بازار املاک امارات در آستانه تحولی بیسابقه
شرکت JLL اعلام کرد بازار املاک منطقه خاورمیانه و آفریقا در آستانه ثبت عملکردی قوی و پایدار در سال ۲۰۲۶ قرار دارد؛ بهگونهای که ارزش اجرای پروژههای املاک و زیرساختی این منطقه طی دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ به حدود ۳ تریلیون دلار خواهد رسید.
بر اساس این برآوردها، امارات ستون فقرات این رشد محسوب میشود. پیشبینیها از ۷۹۵ میلیارد دلار (حدود ۲.۹ تریلیون درهم) جریان سرمایه پروژهای در این دوره حکایت دارد که ۴۷۰ میلیارد دلار (حدود ۱.۷۲ تریلیون درهم) آن به بخش املاک اختصاص خواهد یافت. از این رقم، بیش از ۳۰۰ میلیارد دلار (حدود ۱.۱۰ تریلیون درهم) تنها در دبی سرمایهگذاری میشود.
این اظهارات در رویداد سالانه JLL در دبی با عنوان «در شرف آینده: بینشهای کلیدی برای تکامل بازار املاک امارات» مطرح شد. جیمز آلن، مدیرعامل JLL مصر و آفریقا، در این رویداد گفت: «بنیانهای قدرتمند بازار در سال ۲۰۲۵، بازار املاک خاورمیانه و آفریقا را تقویت کرد و زمینه را برای عملکردی پایدار در تمامی کلاسهای دارایی طی ۲۰۲۶ فراهم ساخت.»
او افزود: «در سال ۲۰۲۵ شاهد ثبت رکوردهای تازه در معاملات مسکونی، رشد دوبرابری اجارهها در بخش صنعتی و لجستیک، و کاهش جزئی نرخ خالی دفاتر تنها ۱ درصد بودیم؛ روندهایی که با مهاجرت نیروی متخصص، سرمایهگذاریهای خصوصی بزرگ و توسعه زیرساختهای راهبردی پشتیبانی شد.»
به گفته آلن، امارات بهعنوان بازاری محوری این شتاب را با تعهد سرمایهگذاری ۴۷۰ میلیارد دلاری در پروژههای املاک تا سال ۲۰۳۰ تقویت میکند؛ تعهدی که بیش از ۳۰۰ میلیارد دلار آن به دبی اختصاص دارد. او تأکید کرد تمرکز آینده بر داراییهای باکیفیت بالا، بهسازی و بازکاربری املاک و نیز ادغام سرمایهگذاری در مراکز داده مبتنی بر هوش مصنوعی خواهد بود.
دفاتر اداری؛ تمرکز بر کیفیت بهجای متراژ
JLL همچنین نتایج نظرسنجی سالانه شاغلان دفاتر در خاورمیانه و آفریقا برای سال ۲۰۲۶ را منتشر کرد. بر اساس این نظرسنجی، اکثریت پاسخدهندگان انتظار گسترش فضاهای اداری بهویژه در امارات، عربستان و قطر را دارند. سرمایهگذاریها در فضاهای طراحیشده و سفارشی نشاندهنده تغییر تمرکز از کمیت به کیفیت و بهرهوری است.
در امارات، همراستایی قوی ابتکارات اقتصادی دولت با بنیانهای رشد و اعتماد بالای مستأجران، هم توسعه فضا و هم گرایش به کیفیت را تقویت کرده و فرصتهایی برای سرمایهگذاری در دفاتر ممتاز ایجاد کرده است.
در ابوظبی، انتظار میرود عرضه دفاتر تا سال ۲۰۲۸ تنها ۷.۹ درصد افزایش یابد؛ در حالی که نرخ خالی واحدهای لوکس ۰.۱ درصد و واحدهای رده A حدود ۱.۰ درصد برآورد میشود. در دبی نیز افزایش عرضه محدود و در حدود ۳.۵ درصد است. با توجه به پیشاجاره شدن بخش عمده واحدها، نرخ خالی در واحدهای لوکس و رده A بهترتیب به ۰.۲ درصد و ۳.۴ درصد کاهش یافته است. نرخ خالی کل شهر (۷.۱ درصد) عمدتاً به واحدهای رده B و C مربوط میشود؛ موضوعی که فرصت همسویی سازندگان و مالکان با اولویتهای مستأجران کیفیت رده A، موقعیتهای مرکزی، گواهیهای پایداری و امکانات رفاهمحور را فراهم میکند.
جهش بازار زمین و محرکهای زیرساختی
بازار زمین دبی بین سالهای ۲۰۱۹ تا ۲۰۲۵ رشدی چشمگیر را تجربه کرد؛ بهطوری که ارزش معاملات زمین با ۷۸۶ درصد افزایش به ۱۲۱.۴ میلیارد دلار رسید. این جهش به عواملی مانند مهاجرت کیفی، پروژههای زیرساختی در دست اجرا به ارزش ۱۰.۶ میلیارد دلار و اصلاحات قانونی و مقرراتی نسبت داده میشود که به جذب سرمایه جهانی و افزایش نقدشوندگی بازار کمک کردهاند.
افزایش اجارهها و قیمتهای املاک مسکونی و تجاری، از تقاضای رو به رشد برای زمینهای چندمنظوره، تجاری و توسعهنیافته حکایت دارد. رشد تقاضا برای داراییهای با کیفیت نهادی نیز نشاندهنده اعتماد سرمایهگذاران به عملکرد بلندمدت بازار است. در بخش صنعتی دبی، اشغال نزدیک به کامل و رشد بالای اجارهها ثبت شده و اثرات مثبت آن به ابوظبی و مناطق شمالی نیز سرایت کرده است.
از سوی دیگر، پروژههایی مانند گسترش فرودگاه آلمکتوم به ایجاد کانونهای اقتصادی جدید و جذب سرمایههای منطقهای و بینالمللی کمک میکند. در ابوظبی نیز مناطق اقتصادی خلیفه – گروه کیزاد (KEZAD Group) با اتکا به بلوغ عملیاتی، بستر تنوعبخشی راهبردی در قطبهای توسعه جدید را فراهم کردهاند.
زیرساخت حملونقل و آینده توسعه شهری
اعلام خط آبی متروی دبی با سرمایهگذاری حدود ۵ میلیارد دلار فراتر از یک پروژه حملونقلی ارزیابی میشود و بهعنوان نقشه راه آینده توسعه شهری تلقی میگردد. هرچند فرصتهایی برای بهرهبرداری از شبکه فعلی وجود دارد، اما پروژههایی که پیشاپیش توسعه شبکه مترو شکل میگیرند، میتوانند بازدهی جذابی برای سرمایهگذاران و سازندگان آیندهنگر ایجاد کنند.
خلاصه خبر
برآوردهای JLL نشان میدهد امارات با محوریت دبی در آستانه موجی کمسابقه از سرمایهگذاریهای املاک و زیرساختی طی ۲۰۲۶ تا ۲۰۳۰ قرار دارد. تمرکز بر داراییهای باکیفیت، دفاتر رده A، زمینهای چندمنظوره و پروژههای دادهمحور، مسیر رشد پایدار بازار را ترسیم میکند.
