مطالعه جدید شرکت فام پراپرتیز که بر اساس تحلیل بیش از ۱.۱ میلیون معامله ثبتشده در دپارتمان زمین دبی طی ۱۶ سال گذشته انجام شده، نشان میدهد مالکان املاک در دبی خانههای خود را برای دورههایی مشابه مالکان در لندن و نیویورک حفظ میکنند.
این گزارش نشان میدهد بازار املاک دبی به مرحلهای بالغتر رسیده و رفتار خریداران از معاملات کوتاهمدت و سفتهبازانه به سمت مالکیت بلندمدت تغییر کرده است.
تحلیل بیش از یک میلیون معامله ملکی در دبی
این مطالعه شامل بررسی:
- ۶۸۷,۴۰۶ معامله در بازار اولیه بین سالهای ۲۰۱۲ تا ۲۰۲۵
- ۴۲۵,۰۸۳ معامله در بازار فروش مجدد بین سالهای ۲۰۰۹ تا ۲۰۲۵
بوده است.
بر اساس دادههای فام:
- ۴۸۰,۶۰۴ واحد در بازار اولیه همچنان در مالکیت خریدار اصلی باقی ماندهاند
- ۲۵۹,۶۱۵ واحد در بازار فروش مجدد نیز هنوز توسط خریدار اولیه نگهداری میشوند
در مجموع، ۷۴۰,۲۱۹ واحد مسکونی که از سال ۲۰۱۲ خریداری شدهاند، تاکنون فروخته نشدهاند.
این رقم معادل:
- ۶۹.۹٪ از خریدهای بازار اولیه
- ۶۱.۱٪ از معاملات بازار فروش مجدد
است.
تغییر رفتار بازار از سفتهبازی به مالکیت بلندمدت
فراس المسدی ، مدیرعامل فام پراپرتیز، اعلام کرد:
«خریداران متعهد به زندگی در دبی و نگهداری بلندمدت املاک، جایگزین خریداران کوتاهمدت و سفتهباز شدهاند. این دقیقاً نشانه بلوغ بازار است.»
وی افزود:
«بسیاری از تحلیلها هنوز بر اساس رفتار بازار در سال ۲۰۱۳ انجام میشود، اما بازار دبی اکنون بسیار متفاوت شده است. فردی که در سال ۲۰۱۴ در دبی خانه خریده و هنوز مالک آن است، رفتاری مشابه مالکان خانه در نیویورک و لندن دارد.»
نقش ویزای طلایی و توسعه زیرساختها
المسدی این تغییر رفتار را به چند تحول مهم در بازار دبی مرتبط دانست، از جمله:
- معرفی و گسترش ویزای طلایی از سال ۲۰۱۹
- تقویت قوانین حمایت از خریداران پروژههای پیشفروش
- توسعه زیرساختها و خطوط جدید مترو
همچنین توسعه مناطقی مانند:
- دبی ساوث
- دبی کریک هاربر
- دبی آیلندز
باعث شده خریداران نگاه بلندمدتتری به سرمایهگذاری در دبی داشته باشند.
افزایش مداوم دوره نگهداری املاک
دادههای این مطالعه نشان میدهد در بازار پروژههای جدید:
- ۴۲٪ از خریداران سال ۲۰۱۴ هنوز پس از ۱۱ سال مالک ملک خود هستند
- ۵۳٪ از خریداران سال ۲۰۱۷ پس از ۸ سال همچنان مالک هستند
- ۶۱٪ از خریداران سال ۲۰۲۲ نیز پس از ۳ سال هنوز ملک خود را نگه داشتهاند
در بازار فروش مجدد نیز شرایط مشابهی مشاهده میشود:
- ۳۸٪ از خریداران سال ۲۰۱۴ پس از ۱۱ سال هنوز مالک هستند
- ۵۳٪ از خریداران سال ۲۰۱۷ پس از ۸ سال
- ۶۵٪ از خریداران سال ۲۰۲۲ پس از ۳ سال
شباهت رفتار مالکان دبی با آمریکا و بریتانیا
بر اساس این گزارش، این الگوها بسیار شبیه بازارهای توسعهیافتهای مانند آمریکا و بریتانیا است.
در آمریکا، طبق دادههای ۲۰۲۵ شرکت ردفین و انجمن ملی مشاوران املاک، مالکان خانه بهطور میانگین بین ۱۱ تا ۱۲ سال در خانههای خود باقی میمانند.
در بریتانیا نیز تنها حدود ۴٪ خانهها هر سال تغییر مالکیت میدهند؛ موضوعی که نشان میدهد اکثر مالکان بیش از یک دهه خانههای خود را حفظ میکنند.
استفاده از دادههای DXBinteract
شرکت فام اعلام کرد این تحلیل بر اساس دادههای پلتفرم دیایکسبی اینتراکت انجام شده؛ پلتفرمی که با همکاری دپارتمان زمین دبی توسعه یافته و وضعیت مالکیت را تا پایان آوریل ۲۰۲۶ بررسی میکند.
خلاصه
مطالعه جدید فام نشان میدهد بازار املاک دبی وارد مرحلهای بالغتر شده و خریداران بیشتر به مالکیت بلندمدت تمایل دارند. رفتار مالکان دبی اکنون شباهت زیادی به بازارهای توسعهیافتهای مانند لندن و نیویورک پیدا کرده است.
منابع: امارات الیوم
