معاملات دفاتر اداری دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ با رشد ۲۰۳ درصدی به ۸.۲ میلیارد درهم رسید
بازار دفاتر اداری دبی در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ عملکردی کمسابقه را ثبت کرد؛ بهطوریکه ارزش معاملات دفاتر اداری به ۸.۲ میلیارد درهم (۲.۲ میلیارد دلار) رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰۳ درصد رشد داشته است. همچنین معاملات پیشفروش دفاتر اداری به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۱۰ تاکنون رسیدهاند.
بر اساس گزارش شرکت «کاوندیش مکسول» حجم معاملات دفاتر اداری بین ژانویه تا مارس ۲۰۲۶ به حدود ۱۶۰۰ معامله رسید که نسبت به سال گذشته نزدیک به ۷۵ درصد افزایش داشته است.
پیشفروش دفاتر اداری برای نخستین بار از معاملات آماده پیشی گرفت
این گزارش نشان میدهد معاملات پیشفروش دفاتر اداری برای نخستین بار از سهماهه سوم سال ۲۰۱۰ تاکنون، از معاملات دفاتر آماده پیشی گرفته است؛ موضوعی که نشاندهنده تغییر مهمی در بازار املاک تجاری دبی محسوب میشود.
در سهماهه نخست ۲۰۲۶، ارزش معاملات پیشفروش دفاتر اداری به ۶.۴ میلیارد درهم (۱.۷۴ میلیارد دلار) رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از ۷۶۰ درصد رشد داشته و در مقایسه با سهماهه چهارم ۲۰۲۵ نیز بیش از ۱۶۵ درصد افزایش یافته است.
در این دوره حدود ۹۵۰ معامله پیشفروش ثبت شد که تقریباً پنج برابر تعداد معاملات سال قبل و ۲۷ درصد بیشتر از سهماهه پایانی ۲۰۲۵ بود. معاملات پیشفروش بیش از ۶۰ درصد کل حجم معاملات دفاتر اداری را به خود اختصاص دادند.
رشد کسبوکارها محرک اصلی بازار
ویدی شاه، مدیر بخش ارزشگذاری تجاری شرکت کاوندیش مکسول، گفت:
»بازار دفاتر اداری دبی سال ۲۰۲۶ را با قدرت آغاز کرده است. رشد ارزش و حجم معاملات نشاندهنده تداوم تقاضا در این بخش است؛ تقاضایی که از رشد ثبت شرکتهای جدید و توسعه فعالیت شرکتهای بینالمللی در دبی ناشی میشود. «
وی افزود که اتاق بازرگانی دبی تنها در ماه مارس بیش از ۲۷۰۰ شرکت جدید را ثبت کرده است. همچنین مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC) در سهماهه نخست سال ۷۷۵ شرکت جدید جذب کرده که ماه مارس با ثبت ۲۵۸ شرکت جدید، بهترین عملکرد را داشته و نسبت به سال قبل نزدیک به ۶۰ درصد رشد نشان میدهد.
افزایش قیمت فروش و اجاره دفاتر
بر اساس این گزارش، میانگین قیمت فروش دفاتر اداری در دبی نسبت به سال گذشته حدود ۲۳ درصد افزایش یافته و به ۲۰۲۹ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده است.
همچنین میانگین اجاره دفاتر اداری با رشد ۲۰ درصدی نسبت به سهماهه نخست ۲۰۲۵ به ۱۹۱.۹ درهم به ازای هر فوت مربع افزایش یافته است.
بیشترین رشد اجاره در مناطق زیر ثبت شده است:
- مرکز مالی بینالمللی دبی: رشد ۲۸.۲ درصدی
- بارشا هایتس: رشد ۲۷.۱ درصدی
- داون تاون دبی: رشد ۲۷ درصدی
- دبی سیلیکون اوسیس: رشد ۲۲.۲ درصدی
- بیزینس بی: رشد ۲۱.۶ درصدی
- جمیرا لیک تاورز: رشد ۲۱.۱ درصدی
کمبود دفاتر درجه A همچنان ادامه دارد
کاوندیش مکسول تأکید میکند کمبود دفاتر اداری درجه A در مناطق تجاری اصلی همچنان باعث افزایش اجارهبها و ارزش سرمایهای املاک اداری میشود؛ بهویژه در مناطقی مانند داون تاون دبی، بیزینس بی و خیابان شیخ زاید .
الصفوح ۱ در صدر بازار دفاتر اداری
منطقه الصفوح ۱ (Al Sufouh 1) فعالترین بازار دفاتر اداری دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ بود و ۳۸۰ معامله پیشفروش را ثبت کرد.
مناطق برتر از نظر تعداد معاملات عبارت بودند از:
| منطقه | تعداد معاملات |
| الصفوح ۱ (Al Sufouh 1) | ۳۸۰ |
| بیزینس بی (Business Bay) | ۳۷۳ |
| جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers) | ۲۲۳ |
| دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City) | ۷۸ |
| ترید سنتر ۲ (Trade Centre 2) | ۶۵ |
این پنج منطقه در مجموع ۷۱.۵ درصد کل معاملات دفاتر اداری را به خود اختصاص دادهاند.
همچنین حدود ۴۰ درصد از کل معاملات پیشفروش تنها در یک پروژه با نام «شاهرخز از دانوب» انجام شده است.
عرضه جدید دفاتر اداری
در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ حدود ۷۳,۳۰۰ متر مربع فضای اداری جدید به بازار اضافه شد. یکی از مهمترین پروژههای تکمیلشده، پروژه «دیآیافسی اسکوئر» (DIFC Square) با ۵۵,۷۰۰ متر مربع فضای اداری درجه A بود که پیش از تحویل کامل، تمامی فضاهای آن اجاره داده شد.
پیشبینی میشود تا پایان سال جاری ۲۴۰ هزار متر مربع فضای اداری جدید دیگر نیز وارد بازار شود. در صورت تحقق این برنامه، موجودی کل دفاتر اداری دبی تا پایان ۲۰۲۶ به حدود ۹.۷ میلیون متر مربع خواهد رسید.
این رقم تا سال ۲۰۲۷ به ۱۰ میلیون متر مربع و تا سال ۲۰۲۸ به ۱۰.۸ میلیون متر مربع افزایش خواهد یافت.
افزایش تقاضا برای دفاتر بزرگتر
اگرچه دفاتر کوچک و متوسط همچنان بیشترین سهم معاملات را دارند، اما تقاضا برای فضاهای بزرگتر نیز در حال افزایش است. دفاتر بزرگتر از ۵۰۰۰ فوت مربع در سهماهه نخست ۷.۳ درصد معاملات پیشفروش را تشکیل دادند؛ در حالی که این سهم در مدت مشابه سال قبل تنها ۱.۵ درصد بود.
این روند نشاندهنده توسعه فعالیت شرکتها و افزایش نیاز آنها به فضاهای اداری بزرگتر در دبی است.
خلاصه
بازار دفاتر اداری دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ با رشد ۲۰۳ درصدی ارزش معاملات، به ۸.۲ میلیارد درهم رسید. معاملات پیشفروش برای نخستین بار در ۱۵ سال گذشته از معاملات دفاتر آماده پیشی گرفتند و کمبود دفاتر درجه A همچنان موجب رشد قیمت فروش و اجاره در مناطق اصلی تجاری دبی شده است.
رسانه خبری فرصت
منبع:عربین بیزینس
