بر اساس گزارش سالانه بازار املاک مسکونی دبی در سال ۲۰۲۵ از سوی بِتِرهومز (Betterhomes)، بخش پیشفروش مسکونی قویترین عملکرد تاریخ خود را ثبت کرد و جایگاهش را بهعنوان موتور اصلی رشد بازار املاک دبی تثبیت نمود.
در سال ۲۰۲۵، معاملات پیشفروش ۶۵ درصد از کل حجم معاملات مسکونی را به خود اختصاص داد و ۵۳ درصد از ارزش کل بازار نیز به این بخش تعلق گرفت. این سومین سال پیاپی است که فروشهای پیشفروش در صدر بازار مسکونی دبی قرار میگیرند؛ موضوعی که از اعتماد پایدار سرمایهگذاران و افزایش نقدشوندگی در جوامع مبتنی بر پروژههای جدید حکایت دارد.
محصولات محبوب بازار؛ واحدهای کوچک و نقدشونده
محصولات همسو با نیاز سرمایهگذاران در تمام سال ستون فقرات فعالیت پیشفروش را شکل دادند. استودیوها و آپارتمانهای یکخوابه و دوخوابه بیشترین سهم را در پروژههای جدید و جذب بازار داشتند؛ واحدهایی که معمولاً تقاضای اجاره قویتر، سرعت فروش مجدد بالاتر و نقطه ورود مقیاسپذیرتری برای خریداران فراهم میکنند.
فروش پیشفروش و محدودههای قیمتی
بهطور همزمان، ۷۲ درصد از کل معاملات بازار در بازه قیمتی ۵۰۰ هزار تا ۳ میلیون درهم انجام شد؛ موضوعی که عمق تقاضا برای داراییهای قابل سرمایهگذاری را—در مقابل خریدهای صرفاً سفتهبازانه—تأیید میکند.
آپارتمانها همچنان ستون اصلی بخش پیشفروش باقی ماندند. در سال ۲۰۲۵، فروش پیشفروش آپارتمانها ۲۴۸ میلیارد درهم ارزش ایجاد کرد که حاصل ۱۲۲ هزار معامله بود؛ آماری که این بخش را به نقدشوندهترین کلاس دارایی مسکونی دبی تبدیل میکند.
مناطق پیشتاز؛ جذب سریع عرضه جدید
تمرکز تقاضا بهویژه در مناطق جمیرا ویلیج سیرکل (Jumeirah Village Circle – JVC)، بیزنس بی (Business Bay) و دبی ساوت (Dubai South) بالا بود؛ مناطقی که عرضه جدید با سرعت جذب بازار شد و سهم بالایی از معاملات پیشفروش را به خود اختصاص دادند.
دیدگاه کارشناسان بِتِرهومز
واسیم عبدالله، مدیر و رئیس بخش فروش توسعهای و مشاوره در بِتِرهومز (Betterhomes)، با اشاره به این ارقام گفت: «با ثبت ۱۳۲ هزار معامله پیشفروش در ۲۰۲۵—نزدیک به دو سوم کل معاملات مسکونی—خریداران انضباط بیشتری از خود نشان میدهند و بهجای سودهای کوتاهمدت، بر قیمتگذاری، موقعیت مکانی و تقاضای بلندمدت تمرکز کردهاند. جریان نقدینگی به پروژههایی هدایت میشود که از نظر بنیادی منطقی هستند؛ نشانهای از بلوغ بازار.»
چشمانداز بازار املاک دبی در ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷
محیط کلان اقتصادی در طول سال حامی بازار باقی ماند. جمعیت دبی از ۴ میلیون نفر عبور کرد و تقاضای زیربنایی مسکن را تقویت نمود؛ در حالی که رشد اقتصادی امارات پایدار و تورم کنترلشده بود. همزمان، کاهش نرخهای بهره جهانی و ثبات درهم امارات در برابر دلار آمریکا جذابیت دبی را برای سرمایهگذاران منطقهای و بینالمللیِ جویای ثبات و بازده بلندمدت افزایش داد.
در ادامه مسیر، انتظار میرود پیشفروشها با شتابگرفتن تحویل پروژهها در سالهای ۲۰۲۶ و ۲۰۲۷ همچنان پیشتاز بازار بمانند. با پیشبینی تکمیل نزدیک به ۹۸ هزار واحد مسکونی در ۲۰۲۶، تمرکز بازار بهسمت کیفیت پروژه، انضباط قیمتی و تصمیمگیری آگاهانه در حال تغییر است. با افزایش عرضه، نقش راهنماییهای دادهمحور و حرفهای برای هدایت خریداران در مرحله بعدی تکامل بازار مسکونی دبی پررنگتر خواهد شد.
خلاصه
بازار پیشفروش مسکونی دبی در سال ۲۰۲۵ با سهم رکوردی ۶۵ درصدی از معاملات، قویترین سال تاریخ خود را ثبت کرد. تمرکز بر آپارتمانها، قیمتهای میانرده و رفتار سرمایهگذاری منضبط، نشاندهنده بلوغ بازار و تداوم جذابیت دبی برای سرمایهگذاران داخلی و خارجی است.
• منبع : Arabian Business
