضاهای کاری اشتراکی، غذا و نوشیدنی و تفریح ادغام میشوند.
هتلداری یکی از سریعالرشدترین بخشها معرفی شده است؛ جایی که طراحی بهطور فزایندهای برای نومدهای دیجیتال و گردشگران تجربهمحور تنظیم میشود. قالبهای اقامت بلندمدت، اکوسیستمهای سلامتمحور و تجربههای فرهنگی منتخب، بهتدریج جایگزین الگوهای اقامت کوتاهمدت میشوند.
به گزارش World Travel and Tourism Council، سهم سفر و گردشگری از اقتصاد ملی امارات در سال ۲۰۲۵ به ۲۶۷.۵ میلیارد درهم (۷۲.۸ میلیارد دلار) رسید که نزدیک به ۱۳ درصد تولید ناخالص داخلی است. هزینهکرد گردشگران بینالمللی نیز در سال ۲۰۲۶ به رکورد ۲۲۸.۵ میلیارد درهم (۶۲.۲ میلیارد دلار) خواهد رسید.
محیطهای کاری، اجاره و هزینه زندگی
زیرساختهای محیط کار نیز در حال تغییر است. با وجود بازار قوی دفاتر درجه A—بهویژه در دبی—عرضه هنوز در حال همگامشدن با تقاضاست. سرمایهگذاریها به سمت پردیسهای خلاق، هابهای کار اشتراکی و بازکاربری فضاهای صنعتی—خصوصاً در نواحی سبکزندگیمحور—جریان یافته است.
یافتههای نظرسنجی City Pulse 2025 جنسلر نشان میدهد در دبی و ابوظبی، ۸۹ درصد ساکنان تجربه شهری را عالی ارزیابی کردهاند و ۸۶ درصد گفتهاند شهر از رفاه کلی پشتیبانی میکند. با این حال، هزینه زندگی همچنان چالش است؛ تنها ۵۰ درصد رضایت داشتهاند و اجارهها در دبی طی سال ۲۰۲۵ تا ۱۸ درصد افزایش یافته است. برای سال ۲۰۲۶، رشد متوسط ۶ درصدی اجارهها با ورود عرضه جدید پیشبینی میشود؛ در حالی که مسکن حدود ۳۰ درصد هزینه ماهانه خانوار را تشکیل میدهد.
جمعبندی
به گفته جنسلر، مرحله بعدی رشد شهری در امارات کمتر بر پروژههای تککاربری شاخص و بیشتر بر ادغام مؤثر تجربه، انعطافپذیری و سازگاری بلندمدت در محیطهای روزمره استوار خواهد بود. با همگرایی کار، خردهفروشی، تفریح، هتلداری و سکونت، طراحی نقشی محوری در ارتقای رفاه، جذب استعداد و خلق ارزش اقتصادی پایدار ایفا میکند.
گزارش Design Forecast 2026 امارات را نهتنها بهرهمند از تحولات جهانی توسعه شهری، بلکه آزمایشگاهی زنده برای الگوهای نوین زندگی و کار معرفی میکند؛ جایی که سیاستگذاری، جاهطلبی و طراحی در یک راستا قرار میگیرند.
خلاصه خبر
گزارش جنسلر نشان میدهد امارات با تکیه بر اکوسیستمهای یکپارچه سبک زندگی—ترکیبی از سکونت، کار، تفریح و فرهگ—و با پشتوانه زیرساختهای دیجیتال و سلامتمحور، وارد مرحله تازهای از رشد بازار املاک شده است.
