بخش املاک دبی همچنان توانایی بالای خود را در سازگاری با تحولات اقتصادی و ژئوپلیتیکی نشان میدهد و جایگاه خود را بهعنوان یکی از مهمترین مقاصد سرمایهگذاری در جهان حفظ کرده است. در حالیکه برخی بازارهای جهانی در دورههای عدمقطعیت با احتیاط و انتظار مواجه میشوند، گروهی از سرمایهگذاران موسوم به «شکارچیان فرصت» این دورهها را بهترین زمان برای ورود به بازار و خرید داراییهای املاک با قیمتهای رقابتی میدانند.
فعالان بازار معتقدند چنین شرایطی فرصتی مناسب برای سرمایهگذاران منظم و بلندمدت ایجاد میکند تا پرتفوی املاک بلندمدت خود را شکل دهند، بهویژه در پروژههای در حال ساخت که معمولاً قیمت ورود پایینتری نسبت به اوج بازار دارند و با افزایش تقاضا و رشد جمعیت، ارزش آنها در سالهای آینده افزایش مییابد.
عوامل اصلی جذابیت بازار املاک دبی
این روند به یک منظومه کامل از عوامل متکی است، از جمله:
مزیتهای کلیدی بازار
• زیرساختهای پیشرفته
• قوانین شفاف سرمایهگذاری
• محیط تنظیمگری با سطح بالای شفافیت
همچنین تحول دیجیتال در خدمات املاک باعث شده سرمایهگذاران بتوانند به دادههای بازار دسترسی داشته باشند و معاملات را از هر نقطه جهان انجام دهند؛ عاملی که سرعت تصمیمگیری را افزایش داده و چالشها را به فرصتهای سرمایهگذاری تبدیل میکند.
انعطاف بالای بازار املاک دبی
احمد عبداللطیف، مشاور املاک در شرکت ویل اند ریچ (Well & Rich)، گفت دبی همچنان توانایی جذب سرمایهگذاران را حتی در شرایط استثنایی دارد.
او افزود بازار املاک دبی در طول سالها ثابت کرده که از انعطاف بالایی برخوردار است و میتواند خود را با تغییرات اقتصادی و سیاسی تطبیق دهد. به گفته او، بسیاری از سرمایهگذاران ترجیح میدهند در چنین دورههایی به دبی سفر کنند تا فرصتهای بازار را از نزدیک بررسی کنند.
پروژههای پیشفروش؛ کانون فرصتهای جدید
وی تأکید کرد که بهترین فرصتها معمولاً در پروژههای پیشفروش دیده میشود، زیرا قیمتها در این مرحله نسبت به اوج بازار پایینتر است و احتمال رشد ارزش دارایی در سالهای آینده بالا خواهد بود.
پایههای اقتصادی قدرتمند
مایکل بیلتون، مدیرعامل شرکت مِرِد (MERED)، گفت سرمایهگذارانی که نگاه بلندمدت دارند همچنان فرصتهای قابلتوجهی در بازار املاک دبی پیدا میکنند.
او افزود پایههای اقتصادی شهر همچنان بسیار قوی است، از جمله:
محرکهای اصلی پایداری بازار
• ثبات مالی
• قوانین حمایتی برای سرمایهگذاران
• زیرساختهای پیشرفته
• سبک زندگی بینالمللی که سرمایه و جمعیت جهانی را جذب میکند
با این حال، ممکن است برخی سرمایهگذاران—بهویژه خریداران اروپایی—در ماههای آینده رویکرد صبر و انتظار را در پیش بگیرند. همچنین بازار املاک معمولاً در تابستان با کاهش فعالیت روبهرو میشود، زیرا سفر به منطقه به دلیل گرمای هوا کمتر میشود.
دبی؛ پناهگاه امن سرمایه
تاتیانا تونو، مدیرعامل شرکت اوبجکت وان (Object 1)، گفت دبی موفق شده جایگاه خود را بهعنوان «پناهگاه امن جهانی برای سرمایهگذاری» تثبیت کند؛ جایگاهی که در دورههای بحران بیشتر مورد آزمون قرار میگیرد و در عین حال تقویت میشود.
او توضیح داد سرمایهگذاران بیش از گذشته به پیشرفت واقعی پروژهها توجه میکنند، زیرا پروژههایی که مراحل ساخت آنها پیشرفت قابلتوجهی دارد اعتماد بیشتری ایجاد میکنند.
تمرکز بر تحویل بهموقع پروژهها
تونو افزود تمامی فعالیتهای ساختمانی و عملیاتی شرکت طبق برنامه ادامه دارد و تمرکز اصلی بر تحویل پروژهها در زمان مقرر است.
شفافیت و تحول دیجیتال
یاسر زرز، یکی از ساکنان دبی، معتقد است مهمترین عامل جذب سرمایهگذاران در بازار املاک دبی شفافیت بالا در این بازار است.
او توضیح داد که تحول دیجیتال در خدمات دولت دبی—بهویژه در دپارتمان زمین دبی (DLD)—باعث شده سرمایهگذاران بتوانند:
مزیتهای بلوغ دیجیتال در بازار
• فرصتهای بازار را بررسی کنند
• دادههای تاریخی املاک را تحلیل کنند
• معاملات خرید و انتقال مالکیت را بهصورت آنلاین انجام دهند
به گفته او، این بلوغ دیجیتال باعث کاهش ریسک سرمایهگذاری و افزایش سرعت تصمیمگیری میشود. زرز تأکید کرد سرمایهگذاری در دبی تنها به معنای دریافت بازده اجارهای بالا نیست، بلکه سرمایهگذاری در بازاری انعطافپذیر با امکان نقدشوندگی سریع است.
چرا سرمایهگذاران خارجی دبی را انتخاب میکنند؟
از نگاه سرمایهگذاران خارجی، بازار املاک دبی به دلایل زیر جذاب است:
دلایل اصلی انتخاب دبی
۱) توانایی سازگاری با تغییرات اقتصادی
2) زیرساختهای پیشرفته
3) بازده سرمایهگذاری بالا
4) قوانین شفاف و پایدار
5) ثبات اقتصادی و مالی
6) سبک زندگی بینالمللی
7) تحول دیجیتال که ریسک سرمایهگذاری را کاهش میدهد
خلاصه خبر
بازار املاک دبی همچنان یکی از جذابترین مقاصد سرمایهگذاری در جهان محسوب میشود. کارشناسان معتقدند دورههای عدمقطعیت اقتصادی برای «شکارچیان فرصت» بهترین زمان ورود به بازار است، زیرا پروژههای پیشفروش و داراییهای املاک در چنین دورههایی با قیمتهای رقابتی عرضه میشوند و در بلندمدت میتوانند رشد ارزش قابلتوجهی داشته باشند.
