مالکیت مسکن دیگر رویایی دور از دسترس برای ساکنان امارات نیست. دادههای جدید نشان میدهد با تقویت برنامههای اقامت بلندمدت، سیاستهای حمایتی و رشد درآمدها، مستأجران بیشتری به خریدار تبدیل شدهاند و جهتگیری بازار بهطور محسوسی از اجاره به مالکیت تغییر کرده است.
بر اساس آمار پلتفرم Property Finder، در سال ۲۰۲۵ نیت خرید در هر دو بازار دبی و ابوظبی پایدار مانده و فعالیت کاربران نشان میدهد تعهد به خرید خانه در حال پیشی گرفتن از اجاره است. طبق نظرسنجی دوماهه احساسات مصرفکننده این پلتفرم، ۷۰ درصد پاسخدهندگان در دبی اعلام کردهاند قصد دارند طی شش ماه آینده خرید انجام دهند. در همین سال، نمایش آگهیهای فروش به ۴۹ درصد کل فعالیت پلتفرم رسید، در حالی که فعالیت اجارهای کاهش یافت. ابوظبی نیز افزایش معنادار جستوجوهای متمرکز بر خرید را ثبت کرده است.
خریداران باراول؛ موتور جدید تقاضا
در دبی، این چرخش بهسوی مالکیت با سیاستهای اقامت بلندمدت، ویزاهای مبتنی بر مالکیت و ابتکارهایی مانند برنامه خریدار باراول (First-Time Home Buyer Programme) تقویت شده است؛ برنامهای که تنها در سال گذشته به هزاران نفر کمک کرد وارد مسیر مالکیت شوند. خریداران باراول اکنون به موتور اصلی تقاضا بدل شدهاند و همزمان، مالکان فعلی با تقویت اعتماد به سکونت بلندمدت، به ارتقای واحدهای بزرگتر یا باکیفیتتر روی آوردهاند.
این اعتماد در رفتار مالی خریداران نیز منعکس است. سهم درآمد اختصاصیافته به اقساط وام مسکن از ۲۳ درصد در سال ۲۰۲۴ به ۳۱ درصد در ۲۰۲۵ افزایش یافته و ترجیح آشکاری به خانههای پریمیوم و جادار دیده میشود؛ نشانهای از تغییر نگاه از اجاره کوتاهمدت به مالکیت پایدار.
آپارتمانها در برابر ویلاها
بهدلیل عرضه گستردهتر و سطح استطاعت بالاتر، آپارتمانها همچنان بیشترین حجم معاملات را به خود اختصاص میدهند؛ اما ویلاها—بهدلیل محدودیت موجودی—رشد قیمتی قویتری را ثبت کردهاند. این روند بیانگر تمایل بخشی از خریداران به فضای بیشتر و سکونت خانوادگی است.
در ابوظبی نیز الگوی مشابهی مشاهده میشود: سهم آگهیهای فروش از تقاضای کل افزایش یافته و نشان میدهد ساکنان بیشتری قصد تثبیت سکونت دارند. هرچند آپارتمانها همچنان قالب غالب معاملاتاند، در بخش ویلا افزایش متراژ و ارتقا به خانههای خانوادگی بزرگتر مشهود است.
محلههای پرتقاضا و تغییر الگوی سکونت
محلههای تثبیتشدهای مانند داونتاون دبی، دبی مارینا، جزیره پالم جمیرا، بیزنس بی، جمیرا ویلیج سیرکل (JVC)، جمیرا بیچ رزیدنس (JBR) و دبی هیلز استیت در سال ۲۰۲۵ همچنان محبوب باقی ماندند. پروژههای پیشفروش نظیر جزایر دبی و ماریتایم سیتی نیز—بهویژه برای واحدهای لوکس و ساحلی—با استقبال قابلتوجهی روبهرو شدند.
به گزارش Khaleej Times، انتظار میرود گروه سنی ۲۵ تا ۳۵ سال محرک مرحله بعدی رشد بازار باشد. یوگش بولچاندانی، مدیرعامل و بنیانگذار Sunrise Capital، میگوید: «ورود قابلتوجه خریداران جوان را شاهدیم. فاز بعدی رشد بازار املاک دبی به استطاعت و دسترسی وابسته است و همین موضوع گروه ۲۵ تا ۳۵ سال را به جمعیت کلیدی این تغییر بدل میکند.»
همچنین اسماعیل الحمادی، بنیانگذار و مدیرعامل IAH Group، تأکید میکند مفهوم مالکیت مسکن به بخشی از تفکر مالی بلندمدت نسلهای جوان تبدیل شده است.
جمعبندی
دادههای تازه نشان میدهد بازار املاک امارات با پیشتازی خریداران باراول بهسوی مالکیت حرکت میکند. افزایش نیت خرید، رشد سهم آگهیهای فروش و ترجیح خانههای پریمیوم، از بلوغ بازاری خبر میدهد که مالکیت را نهفقط یک تصمیم مالی، بلکه انتخابی بلندمدت و سبکزندگیمحور میبیند.
• Khaleej Times –منبع
