فروش املاک تجاری دبی، شامل دفاتر اداری و واحدهای تجاری، در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۶ جهشی قابل‌توجه را ثبت کرد و با رشد ۱۲۴.۱ درصدی به ۲۵.۱ میلیارد درهم رسید؛ در حالی که ارزش این معاملات در مدت مشابه سال گذشته حدود ۱۱.۲ میلیارد درهم بود. این رشد نشان‌دهنده تداوم تحرک قوی در بخش املاک تجاری هم‌زمان با گسترش فعالیت‌های اقتصادی در دبی است.
بر اساس داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department – DLD)، فروش دفاتر و واحدهای تجاری تنها طی ۹ ماه نخست امسال از مجموع فروش کل سال ۲۰۲۵ که حدود ۱۸.۱ میلیارد درهم بود، عبور کرده است. به این ترتیب، فروش ۹ ماه نخست ۲۰۲۶ حدود ۳۸.۶ درصد بیشتر از کل سال ۲۰۲۵ بوده و بازار سه ماه پیش از پایان سال به سطوح رکوردی جدیدی رسیده است.
گسترش فعالیت شرکت‌ها، محرک تقاضای املاک تجاری دبی
عملکرد قوی این بازار با گسترش فعالیت شرکت‌های داخلی و بین‌المللی در دبی و ادامه ورود کسب‌وکارها و سرمایه‌گذاری‌ها به این امارت همراه بوده است. این روند، تقاضا برای فضاهای تجاری و به‌ویژه دفاتر باکیفیت و واقع در موقعیت‌های ممتاز را افزایش داده است. در این میان، بیزینس بی (Business Bay) یکی از مناطقی است که بخش قابل‌توجهی از این تقاضا را جذب کرده؛ روندی که هم‌زمان با قدرت بازار دفاتر اداری و افزایش تقاضا برای فضاهای متناسب با نیاز شرکت‌های مدرن ادامه دارد.
این رشد در شرایط تحولات ژئوپلیتیکی منطقه نیز اهمیت بیشتری پیدا می‌کند. طبق گزارش، تقاضا برای املاک تجاری دبی با وجود نااطمینانی‌های منطقه‌ای همچنان تحرک خود را حفظ کرده که نشان‌دهنده تداوم اعتماد شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران به محیط اقتصادی این امارت است. عبور فروش ۹ ماهه از کل فروش یک سال نیز نشان می‌دهد توسعه شرکت‌ها و تقاضا برای فضاهای باکیفیت به دو عامل مهم در حرکت بازار املاک تجاری دبی به سمت سطوح جدید تبدیل شده‌اند.
۲۵.۱ میلیارد درهم فروش املاک تجاری دبی در ۴۹۰۱ معامله
بر اساس آمار منتشرشده، ارزش فروش املاک تجاری دبی در ۹ ماه نخست ۲۰۲۶ از طریق ۴۹۰۱ معامله به ۲۵.۱ میلیارد درهم رسید. در مدت مشابه سال گذشته، ۴۰۳۷ معامله به ارزش ۱۱.۲ میلیارد درهم ثبت شده بود. برای مقایسه، در کل سال ۲۰۲۵ نیز ۶۰۹۸ معامله املاک تجاری به ارزش ۱۸.۱ میلیارد درهم انجام شده بود.
| دوره | تعداد معاملات | ارزش فروش |
|---|---|---|
| ۹ ماه نخست ۲۰۲۶ | ۴۹۰۱ معامله | ۲۵.۱ میلیارد درهم |
| ۹ ماه نخست ۲۰۲۵ | ۴۰۳۷ معامله | ۱۱.۲ میلیارد درهم |
| کل سال ۲۰۲۵ | ۶۰۹۸ معامله | ۱۸.۱ میلیارد درهم |
دفاتر اداری ۲۰.۱ میلیارد درهم از فروش را به خود اختصاص دادند
از مجموع فروش املاک تجاری دبی در این دوره، ۲۰.۱ میلیارد درهم مربوط به دفاتر اداری بود که از طریق ۳۶۹۵ معامله ثبت شد. واحدهای تجاری نیز با ۱۲۰۶ معامله، فروشی به ارزش ۴.۹ میلیارد درهم داشتند.
در بازار دفاتر، واحدهای در حال ساخت (Off-plan) بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند. ارزش فروش این دفاتر از طریق ۲۳۶۳ معامله به ۱۶.۱ میلیارد درهم رسید. در مقابل، ۱۳۳۲ معامله دفتر آماده به ارزش مجموع ۴ میلیارد درهم ثبت شد. در بخش واحدهای تجاری نیز فروش پروژه‌های در حال ساخت به ۳.۴ میلیارد درهم از طریق ۷۰۸ معامله رسید، در حالی که ۴۹۸ معامله واحد تجاری آماده به ارزش ۱.۵ میلیارد درهم انجام شد.
بیزینس بی ۴۰ درصد از فروش دفاتر اداری دبی را در اختیار گرفت
از نظر مناطق، بیزینس بی با سهم ۴۰ درصدی از کل فروش دفاتر اداری در صدر بازار قرار گرفت. در این منطقه ۱۱۰۰ معامله دفتر به ارزش مجموع ۱۰ میلیارد درهم انجام شد. پس از بیزینس بی، ترید سنتر سکاند (Trade Centre Second) با ۷۸ معامله به ارزش ۱.۷ میلیارد درهم، تیکام A SITE (TECOM A SITE) با ۵۳۷ معامله به ارزش ۱.۵ میلیارد درهم، جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lakes Towers – JLT) با ۴۹۴ معامله به ارزش ۱.۴ میلیارد درهم و دبی ماریتایم سیتی (Dubai Maritime City) با ۸۹ معامله به ارزش یک میلیارد درهم در میان مناطق دارای بیشترین فروش دفاتر قرار گرفتند.
| منطقه | تعداد معاملات دفتر | ارزش فروش |
|---|---|---|
| بیزینس بی | ۱۱۰۰ | ۱۰ میلیارد درهم |
| ترید سنتر سکاند | ۷۸ | ۱.۷ میلیارد درهم |
| تیکام A SITE | ۵۳۷ | ۱.۵ میلیارد درهم |
| جمیرا لیک تاورز (JLT) | ۴۹۴ | ۱.۴ میلیارد درهم |
| دبی ماریتایم سیتی | ۸۹ | ۱ میلیارد درهم |
ثبت ۲۷۷ معامله بیش از ۲۰ میلیون درهم
تقاضا در بازار دبی تنها به املاک مسکونی لوکس محدود نشده و به بخش دفاتر اداری لوکس نیز گسترش یافته است. شرکت‌های بزرگ به دنبال انجام معاملات در مناطق و مراکز تجاری شاخص دبی، به‌ویژه برای دفاتر ممتاز در مرکز مالی بین‌المللی دبی (Dubai International Financial Centre – DIFC) و بیزینس بی هستند.
در فاصله ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶، بازار دبی ۲۷۷ معامله شاخص برای دفاتر و واحدهای تجاری با ارزش بیش از ۲۰ میلیون درهم ثبت کرد. از جمله معاملات قابل‌توجه این دوره می‌توان به فروش یک واحد تجاری در موتور سیتی به ارزش ۷۲ میلیون درهم، فروش یک دفتر در حال ساخت در بیزینس بی به ارزش ۷۰ میلیون درهم و فروش یک دفتر در حال ساخت در منطقه تیکام A SITE به ارزش ۶۲ میلیون درهم اشاره کرد.
تحلیل فرصت
داده‌های ۹ ماه نخست ۲۰۲۶ نشان می‌دهد رشد بازار املاک تجاری دبی تنها به افزایش ارزش کل معاملات محدود نبوده است؛ ارزش فروش ۲۵.۱ میلیارد درهمی این دوره نه‌تنها ۱۲۴.۱ درصد بالاتر از مدت مشابه سال قبل بوده، بلکه پیش از پایان سال از کل فروش ۱۸.۱ میلیارد درهمی سال ۲۰۲۵ نیز عبور کرده است. در ترکیب معاملات نیز دفاتر اداری با ۲۰.۱ میلیارد درهم بخش اصلی بازار را تشکیل داده‌اند و سهم بالای دفاتر در حال ساخت، با ۱۶.۱ میلیارد درهم فروش، یکی از ویژگی‌های مهم این دوره است. در سطح مناطق نیز فروش ۱۰ میلیارد درهمی و سهم ۴۰ درصدی بیزینس بی از بازار دفاتر، تمرکز قابل‌توجه معاملات در این منطقه را نشان می‌دهد.
در مجموع، فروش املاک تجاری دبی در ۹ ماه نخست ۲۰۲۶ با ۴۹۰۱ معامله به ۲۵.۱ میلیارد درهم رسید و ۳۸.۶ درصد از کل فروش سال ۲۰۲۵ فراتر رفت. دفاتر اداری با ۲۰.۱ میلیارد درهم بیشترین سهم را به خود اختصاص دادند و بیزینس بی نیز با ۱۱۰۰ معامله به ارزش ۱۰ میلیارد درهم در صدر مناطق دبی از نظر فروش دفاتر قرار گرفت.
تازه‌ترین اخبار و آمار بازار املاک تجاری دبی را می‌توانید در فرصت دنبال کنید.
منبع: البیان (Al Bayan)
