مطالعه جدید شرکت «فام پراپرتیز» که بر اساس تحلیل دقیق بیش از ۱.۱ میلیون معامله ثبتشده در دپارتمان املاک و اراضی دبی (DLD) طی ۱۶ سال گذشته انجام شده، از یک تحول ساختاری پرده برداشت. این گزارش تایید میکند که خریداران امروزی، خانههای خود را برای دورههایی مشابه مالکان در لندن و نیویورک حفظ میکنند؛ موضوعی که نشاندهنده بلوغ و امنیت سرمایهگذاری در دبی است.
این دادهها نشان میدهند که رفتار خریداران از معاملات کوتاهمدت و سفتهبازانه (Flipping) به سمت مالکیت استراتژیک و بلندمدت تغییر کرده است که این خود گویای اعتماد به ثبات اقتصادی این امارت است.
تحلیل آماری بیش از یک میلیون معامله ملکی
این مطالعه جامع شامل بررسی دو بخش اصلی بازار بوده است:
- بازار اولیه (پروژههای جدید): ۶۸۷,۴۰۶ معامله بین سالهای ۲۰۱۲ تا ۲۰۲۵.
- بازار فروش مجدد (Secondary): ۴۲۵,۰۸۳ معامله بین سالهای ۲۰۰۹ تا ۲۰۲۵.
یافتههای پلتفرم DXBinteract نشان میدهد که حدود ۷۴۰,۲۱۹ واحد مسکونی که از سال ۲۰۱۲ خریداری شدهاند، همچنان در مالکیت خریداران اولیه باقی مانده و فروخته نشدهاند. این یعنی نزدیک به ۷۰٪ خریداران بازار اولیه، نگاهی فراتر از سود آنی به سرمایهگذاری در دبی دارند.
خداحافظی با سفتهبازی؛ سلام به بلوغ بازار
فراس المسدی، مدیرعامل فام پراپرتیز، معتقد است که خریداران متعهد به زندگی و نگهداری بلندمدت، جایگزین سفتهبازان شدهاند. وی تأکید کرد: «فردی که در سال ۲۰۱۴ در دبی خانه خریده و هنوز مالک آن است، رفتاری کاملاً مشابه مالکان در نیویورک و لندن دارد. این نشانه واقعی بلوغ بازار است.»
عوامل محرک ماندگاری سرمایهگذاران
المسدی این تغییر رفتار در سرمایهگذاری در دبی را به چند عامل کلیدی نسبت میدهد:
- ویزای طلایی (Golden Visa): ایجاد انگیزه برای اقامت بلندمدت از سال ۲۰۱۹.
- قوانین حمایتی: تقویت قوانین دپارتمان املاک و اراضی دبی در حمایت از خریداران پروژههای پیشفروش.
- توسعه زیرساختها: گسترش مترو و ایجاد مناطق جذابی مانند دبی کریک هاربر و دبی ساوث.
مقایسه نرخ نگهداری املاک در دبی، آمریکا و بریتانیا
دادههای سال ۲۰۲۶ نشان میدهد که ۴۲٪ از خریداران سال ۲۰۱۴ هنوز پس از ۱۱ سال مالک ملک خود هستند. این الگو به طرز عجیبی با بازارهای توسعهیافته برابری میکند. در ایالات متحده، مالکان بهطور میانگین ۱۱ تا ۱۲ سال در خانه خود میمانند و در بریتانیا نیز تنها ۴٪ از کل خانهها در سال جابهجا میشوند.
این شباهت رفتاری ثابت میکند که سرمایهگذاری در دبی دیگر یک قمار کوتاهمدت نیست، بلکه به یک پناهگاه امن برای داراییهای بینالمللی تبدیل شده است.
خلاصه گزارش
تحلیل ۱۶ ساله بازار نشان میدهد دبی از یک بازار هیجانی به یک بازار بالغ (Mature Market) تبدیل شده است. نگهداری بلندمدت املاک توسط بیش از ۷۴۰ هزار خریدار، ثابت میکند که سرمایهگذاری در دبی اکنون با استانداردهای لندن و نیویورک سنجیده میشود.
منبع:
روزنامه امارات الیوم
