بازار اجاره دبی در اکتبر ۲۰۲۶ با ثبت ۴۴٬۸۴۱ قرارداد در مناطق دارای مالکیت آزاد، به رکورد سالانه تازه‌ای نزدیک شد. مجموع قراردادهای اجاره در ۱۰ ماه نخست سال به ۳۳۹٬۵۵۷ مورد رسید که نسبت به دوره مشابه سال گذشته ۶٫۸ درصد افزایش نشان می‌دهد. در این میان، الورسان اول، البرشا جنوب چهارم و جبل علی اول بیشترین تعداد قراردادهای اجاره را ثبت کردند.
بر اساس گزارش شرکت اف‌ای‌ام پراپرتیز (fäm Properties)، افزایش قراردادهای جدید و تمدید اجاره‌ها نشان می‌دهد فعالیت بازار اجاره مسکن دبی همچنان در سطح بالایی قرار دارد. با این وجود، بررسی داده‌های جدید حاکی از آن است که افزایش تعداد قراردادها لزوماً به معنای رشد اجاره‌بها در تمام مناطق نیست.
تازه‌ترین آمار همچنین نشان می‌دهد آپارتمان‌های یک‌خوابه با سهم ۴۱ درصدی، پرتقاضاترین نوع واحد در بازار اجاره مناطق دارای مالکیت آزاد دبی بوده‌اند. مناطقی مانند جمیرا ویلیج سیرکل، دبی مارینا، بیزینس بی و ارجان نیز در فهرست مناطق فعال اجاره قرار دارند.
آمار قراردادهای اجاره دبی در اکتبر ۲۰۲۶
در اکتبر ۲۰۲۶، تعداد ۲۱٬۹۸۷ قرارداد اجاره جدید در مناطق دارای مالکیت آزاد دبی ثبت شد که نسبت به اکتبر سال گذشته ۳٫۸ درصد افزایش داشته است.
در همین دوره، ۲۲٬۸۵۴ قرارداد نیز تمدید شد که رشد سالانه ۰٫۵ درصدی را نشان می‌دهد. به این ترتیب، قراردادهای جدید حدود ۴۹ درصد و تمدید قراردادها نزدیک به ۵۱ درصد از فعالیت بازار اجاره اکتبر را تشکیل داده‌اند.
| نوع قرارداد | تعداد | رشد سالانه |
|---|---|---|
| قرارداد جدید | ۲۱٬۹۸۷ | ۳٫۸ درصد |
| تمدید اجاره | ۲۲٬۸۵۴ | ۰٫۵ درصد |
| مجموع | ۴۴٬۸۴۱ | حدود ۲٫۱ درصد* |
* رشد تقریبی ۲٫۱ درصدی مجموع قراردادهای اکتبر، محاسبه فرصت بر اساس تعداد قراردادهای جدید و تمدیدشده و نرخ‌های رشد گرد‌شده آنهاست.
مقایسه این آمار با گزارش اوت ۲۰۲۶ اف‌ای‌ام پراپرتیز نشان می‌دهد سرعت رشد سالانه قراردادها کاهش یافته است. در اوت، تعداد قراردادهای جدید ۱۹٫۴ درصد و تمدید قراردادها ۴٫۴ درصد نسبت به سال قبل افزایش داشت؛ در حالی که نرخ رشد هر دو گروه در اکتبر پایین‌تر بوده است.
این تفاوت نشان می‌دهد حجم فعالیت بازار اجاره همچنان بالاست، اما شتاب رشد سالانه در اکتبر نسبت به اوت کاهش یافته است. البته مقایسه دو ماه به‌تنهایی برای نتیجه‌گیری درباره روند بلندمدت بازار کافی نیست.
آیا بازار اجاره دبی در سال ۲۰۲۶ رکورد تازه‌ای ثبت می‌کند؟
مجموع قراردادهای اجاره مناطق دارای مالکیت آزاد دبی از ابتدای ژانویه تا پایان اکتبر ۲۰۲۶ به ۳۳۹٬۵۵۷ مورد رسید. این رقم نسبت به مدت مشابه سال قبل ۶٫۸ درصد افزایش یافته است.
بر اساس گزارش جدید اف‌ای‌ام پراپرتیز، این بخش از بازار در سال ۲۰۲۵ رکورد ۳۷۷٬۹۷۶ قرارداد را ثبت کرده بود. بنابراین، برای عبور از رکورد سال گذشته، ثبت دست‌کم ۳۸٬۴۲۰ قرارداد دیگر در دو ماه پایانی سال ضروری است.
این تعداد معادل میانگین ۱۹٬۲۱۰ قرارداد در هر ماه است؛ رقمی که کمتر از نیمی از قراردادهای ثبت‌شده در اکتبر محسوب می‌شود. در نتیجه، بازار از نظر حجم فعالیت در موقعیت مناسبی برای ثبت رکورد تازه قرار دارد، هرچند نتیجه نهایی به عملکرد نوامبر و دسامبر بستگی خواهد داشت.
پیش‌تر فرصت در گزارشی از بازار اجاره دبی طی هفت ماه نخست سال ۲۰۲۶، ثبت ۲۱۴٬۴۴۵ قرارداد را بررسی کرده بود. مقایسه این آمار با داده‌های جدید نشان می‌دهد طی سه ماه بعد، ۱۲۵٬۱۱۲ قرارداد دیگر در مناطق مورد بررسی ثبت شده است.
تفاوت آمار مناطق مالکیت آزاد با کل قراردادهای اجاره دبی
نکته مهم این است که آمار اف‌ای‌ام پراپرتیز تنها به مناطق دارای مالکیت آزاد مربوط می‌شود و نباید با مجموع قراردادهای اجاره سراسر دبی یکسان در نظر گرفته شود.
بر اساس اطلاعیه رسمی اداره اراضی و املاک دبی (Dubai Land Department یا DLD) در فوریه ۲۰۲۶، مجموع قراردادهای اجاره ثبت‌شده در کل امارت طی سال ۲۰۲۵ به حدود ۱٫۳۸ میلیون قرارداد با ارزش ۱۲۶٫۴ میلیارد درهم رسیده بود.
بنابراین، رقم ۳۷۷٬۹۷۶ قرارداد که در گزارش اف‌ای‌ام پراپرتیز به‌عنوان رکورد سال ۲۰۲۵ ذکر شده، مربوط به محدوده آماری این شرکت است، نه تمام بازار اجاره دبی.
۱۰ منطقه پرتقاضای اجاره دبی در سال ۲۰۲۶ کدام‌اند؟
الورسان اول (Al Warsan First) با ثبت ۲۹٬۸۲۶ قرارداد، در صدر مناطق دارای مالکیت آزاد دبی از نظر تعداد قراردادهای اجاره در ۱۰ ماه نخست سال ۲۰۲۶ قرار گرفت.
البرشا جنوب چهارم با ۲۷٬۹۶۵ قرارداد و جبل علی اول با ۲۷٬۸۶۹ قرارداد در جایگاه‌های دوم و سوم ایستادند. بیزینس بی نیز با ثبت ۲۲٬۸۵۸ قرارداد، چهارمین منطقه فعال بازار اجاره در این دوره بود.
از آنجا که نام‌های ثبتی برخی مناطق با نام‌های رایج آنها تفاوت دارد، در جدول زیر علاوه بر نام رسمی، محله‌های شناخته‌شده یا محدوده‌های مرتبط نیز معرفی شده‌اند.
| رتبه | نام رسمی منطقه | محله شناخته‌شده یا محدوده مرتبط | تعداد قرارداد |
|---|---|---|---|
| ۱ | الورسان اول (Al Warsan First) | محدوده اینترنشنال سیتی | ۲۹٬۸۲۶ |
| ۲ | البرشا جنوب چهارم (Al Barsha South Fourth) | جمیرا ویلیج سیرکل (JVC) | ۲۷٬۹۶۵ |
| ۳ | جبل علی اول (Jebel Ali First) | محدوده مرتبط با دیسکاوری گاردنز | ۲۷٬۸۶۹ |
| ۴ | بیزینس بی (Business Bay) | بیزینس بی | ۲۲٬۸۵۸ |
| ۵ | مرسی دبی (Marsa Dubai) | دبی مارینا (Dubai Marina) | ۱۸٬۹۲۹ |
| ۶ | ند حصه (Nadd Hessa) | دبی سیلیکون اواسیس (DSO) | ۱۷٬۷۸۶ |
| ۷ | الثنیه پنجم (Al Thanyah Fifth) | نام قدیمی: امارات هیلز اول | ۱۴٬۰۰۰ |
| ۸ | البرشا جنوب سوم (Al Barsha South Third) | ارجان (Arjan) | ۱۲٬۰۰۲ |
| ۹ | دبی اینوستمنت پارک اول (Dubai Investment Park First) | دبی اینوستمنت پارک (DIP) | ۱۱٬۳۰۵ |
| ۱۰ | وادی الصفا پنجم (Wadi Al Safa Fifth) | محدوده مرتبط با دبی‌لند | ۱۱٬۱۵۹ |
منبع: اف‌ای‌ام پراپرتیز. ارقام جدول مربوط به ۱۰ ماه نخست سال ۲۰۲۶ هستند، نه فقط ماه اکتبر. نام‌های رایج و محدوده‌های مرتبط لزوماً مرزهای یکسانی با مناطق ثبتی ندارند. در متن گزارش اولیه برای الورسان اول رقم ۲۹٬۷۰۱ قرارداد ذکر شده، اما جدول منتشرشده عدد ۲۹٬۸۲۶ را نشان می‌دهد؛ عدد جدول در این رتبه‌بندی ملاک قرار گرفته است.
مجموع قراردادهای ثبت‌شده در این ۱۰ منطقه به ۱۹۳٬۶۹۹ مورد می‌رسد؛ معادل حدود ۵۷ درصد از کل قراردادهای اجاره ثبت‌شده در مناطق دارای مالکیت آزاد دبی طی دوره مورد بررسی.
این آمار نشان می‌دهد بخش بزرگی از فعالیت اجاره در مناطق مشخصی متمرکز است؛ مناطقی که از نظر موقعیت جغرافیایی، نوع ساختمان‌ها و ویژگی‌های سکونتی تفاوت قابل‌توجهی با یکدیگر دارند.
برای نمونه، بیزینس بی یکی از مناطق مرکزی دبی با ترکیبی از ساختمان‌های مسکونی، اداری و تجاری است. اطلاعات بیشتر درباره موقعیت، دسترسی و ویژگی‌های این منطقه در راهنمای جامع بیزینس بی دبی در دسترس است.
باید توجه داشت که رتبه‌بندی مناطق بر اساس تعداد قراردادهای جدید و تمدیدشده تنظیم شده است. بنابراین، صدرنشینی یک منطقه لزوماً به معنای بالاتر بودن اجاره‌بها یا بیشترین رشد قیمت مسکن در آن نیست.
کدام مناطق دبی بیشترین رشد قراردادهای اجاره را داشته‌اند؟
علاوه بر مناطقی که بیشترین تعداد قرارداد را ثبت کرده‌اند، برخی محدوده‌های در حال توسعه نیز با افزایش قابل‌توجه فعالیت اجاره روبه‌رو شده‌اند.
بر اساس تحلیل جداگانه اف‌ای‌ام پراپرتیز از ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۶، منطقه الحبیه دوم (Al Hebiah Second) در میان مجتمع‌های مسکونی جدیدتر، رشد سالانه ۴۷٫۶ درصدی قراردادهای اجاره را ثبت کرده است.
در همین دوره، تعداد قراردادها در الحبیه پنجم ۲۶ درصد، وادی الصفا سوم ۲۵٫۷ درصد و دبی کریک هاربر ۱۶٫۸ درصد افزایش یافته است.
این رشد در برخی مناطق با تکمیل ساختمان‌های جدید و ورود واحدهای مسکونی تازه به بازار اجاره ارتباط داشته است.
البته این آمار مربوط به ژانویه تا سپتامبر ۲۰۲۶ است و با رتبه‌بندی ۱۰ ماهه مناطق بر اساس تعداد کل قراردادها تفاوت دارد.
آپارتمان‌های یک‌خوابه؛ پرتقاضاترین واحدهای اجاره‌ای دبی
در میان انواع واحدهای مسکونی، آپارتمان‌های یک‌خوابه بیشترین سهم را از قراردادهای اجاره مناطق دارای مالکیت آزاد دبی به خود اختصاص داده‌اند.
بر اساس آمار ژانویه تا اکتبر ۲۰۲۶، تعداد ۱۳۸٬۸۳۶ قرارداد مربوط به آپارتمان‌های یک‌خوابه بوده که حدود ۴۱ درصد از کل قراردادهای این دوره را تشکیل می‌دهد.
تحلیل جداگانه اف‌ای‌ام پراپرتیز از قراردادهای جدید در ۹ ماه نخست سال نیز نشان می‌دهد مستأجران جدید بیشتر به سراغ استودیوها و آپارتمان‌های یک‌خوابه و دوخوابه رفته‌اند.
این گروه از واحدها نزدیک به ۹۰ درصد قراردادهای جدید مسکونی را به خود اختصاص داده‌اند و میانگین اجاره سالانه آنها در محدوده حدود ۴۵ هزار تا ۱۱۰ هزار درهم قرار داشته است.
تفاوت این دو آمار اهمیت دارد؛ زیرا سهم ۴۱ درصدی آپارتمان‌های یک‌خوابه به مجموع قراردادهای جدید و تمدیدشده در مناطق مالکیت آزاد طی ۱۰ ماه مربوط می‌شود، اما آمار ۹۰ درصدی درباره ترکیب قراردادهای جدید مسکونی در دوره ۹ ماهه است.
قیمت اجاره آپارتمان در دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
قیمت اجاره آپارتمان در دبی به منطقه، متراژ، تعداد اتاق‌خواب، امکانات ساختمان و نوع قرارداد بستگی دارد. به همین دلیل، میانگین اجاره در کل شهر نمی‌تواند هزینه سکونت در تمام محله‌ها را به‌طور دقیق نشان دهد.
بر اساس تحلیل قراردادهای جدید مسکونی در ۹ ماه نخست سال ۲۰۲۶، میانگین اجاره سالانه واحدهای مختلف به شرح زیر گزارش شده است:
| نوع واحد | میانگین اجاره سالانه |
|---|---|
| آپارتمان استودیو | ۴۵٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان یک‌خوابه | ۷۰٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان دوخوابه | ۱۱۰٬۰۰۰ درهم |
| آپارتمان سه‌خوابه | ۱۸۰٬۰۰۰ درهم |
این ارقام میانگین قراردادهای جدید در ۹ ماه نخست سال هستند و قیمت قطعی اجاره یک واحد مشخص یا میانگین اختصاصی ماه اکتبر محسوب نمی‌شوند.
برای نمونه، اجاره آپارتمان در دبی مارینا، جمیرا ویلیج سیرکل، ارجان یا اینترنشنال سیتی می‌تواند متفاوت باشد. حتی در یک محله نیز موقعیت ساختمان، کیفیت امکانات و متراژ واحد بر هزینه اجاره تأثیر می‌گذارد.
آیا قیمت اجاره در دبی در سال ۲۰۲۶ کاهش یافته است؟
افزایش تعداد قراردادهای اجاره به معنای بالا رفتن قیمت‌ها در تمام مناطق نیست. داده‌های منتشرشده در سال ۲۰۲۶ نشان می‌دهند روند اجاره‌بها در بخش‌های مختلف دبی یکسان نبوده است.
بر اساس گزارش سه‌ماهه سوم سال ۲۰۲۶ شرکت مشاوره املاک ساویلز (Savills)، اجاره آپارتمان‌ها در چند منطقه شناخته‌شده دبی نسبت به دوره مشابه سال گذشته کاهش داشته است.
در این گزارش، کاهش سالانه اجاره آپارتمان‌ها در دبی مارینا ۱۲٫۸ درصد، بیزینس بی ۱۲٫۲ درصد و جمیرا ویلیج سیرکل ۱۰٫۴ درصد اعلام شده است.
در مناطق دیگری مانند الفرجان و دیسکاوری گاردنز نیز کاهش اجاره گزارش شده، اما شدت تغییرات در تمام محله‌ها یکسان نبوده است.
این ارقام مربوط به مقایسه سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶ با دوره مشابه سال ۲۰۲۵ هستند و نباید به‌عنوان تغییر قیمت تمام قراردادهای اجاره در ماه اکتبر معرفی شوند.
در تحلیل جداگانه‌ای از قراردادهای جدید، اف‌ای‌ام پراپرتیز اعلام کرده بود که میانگین اجاره آپارتمان‌های جدید از حدود ۷۰٫۳۵ هزار درهم در سه‌ماهه نخست ۲۰۲۶ به ۶۸٫۴ هزار درهم در سه‌ماهه سوم کاهش یافته است.
این روند می‌تواند با افزایش عرضه واحدهای تازه‌تکمیل‌شده و ایجاد گزینه‌های بیشتر برای مستأجران ارتباط داشته باشد. در مقابل، اجاره برخی واحدها و تمدید قراردادهای موجود ممکن است روند متفاوتی را تجربه کنند.
برای بررسی متوسط اجاره و افزایش مجاز آن هنگام تمدید قرارداد، مستأجران می‌توانند از سامانه رسمی شاخص اجاره اداره اراضی و املاک دبی استفاده کنند. این سامانه با اطلاعات ملک و قرارداد اجاری (Ejari) امکان بررسی شرایط مربوط را فراهم می‌کند.
فروش املاک دبی در اکتبر ۲۰۲۶ چه وضعیتی داشت؟
هم‌زمان با فعالیت بازار اجاره، داده‌های پلتفرم دی‌ایکس‌بی اینتراکت (DXBinteract) نشان می‌دهد در اکتبر ۲۰۲۶ تعداد ۱۱٬۹۷۴ معامله فروش ملک به ارزش مجموع ۳۵٫۰۱ میلیارد درهم در دبی ثبت شده است.
ارزش معاملات نسبت به سپتامبر ۱۸ درصد و تعداد آنها ۵٫۴ درصد افزایش داشته است. در تفکیک منتشرشده، ۷٬۶۰۹ معامله پیش‌فروش به ارزش ۱۹٫۲ میلیارد درهم و ۴٬۲۸۹ معامله فروش مجدد به ارزش ۱۵٫۶ میلیارد درهم گزارش شده است. این ارقام مربوط به بازار خریدوفروش هستند و نباید با تعداد قراردادهای اجاره ترکیب شوند.
جمع‌بندی و تحلیل فرصت
بازار اجاره مناطق دارای مالکیت آزاد دبی با ثبت ۳۳۹٬۵۵۷ قرارداد در ۱۰ ماه نخست سال ۲۰۲۶، به رکورد سال گذشته نزدیک شده است. در این میان، الورسان اول، البرشا جنوب چهارم و جبل علی اول بیشترین تعداد قراردادها را ثبت کرده‌اند.
سهم ۴۱ درصدی آپارتمان‌های یک‌خوابه نشان می‌دهد این واحدها بخش مهمی از فعالیت بازار اجاره را تشکیل می‌دهند. با این وجود، افزایش تعداد قراردادها با رشد یکسان قیمت اجاره همراه نبوده و برخی مناطق در سال ۲۰۲۶ تعدیل اجاره‌بها را تجربه کرده‌اند.
از منظر تحلیلی، تفکیک تعداد قراردادها از تغییر قیمت اجاره اهمیت زیادی دارد؛ زیرا این دو شاخص ابعاد متفاوتی از وضعیت بازار مسکن را نشان می‌دهند.
عملکرد نوامبر و دسامبر مشخص خواهد کرد که آیا مناطق دارای مالکیت آزاد دبی موفق به ثبت رکورد سالانه تازه‌ای می‌شوند یا خیر. تازه‌ترین تحولات بازار املاک امارات نیز در فرصت پوشش داده می‌شود.
