معاملات دفاتر اداری دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ با رشد ۲۰۳ درصدی به ۸.۲ میلیارد درهم رسید
دبی – رسانه خبری فرصت: بازار املاک تجاری دبی در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ عملکردی تاریخی و کمسابقه را ثبت کرد؛ بهطوریکه ارزش معاملات در بخش دفاتر اداری دبی به ۸.۲ میلیارد درهم (۲.۲ میلیارد دلار) رسید که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰۳ درصد رشد داشته است. همچنین معاملات پیشفروش در بازار املاک تجاری دبی به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۱۰ تاکنون رسیده و سیگنالی قوی برای سرمایه گذاری خارجی در امارات صادر کردهاند.
بر اساس گزارش رسمی شرکت مشاورهای «کاوندیش مکسول»، حجم معاملات دفاتر اداری بین ژانویه تا مارس ۲۰۲۶ به حدود ۱,۶۰۰ معامله رسید که نسبت به سال گذشته نزدیک به ۷۵ درصد افزایش را نشان میدهد؛ رونقی که تمایل متقاضیان برای خرید دفتر اداری در دبی را به شکل چشمگیری افزایش داده است.
پیشفروش دفاتر اداری برای نخستین بار از معاملات آماده پیشی گرفت
این گزارش نشان میدهد معاملات پیشفروش دفاتر اداری دبی برای نخستین بار از سهماهه سوم سال ۲۰۱۰ تاکنون، از معاملات دفاتر آماده پیشی گرفته است؛ موضوعی که نشاندهنده تغییر استراتژیک مهمی برای خریداران و متقاضیان خرید دفتر اداری در دبی محسوب میشود.
در سهماهه نخست ۲۰۲۶، ارزش معاملات پیشفروش در بازار املاک تجاری دبی به ۶.۴ میلیارد درهم (۱.۷۴ میلیارد دلار) رسید که نسبت به مدت مشابه سال قبل بیش از ۷۶۰ درصد رشد داشته است. در این دوره حدود ۹۵۰ معامله پیشفروش ثبت شد که بیش از ۶۰ درصد کل حجم معاملات دفاتر اداری دبی را به خود اختصاص دادند.
رشد ثبت شرکتهای جدید؛ محرک اصلی بازار تجاری دبی
ویدی شاه (Vidi Shah)، مدیر بخش ارزشگذاری تجاری شرکت کاوندیش مکسول، در این رابطه گفت:
«بازار دفاتر اداری دبی سال ۲۰۲۶ را با قدرت آغاز کرده است. رشد ارزش و حجم معاملات نشاندهنده تداوم تقاضای سنگین در بخش املاک تجاری دبی است؛ تقاضایی که مستقیماً از رشد بیسابقه ثبت شرکت در دبی و توسعه فعالیت شرکتهای بینالمللی در امارات ناشی میشود.»
وی افزود که اتاق بازرگانی دبی تنها در ماه مارس بیش از ۲,۷۰۰ شرکت جدید را ثبت کرده است. همچنین مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC) در سهماهه نخست سال ۷۷۵ شرکت جدید جذب کرده که نسبت به سال قبل نزدیک به ۶۰ درصد رشد نشان میدهد؛ فاکتوری که مستقیماً روی تصمیم سرمایهگذاران برای خرید دفتر اداری در دبی اثرگذار است.
افزایش چشمگیر قیمت فروش و اجاره در بازار املاک تجاری دبی
بر اساس این گزارش، میانگین قیمت ملک تجاری در دبی در بخش اداری نسبت به سال گذشته حدود ۲۳ درصد افزایش یافته و به ۲,۰۲۹ درهم به ازای هر فوت مربع رسیده است که این امر هزینه خرید یا اجاره دفاتر اداری دبی را تحت تأثیر قرار میدهد. همچنین میانگین اجاره دفاتر اداری با رشد ۲۰ درصدی به ۱۹۱.۹ درهم به ازای هر فوت مربع افزایش یافته است.
بیشترین میزان رشد اجارهبها در مناطق تجاری اصلی ثبت شده است:
- مرکز مالی بینالمللی دبی (DIFC): رشد ۲۸.۲ درصدی
- بارشا هایتس (Barsha Heights): رشد ۲۷.۱ درصدی
- داون تاون دبی (Downtown Dubai): رشد ۲۷ درصدی
- دبی سیلیکون اوسیس (Dubai Silicon Oasis): رشد ۲۲.۲ درصدی
- بیزینس بی (Business Bay): رشد ۲۱.۶ درصدی
- جمیرا لیک تاورز (JLT): رشد ۲۱.۱ درصدی
کمبود دفاتر درجه A و پیشتازی منطقه الصفوح ۱
کاوندیش مکسول تأکید میکند کمبود شدید دفاتر اداری درجه A (Grade A) در مناطق تجاری اصلی همچنان محرک اصلی افزایش اجارهبها و ارزش سرمایهای املاک است. در این میان، منطقه الصفوح ۱ (Al Sufouh ۱) فعالترین بازار را به خود اختصاص داد و ۳۸۰ معامله پیشفروش را ثبت کرد که گزینهای جذاب برای سرمایهگذارانی است که به دنبال خرید دفتر اداری در دبی هستند.
مناطق برتر دبی از نظر تعداد معاملات دفاتر اداری:
| منطقه (Location) | تعداد معاملات |
|---|---|
| الصفوح ۱ (Al Sufouh ۱) | ۳۸۰ |
| بیزینس بی (Business Bay) | ۳۷۳ |
| جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lake Towers) | ۲۲۳ |
| دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City) | ۷۸ |
| ترید سنتر ۲ (Trade Centre ۲) | ۶۵ |
نکته جالب توجه اینجاست که حدود ۴۰ درصد از کل معاملات پیشفروش این دوره در بازار املاک تجاری دبی، تنها در ابرپروژه تجاری جدید شرکت دانوب یعنی «شرقس بای دانوب» (Sharqz by Danube) ثبت شده است.
عرضه فضاهای جدید و افزایش تقاضا برای دفاتر بزرگتر
در سهماهه نخست سال ۲۰۲۶ حدود ۷۳,۳۰۰ متر مربع فضای اداری جدید به بازار اضافه شد که پروژه بزرگ «دیآیافسی اسکوئر» (DIFC Square) با ۵۵,۷۰۰ متر مربع فضای اداری تراز اول، مهمترین آنها بود؛ پروژهای که تمام واحدهای آن پیش از تحویل کامل، ۱۰۰٪ اجاره داده شدند و حجم تقاضا برای خرید دفتر اداری در دبی را بالاتر بردند.
پیشبینی میشود تا پایان سال جاری ۲۴۰ هزار متر مربع فضای جدید دیگر نیز وارد بازار شود تا موجودی کل دفاتر اداری دبی به ۹.۷ میلیون متر مربع برسد. همچنین تقاضا برای فضاهای بزرگتر از ۵,۰۰۰ فوت مربع از ۱.۵ درصد در سال گذشته به ۷.۳ درصد رسیده که نشاندهنده ورود و گسترش هلدینگهای بزرگ بینالمللی به بازار امارت است.
خلاصه گزارش
بازار دفاتر اداری دبی و املاک تجاری دبی در سهماهه نخست ۲۰۲۶ با رشد چشمگیر ۲۰۳ درصدی در ارزش معاملات، سقف ۸.۲ میلیارد درهم را لمس کرد. برای نخستین بار در ۱۵ سال گذشته، تمایل به خرید دفتر اداری در دبی و پیشفروشها از املاک آماده جلو زد. کمبود شدید فضاهای اداری درجه A در دبی، قیمت خرید و اجاره را در هابهای اصلی به طور مستمر افزایش میدهد.
رسانه خبری فرصت
منبع:عربین بیزینس
